1樓：日隆家居商場
公攤面積超過標準是可以進行投訴。對於約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。其中規定中明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。
如果超過國家規定的話，是可以進行投訴。
多大公攤面積才比較合理。
層以下的住宅的公攤率是7%—12%多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
層—11層的住宅的公攤率是10%—16%一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。
而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
層—33層的住宅公攤率為14%—24%根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。
所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
2樓：皇甫正信前彥
公攤面積超過標準可以通過以下步驟解決：
1. 協商解決：首先，可以與開發商或物業公司協商，尋求解決方案。如果存在公攤面積的誤差，可以進行合理的調整和補償。
2. 法律途徑：如果協商無果，可以選擇通過法律途徑解決。
根據相關法律規定，如果房屋的套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，買受人可以申請退房，或者與房地產開發企業重新約定總價款。如果公攤面積超出國家標準，可以起訴解決公攤面積誤差問題。
需要注意的是，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。不同的地區和物業公司可能有不同的政策和規定，買受人可以根據實際情況選擇合適的解決方案。
公攤面積不能超過多少
3樓：鄭萌
一、公攤面積不能超過多少。
1、公攤面積不能超過百分之30。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%；30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條。
商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條。套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
二、不計入用地面積的範圍有哪些。
不計入用地面積的範圍有：
1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；
4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。
公攤面積超過國家規定標準怎麼辦
4樓：錢歐陽
法律分析：公攤面積超過國家規定標準怎麼辦：首先可以協商解決，協商不成可以起訴解決公攤面積誤差問題。
有沒有超過3%的誤差。根據相關司法解釋規定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
1、簡介：公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
2、公攤面積的計算： （1）建築面積套內建基液築面積公攤面積（2）公攤面積公攤係數套內建築面積（3）公攤係數總公共分攤面積(套內建築面積總套數)（4）套內建築面積套內使用面積牆體面積陽臺面積 3、公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。
4、規定搏伏物：需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，廳侍並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第三條？ 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。?建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第四條？商品房整棟銷售，?商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
公攤面積超過多少違法
5樓：唐青春
法律分析：一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。
所以如果你認為自己的房子公攤面積太大，那就認命或是退房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
公攤面積超過國家規定標準怎麼辦
6樓：王學德
法律分析跡跡：房子公攤超出國家標準不可以申請退局尺房，只有套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍的，才可以申請退房。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或桐州高者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。
公攤面積超出國家標準比例怎麼辦
7樓：李浩林
法律分析：公攤面積超出國家標準比例沒有具體的規定，如果合同中有註明這樣的條款的話，可以按照合同執行，如果沒有那麼沒有辦法。
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7至12。多凱蠢樓層建築的樓層數指得是盯悶陪在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13至18。
高樓層的住房，12層33層的住宅公攤率為14至24。別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是18。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十罩螞六條 商品房銷售時，地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
公攤面積超出國家標準怎麼辦
8樓：侯安春
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所蘆核售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺陪棗掘寸超出約定的誤差範圍，合同巖緩中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
卓公攤面積標準多少，住房公攤面積標準多少
18層以上的高層建築一般為23 26！一般磚混的建築7層封頂的，一般15左右，希望能幫到您 國家規定的商品房公攤面積標準是多少？其實公攤太小也不是什麼好事，公攤小了公共區域就小了，一些必須的裝置能佔據的空間就小了 國家規定的商品房公攤面積標準沒有吧。同一個地方不同的樓盤，公攤面積就不一樣。l國家規定...
什麼是公攤面積？哪種房子公攤面積小，得房率高？公攤面積收益歸誰？
我認為肯定是歸開發商，因為公攤面積大就代表房屋面積小，這樣他們就能交更少的稅。指的就是不是你自己乙個人的地方，而是屬於共同的，一般是二手房是這樣的，那肯定是歸雙方的。公攤面積是你整個房子的平均面積，一般是商品房公攤面積比較小，公攤面積收益是歸房地產商。一般來說，是指整棟建築的業主共同擁有的整棟建築公...
公攤面積取消了嗎，公攤面積要取消了嗎
法律分析 首先闡釋一個名詞，在房地產領域大家經常說公攤面積應該取消，這裡所說的 取消 只是口語稱謂，並不是讓公攤消失，而是規範公攤面積帶來的各項問題。法律依據 中華人民共和國土地管理法 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權...