1樓：天然槑
公攤面積據說是李嘉誠發明的。公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用。不過從我們查詢到的資料可以發現，國內**上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律清棗鏈官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這麼理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。
公攤面積是什麼？公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤建築面積包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積一般是百分之多少？多層的公攤面積一般在12%-18%；小高層的公攤面巖和積在18%-24%左右；高答孫層的公攤面積一般在25%-30%。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：
門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
2樓：網友
霍英東先生，於1953年創辦霍興業堂置業****，次年再開設立信置業****及有榮****，帆譁在灣仔及銅鑼灣一帶發展住宅樓宇。
1954年，霍英東以10%的首付款（萬港幣）向何東家族收購香檳旦吵大廈地皮後重建為九龍最高建築，模轎侍並以分層分間向市民**，這才有了過道、走廊、樓梯等公共空間的概念，所以需要全體業主共同簽訂「公契」（包括公攤面積協議），這便是「公攤面積」的由來。而李嘉誠是1971年才進入房地產行業，所以關於公攤面積是他發明的明顯是錯誤的！
公攤面積是哪個孫子發明的
3樓：
摘要。李嘉誠在銷售房子的時候，其實就是按公攤面積來進行銷售的，而當時這個也是引發了很多人的爭議。也有人說公攤面積是霍英東發明的，霍英東被稱之為香港的地王。
一開始所謂的公攤面積這個概念僅僅只是在香港出現，不過後來也是傳入到了大陸，在這之後很多開發商便開始使用這個概念來**房屋，而最終的受害者就是普通的購房者了，因為有了公攤面積之後，大家的購房成本會進一步加大，現在房價就是按照建築平公尺進行計算，裡面就包含公攤面積。
親！為您查詢到公攤面積是李嘉誠發明的。
李嘉誠在銷售房子的時候，其實就是按公攤面積來進行銷售的，而當時這個也是引發了很多人的爭議。也有人說公攤面積是霍英東發明的，霍英東被稱則困判之為香港的地王。一開始所謂的公攤面積這個概念僅僅只是在香港出現，不過後來也是傳入到了大陸，在這之後很多開發商便開始使用這個概念來**房屋，而最終的受害者就是普通的購房者了，因為有了公攤面積之後，大家的購房成本會進一步加大，現在房價就是按照建築平公尺尺頌進行計算，裡面就包含公孫改攤面積。
公攤面積是誰發明的？
4樓：小耳朵愛聊車
公攤面積。據說是李嘉誠。
發明的。關於他的歷史，有一種說法是：
公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用，這個說法是否可靠，我們難以判斷。
不過從我們棗旁查詢到的資料可以發現，國內**上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這麼理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。
當把乙個五層樓拆成5份，每層樓賣給乙個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以激耐了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每乙個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
香港地產商就想出了乙個法子，他們按照「公共契約」的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。
那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。
公攤面積是哪個孫子發明的
5樓：樂樂談社會
公攤面積是李嘉誠發明的。
李嘉誠從一開始香港賣房子是一棟一棟賣的，但是這樣的房子就比較難賣了，於是有乙個開發商就決定一層一層的賣，即便如此，房子還是很難售空，於是李嘉誠就想出了一戶一戶的賣。又因為樓梯、過道這些公共面積也是裂哪需要成本的，所以就採用公共契約。
公共契約將公共部分的費用分攤給每位業主來承擔，公攤面積的雛形就這樣肆慶碼出來了。因為有了公攤面積之後，大家的購房成本會進一步加大，現在房價就是按照建築平公尺進行計算，裡面就包含公攤面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積對於買房的影響是什麼
1、公攤面積低，購房成本小。
公攤面積少，支付公攤的費用少，購房成本低，得房率高。一般公共設施、走廊及過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤比板樓大。這也是大部分人傾向板樓的原因。
公攤小的房子經濟實用，如果手頭資金有限，自住的話，可考慮此類住房。
2、公攤面積低，居住舒適度低。
公攤面積低，居住舒適度低，不是說公攤越小越好，它會影響整體居住舒適度差寬。很多小區都會犧牲小區的品質來降低公攤面積。如電梯數量少，公共樓道及過道門狹窄陰暗，從而影響生活品質。
3、公攤面積高，購房成本大。
