1樓：你大爺
建築面積包括公攤面積。一般情況下，開發商會對房價進行統攜凳一計價，有的開發商會按建築面積的大小來算房價。
根據你籤的購房合同和《房屋測量規範》中對建築面積的規定，「建築面積指的是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、雀雀地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高公尺（含）以上的永久性建築」。意思也就是說，建築面積包括套內建築面積和公攤面積。再細分一點就是，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺辯歲旅建築面積和公攤面積。
所以，開發商說的建築面積包括公攤面積，而且也是開發商的銷售面積。需要提醒你的是，在買房時，要問清楚公攤面積佔建築面積的比例，因為公攤面積影響房屋的居住舒適度。
2樓：搜狐焦點
包括。
包括公攤面積是包含在房屋建築面積內的，是業亂襲猜主需要承擔的公共空間的面積，房子的建築面積包括套內建築面積和公攤面積，再細分一點，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積譁型。
建築公攤面積是禪腔指每套單元商品房依法應當分攤的公用建築面，它的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等，建築公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
哪些面積不計入公攤面積
3樓：姜超
不應該計入公攤面積的有：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
建築面積包括公攤面積嗎?
4樓：佴宕琴恬欣
所謂的建築面積應該是包括室內套內面積和外牆面積以及室內牆體面積在內的總體面積。實踐中一般均將公攤面積計算到建築面積之內。這是現在的通用做法，是否合理，無從知曉。
5樓：艾朋義穰漫
建築面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建築面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面。
6樓：矯日蕭柔絢
建築面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的淨面積加上牆體佔的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤係數得到。
公攤係數是開發商依據總公攤面積和戶型計算的。
7樓：華靖卞濯
建築面積包含公攤，且建築面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。
也就是說。電梯、樓道、門衛那小房等、綠化。
的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的所以你買80平的房子使用面積不是80平。
而且建築面積是強外邊緣開算的。
牆就為結構面積。
建築面積包含公攤面積嗎
8樓：齊家
在購房過程中，我們會聽到很多關於房屋的專業名詞，例如總建築面積、公攤面積、套內和套外面積等等。這些名詞對於我們行外人來說，是非常陌生的。所以，購房前最好先了解了解這些名詞的意思。
那麼，建築面積包含公攤面積嗎？買房公攤面積要注意哪幾點呢？下面就帶大家一起來了解了解。
包含公攤面積，在房產測繪的時候，它也是測繪中的乙個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一些。
買房公攤面積要注意哪幾點。
1、 瞭解公攤係數。
在公攤係數上，不同的建築存在著很大差異，例如對於低層房屋來說，它的公攤係數基本是在12%左右，而高層住宅的公攤面積，相對來說就會更高一點，它的係數一般是16%左右。所以，在購房時，一定要先了解清楚房屋公攤係數是多少，這樣才能知道它的合理性。
2、 索要公攤資料。
購房過程中，購房者可以和房產開發商索要房屋公攤面積的資料，作為購房者來說是享有知情權的。只有提前掌握了這些資料，才能更好了解公攤面積的合理性。
3、公攤面積並非越小越好。
基本上的人都覺得房屋公攤面積越小就越好，實際上這是錯誤的。因為過小公攤面積的房屋，會給業主們帶來很多便之處。例如，公攤面積過小，會影響到電梯間面積，這樣就給出行上帶來不便。
文章總結：以上就是關於建築面積包含公攤面積嗎以及買房公攤面積要注意哪幾點的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
建築面積包括公攤嗎
9樓：太平洋家居網
一般開發商銷售住宅時是按照建築面積計算**的，那麼建築面積包括公攤面積嗎？接下來就讓pchouse來給大家進行介紹。
建築面積包括公攤面積。住宅建築面積通常包含了套內建築面積和公攤面積。套內建築面積指的是這套房子的建築面積總和，是由房子使用面積、牆體面積、陽臺建築面積組合而成。
房子的使用面積也就是業主在室內實際能夠使用的面積。牆體面積除了房子內部的牆體還包括商品房之間的共有牆體，不過共有牆體按水平投影面積一半計算。
