1樓：郭子淦老師
施工面積是指報告期內正在進行施工的建設專案房屋建築面積，包括本期新開工施工面積、期末施工面積和自年初累計施工面積。
一般情況下，施工面積會大於建築面積，因為根據建築面積計算規則，開敞的陽臺只按投影面積的一半計算，層高低於2.2m的空間、飄窗的窗臺板面積等都不計算建築面積，但是這些空間都是要計入施工面積的。
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
2樓：匿名使用者
目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算!國家沒有強制規定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高,因為房產商不可能吃虧,把公用分攤面積無償送給你的
3樓：匿名使用者
報告期內施工的房屋建築面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。
4樓：匿名使用者
施工面積=(建築面積×80%-10)×3！！
圖紙建築面積和實際建築面積的區別？
5樓：貝九
圖紙建築
面積的計算方法參照《建築工程建築面積計算規範》，這個面積數是建設單位計算規劃指標、辦理前期手續、繳納稅費、、技術統計的正式依據。
實際的銷售面積以房產測繪部門的資料為主，測繪的依據是《房產測量規範》，這個資料是作為房屋產權資料的法定依據。
目前這兩個規範的編制管理、技術歸口不是一個部門，計算方法並不統一，《房產測量規範》滯後。
這兩個規範計算建築面距的主要區別在於陽臺的面積計算：
《房產測量規範》規定，封閉陽臺計算全面積，非封閉陽臺，計算一半。《建築工程建築面積計算規範》規定不論何種陽臺，都按一般計算。
6樓：百笑狂生
呵呵，樓上的錯了，是這樣
圖紙建築面積是設計院按現在的建築面積用cad計算的，因為設計人員不是專業的預算員，在計算時有的他不清楚是怎麼規定的，他的計算只是和參考值，和實際的建築面積不一樣
實際建築面積有2個，1是預算員計算出的建築面積，是為了計算工程造價服務的，2是測繪大隊計算的建築面積，是給開發單位服務的
開發單位最終是以測繪大隊計算的建築面積為準，辦理相關手續
7樓：匿名使用者
其實區別很簡單，上述兩種建築面積的計算尺寸資料都是不同的。
圖紙建築面積（設計圖紙**計算）：依據設計紙圖的尺寸資料來計算建築面積。其計算得出的建築面積屬於預算成果。
實際建築面積（竣工實測計算）：通過現場實際測量的尺寸資料來計算建築面積。其計算得出的建築面積是最終、最實際的成果。
所以不論是那種計算方法：設計建築面積計算規範、工程建築面積計算規範、房產建築面積計算規範。上述主要區別在於，因實際施工過程中與設計圖紙出現的放線誤差、建材誤差、手工誤差等，造成了尺寸資料識差，從而使計算的建築面積出現誤差。
8樓：匿名使用者
圖紙的建築面積按照軸線來算的；而實際建築面積是按照牆中來算的
建築面積與佔地面積有什麼區別?
9樓：白羊夢天下
對於建築物
而言，佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。
佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積計算建築面積的作用1、確定建設規劃的重要指標。
2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的巨集觀經濟指標3、計算有關分項工程量的依據。
4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。
5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關係
10樓：牙牙啊
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。建築面積中地上部分面積÷佔地面積＝該土地的容積率。
建築佔地面積與建築面積的關係:
建築佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地卻是100%。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
11樓：匿名使用者
佔地面積
，也可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
建築面積一般都大於佔地面積。
佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。也就是說建築一層的面積總數（每棟樓一層面積總數）用地面積就是這個專案的地面，跟建築面積和建築佔地面積沒關係。
建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
12樓：巴黎歐萊雅
建築面積住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
佔地面積是指建築物在地面高度位置所佔有的面積，（相當於單層房屋的建築面積或多層房屋的底層面積）而建築面積是指整幢房屋的面積總和。（包括地下室及層高大於2.2m的技術層，小於2.
2m不計算建築面積）
拓展資料
使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不採用使用面積來計算**。計算使用面積時有一些特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積住宅的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
實用面積它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間後的面積概念。
每層房屋的建築面積根據規定，應計算至外牆面的磚口尺寸，有柱子的空架結構計算至柱子的外邊（也就是說除粉刷層不計算建築面積外，其餘均要計算建築面積）同時應計算外牆的附壁柱，但外牆面的水平線腳不計算。另外陽懸挑臺的建築面積僅計算50%。
13樓：谷運旺堵綢
佔地面積就指佔用土地的面積，而建築面積還要加上佔用空間的面積,建築面積一般都大於佔地面積，這樣說吧，一棟樓的佔地面積只是指一層樓所佔的面積
有些也算上綠化面積，而建築面積包括可以用的所有面積，1樓到頂樓
還包括樓道等
，在買房的時候算的建築面積
中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積，陽臺算半面積。
14樓：匿名使用者
建築面積是你建築物的面積，佔地面積是你整個小區規劃的面積。包括綠化和附屬設施的共有面積。
15樓：夏雄
建築面積是在佔地面積之上的，所以佔地面積大於建立面積
16樓：匿名使用者
現在的建築面積是要計算牆的厚度和樓道的面積的。
佔地面積就是你佔的土地的面積。
17樓：勒布朗科在路上
建築面積、佔地面積、使用面積、淨面積有什麼區別
18樓：w字母君
建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
佔地面積：是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。
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