公攤面積高，購房成本大，如開發商會著重打造小區內的配套設施，涉及到電梯井、樓梯間及裝置間等。公攤越大，套內面積就越小，得房率就低，無形中增加購房成本。畢竟公攤面積也需要收取物業費。
6樓：匿名使用者
網上大多流傳是李嘉誠發明的，但事實不是他發明的，據資料所查，公攤面積協議，最早應用於1953年和1954年的香港蟾宮大廈、香檳大廈，由霍先生開發，而李做祥畢嘉誠先生進入房地產行純芹業是1971年，所以明顯不是他發明的。
霍英東先生，於1953年創辦霍興業堂置業****，次年再開設立信置業****及有榮****，在灣仔及銅鑼灣一帶發展住宅樓宴擾宇。
1954年，霍英東以10%的首付款（萬港幣）向何東家族收購香檳大廈地皮後重建為九龍最高建築，並以分層分間向市民**，這才有了過道、走廊、樓梯等公共空間的概念，所以需要全體業主共同簽訂「公契」（包括公攤面積協議），這便是「公攤面積」的由來。
7樓：京日晁霈
關於公攤面積的發明者，有幾種不同的說法：
1. 霍英東：在搞房地產的時候，霍英東才握旦是公攤發明者。
2. 李嘉誠：有人認為，公攤面積是李嘉誠發明的。
無論誰發明了公攤態巧面積，這個概念在建築行業帆皮鍵中普遍存在，已經被應用了許多年。
公攤面積是哪個孫子發明的
8樓：社會民生問答
我認為公攤面積是霍英東發明的。
霍英東被稱之為香港的地王。一開始所謂的公攤面積銷空粗這個概念僅僅只是在香港出現，不過後來也是傳入到了大陸，在這之後很多開發商便開始使用這個概念來**房屋。有了公攤面積虧掘購房成本會進一步加大，現在房價就是按照建築平公尺進行計算，裡面就包含公攤面積。
公攤面積介紹
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。而公用建築面積一般由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
套（單元）與公用建築空間之間的分虧鎮隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那麼公攤係數自然也就越大。
9樓：百科達人的生活
公攤面積是霍英東發明的。
一開始香港買房子是一棟一棟賣的，但是這樣的房子就比較難賣了，於是有乙個開發商就決定一層一層的賣，即便如此，房子還是很難售空，於是霍英東就想出了一戶一戶的賣。又因為樓梯、過道這些公共面積也是需要成本的，所以就採用「公共契約」，將公共部分的費用分攤給每位業主來承擔，「公攤面積」的雛形就這樣出來了。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
房子的公攤面積的比例
層以下住宅，公攤面積率為7%~12%，如果購房的業主是備衡購買7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積，包括外牆水平投影的1/2住戶提供服務的物管用房，熱交換站、水幫浦房、配電室等這類住宅的公攤面積為7%~12%。
11層住宅公攤率為10-20%，每個開發商對於小高層的定義都不一樣，所以不同的小高層樓盤公攤面積也有很大的差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下的話，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
33層住宅公升閉公攤率為14-24%，住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高的，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」、「強電吵滾裂井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
公攤面積是誰提出來的？
10樓：教育自在人心
購房公攤面積是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了香港**、房地產商和物業公司的大力支援，隨後被大陸學習借鑑，在房屋買賣時開始執行「公攤面積」。
7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水幫浦房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
公攤面積計算方法：
建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
什麼是公攤面積？哪種房子公攤面積小，得房率高？公攤面積收益歸誰？
我認為肯定是歸開發商，因為公攤面積大就代表房屋面積小，這樣他們就能交更少的稅。指的就是不是你自己乙個人的地方，而是屬於共同的，一般是二手房是這樣的，那肯定是歸雙方的。公攤面積是你整個房子的平均面積，一般是商品房公攤面積比較小，公攤面積收益是歸房地產商。一般來說，是指整棟建築的業主共同擁有的整棟建築公...
公攤面積超過標準怎麼辦，公攤面積不能超過多少
公攤面積超過標準是可以進行投訴。對於約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 其中規定中明確了公用建築面積的分攤原則 可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。如果超過國家規定的話，是可以進行投訴。多大公攤面積才比較合理。層以下的住宅的...
卓公攤面積標準多少，住房公攤面積標準多少
18層以上的高層建築一般為23 26！一般磚混的建築7層封頂的，一般15左右，希望能幫到您 國家規定的商品房公攤面積標準是多少？其實公攤太小也不是什麼好事，公攤小了公共區域就小了，一些必須的裝置能佔據的空間就小了 國家規定的商品房公攤面積標準沒有吧。同一個地方不同的樓盤，公攤面積就不一樣。l國家規定...