公攤面積指的是這棟樓的公用建築面積，這部分面積由這棟樓的全體業主共同分攤，其產權也屬於這棟樓的全體業主所有。建築公攤面積包括了電梯井、樓梯間、裝置間、走廊、門廳等等。一般情況下人防工程地下室、固定專用車位、架空層等都不屬於公攤面積。
建築面積包括公攤嗎
10樓：sky芯氤生活百科問答
建築面積包括公攤裂弊首的。
公攤面積是在房屋建築面積裡面的，是購房者需要承擔的公共空間面積。房子建築面積包括室內建築面積和公攤面積，再細分為室內使用面積、內牆面積、室內陽臺建築面積和公攤面積。
分攤建築面積是指依法應當由商品房各單元分攤的公共建築面積。其範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。共用建築面積由各棟樓分攤，分攤的公共建築面積為該棟樓內的公共建築面積，與該棟樓不相連的公共建築面積不得分攤到該棟樓內。
雖然公攤面積越小越好，這樣也能節省房屋總價，但是公攤面積並不是越小越好。比如像電梯間這種公攤面積太小，你進出不方便，特別是高峰時段，會很擁擠。
買房要注意哪些公攤面積
1、瞭解公攤係數。
購房者需要知道分攤係數。不同樓、不同樓層的分攤係數不同。比如7層以下，最好7%-12%，然後從7-11層就是10%-16%。而且可以看出，卜嫌樓層越高，其公攤係數越大。
2、要求提高公攤資料。
買房的時候，也有必要和開發商瞭解一下這個公攤資料。同時也要了解一下室內建築面積等，只有瞭解這些，才能更好的計算肆數池子。
3、確定公攤面積。
買房籤合同的時候，也要注意公攤問題。同時，籤合同前要和開發商約定好面積，也要把這個公攤面積寫出來，防止以後開發商增加這個公攤面積，或者可能出現漲價等問題。
建築面積包括公攤嗎
11樓：小鹿愛風水
建築面積包括公攤。
建築面積計算方式：
1、首先從外圍面積開始計算。外牆勒腳以下的結構按照水平面積計算，多的就一層層相加。
2、假層和閣樓按照室內的計入建築面積，不足兩公尺以上的不計入建築面積，高於兩公尺的按照水平投影面積計算。
3、牆體外圍有玻璃幕牆，不是用來裝飾的，按結構外圍水平投影面積計算。
4、房屋的外面有與室內相連線的伸縮縫的，也需要計入建築面積，伸縮縫是鏈結室內房屋之間的用途的，不用計入建築面積。
5、房屋的外圍牆體有樓梯且有頂蓋的，需要計入建築面積，計算時按照外圍水平投影面積計算。敞開式的樓梯一半的實際面積計入建築面積。
6、複式與躍層的房屋，第二層與層的不管是多少的，都按照一層單獨的計算面積，上下鏈結的樓梯不計入面積。
7、敞開式的陽臺一半實際面積計入建築面積，全封閉的陽臺全部計入建築面積。
8、攤面積有電梯間·公共區域·樓梯間·變電室·裝置間·門口值班的警衛室·等為居民提供生活的都在公攤面積之內。
9、室內的使用面積就是普通的面積計算辦法。
10、外圍的面積加上公攤面積加上使用面積就是總的建築面積。
房屋面積分類
1、建築面積。
在大部分城市我們買房時看到的面積就是建築面積。建築面積指的是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
2、套內建築面積。
套內建築面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。
3、套內使用面積。
使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內牆面水平投影計算。套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。
4、共有建築面積。
共有建築面積就是產權人共用的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
5、**面積。
很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的**面積，以供購房者參考。
什麼是建築面積，建築面積包括哪些
建築面積包括兩個部分 一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是 建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積。房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含...
牆體面積算建築面積嗎
牆體面積也是算入建築面積內的。建築面積的構成是由有效面積 結構面積構成。其中建築面積指的建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積 輔助面積和結構面積組成。國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒佈的 房產測量規範 的規定，一般計算房屋建築面積應具備...
住宅建築面積與居住建築面積的區別
建築面積，計算方法詳見 建築工程程建築面積計算規範 gb t 50353 2005 問題涉及的兩個詞沒有 官方定義 總建築面積，是工程建設專案的建築面積之和，通常按 地上 地下 地上地下相加 三項分別列出。如用於單體建築，表示該建築所有樓層的建築面積之和。如用於居住區建設專案，表示整個居住區內所有建...