1樓：奮鬥
普通住宅的一般公攤比例：
1、多層：8%——15%
2、小高層： 10%——20%
3、高層：15%——30%
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
2樓：沐沐聊三農
公攤的具體面積在各個城市也有所不同。從全國看，公攤係數在15%-25%的比較普遍，部分不規範的城市有超過30%的住宅公攤係數。
以北京為例，平均單套房成交面積在平方公尺，而深圳則只有100平方公尺。實際原因並非北京的套內面積。
更大，而按照建築面積計算，北京的房價明顯被攤平了。
目前我國公攤的測算主要是依據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準。
房產測量規範》執行。
房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積。
為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道。
變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
3樓：搜狐焦點
公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積不能超過多少
4樓：鄭萌
一、公攤面積不能超過多少。
1、公攤面積不能超過百分之30。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%；30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條。
商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條。套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
二、不計入用地面積的範圍有哪些。
不計入用地面積的範圍有：
1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；
4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。
房子公攤面積不能超過多少？
5樓：白度
公攤面積不能超過百分之30。普通住宅的一般公攤比例：1、多層：
8%——15%2、小高層： 10%——20%3、高層：15%——30%依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
6樓：皆有可能
小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的。
目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
需要注意的是：
1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2、點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3、公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
7樓：曹雨田的天空
買房公攤面積，國家沒有具體規定，超過多少，但業內預設的標準是六層以下。低層商品房的公攤係數一般為12%左右。11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右。
18層以上的高層商品房公攤係數為25%左右。超過25層以上的商品房約為30%。公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
房屋公攤面積，及公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟公用部分的建築面積，包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，裝置間，公共門廳過道地下室，值班警衛室等以及未主動服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
8樓：假意溫柔
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層。
以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公。
攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數。
量的增多，公攤通常都在25%左右。
小高層住宅一般在20%以內是比較合理，而30層。
以上的佳宅由於電梯增數量的增多，公攤面積通常在。
25%左右。如果是酒店式公寓等*住宅它面積在40%以。
上也是可能的。
9樓：萌探小清新
1、多層住宅公攤面積。
多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤為7%～12%。
2、小高層公攤面積。
小高層住宅一般指7～11層的建築型別，不同小區的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關係。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10%～15%;帶電梯的小高層公攤在15%～20%。
3、高層住宅公攤面積。
高層住宅指的是12-33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建築的公攤面積都比較大，一般公攤率為14%～24%。
4、別墅公攤面積。
別墅的型別較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅型別，其公攤率都應該在1%～8%之間。
10樓：網友
看家房子什麼型別的？如果是那種電梯房高層的嗯，基本上在15%到20%之間不能超過20%，如果是那種不帶電梯的房子就是六層的，他大概在10%左右。
11樓：買馳文
樓房高層公攤面積不能超過百分之三十，六加一，不能超過百分之二十。
12樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
你對於多層小高層高層公攤面積有不同的要求，也就是有不同的比例，從百分之6到25%不等。
13樓：搜狐焦點
公攤面積7%-12%合理。
一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水幫浦房、配電室等。
七到十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決於每個樓盤自身的情況。如果沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小型高層公攤係數在10%至15%之間，而帶有電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。
14樓：網友
一、多樓層的住房，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔住房建築面積的13%—18%。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
三、別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%，別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。
公攤面積達到百分之三十五合理嗎
15樓：保險解讀官
1.不合理。
2.商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積是本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積，不可以分攤到本幢房屋內。公攤面積。
30%是不合理的，根據戶型的不同，分攤面積。
也有不同，普遍公攤係數在5%~30%之間，一梯多戶的戶數越多，公攤面積就會越少。商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積是本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積，不可以分攤到本幢房屋內。
3.不少業主在拿到房子的時候，會發現公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對於公攤面積沒有規定上限，業主也只能吃啞巴虧。 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
拓展資料：1.公攤面積國家標準：
1）層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建築指的是層數在6層左右的磚混結構。
的建築，參與公攤部分的面積，包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務的物管用房，占房屋建築面積。
的13%~18%。
2）7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%~20%之間，按規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內。
3）12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是最大的，根據建築規模的不同高層建築。
普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是最高的，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，還有安全通道樓梯佔用空間。
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