1樓：
1、計容建築面積定義：
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積。
2、不計算容積率的範圍：
不計算建築面積的也就不計算容積率。
根據《房屋建築面積計算規則》不計算建築面積的範圍包括：
1）突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
2）用於檢修、消防等室外爬梯。
3）層高以內裝置管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
4）建築物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。
6）單層建築物內分隔單層房間，舞臺及後臺懸掛的幕布、佈景天橋、挑臺。
7）建築物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
3、計算公式：
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積。
計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）
不計算建築面積的情況有哪些？
2樓：北京理工大學出版社
（1）與建築物內不相連通的建築部件。
2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道。
3）舞臺及後臺懸掛幕布和佈景的天橋、挑臺等。
4）露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件。
5）建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6）勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板（箱）、構件、配件，挑出寬度在以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。
7）窗臺與室內地面高差在以下且結構淨高在以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在及以上的凸（飄）窗。
8）室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；無圍護結構的觀光電梯。
9）建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構築物。
建築面積計算問題，建築面積計算規則的問題
在gb50353 2005中規定，計算建築坡屋頂內空間時，當設計利用淨高超過2.10m的部位應計算全面積 淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1 2面積 當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積，2.10米為分界點。這是規範中對閣樓的規定，但是其他單層建築 標準層及地下室，地下車庫 商...
建築面積計算規範的總則，建築面積計算方法
內容來自使用者 王沛雲 udc中華人民共和國國家標準gb pgb t50353 2005 建築工程建築面積計算規範 standardmeasurementfor construction areaofbuilding 2005 04 15釋出2005 07 01實施 中華人民共和國建設部中華人民共和...
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建築面積包括兩個部分 一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是 建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積。房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含...