1樓：日隆家居商場
房屋建築面積是包含公攤面積的。房屋建築面積是包含公攤面積的。因為建築面積包括套內建築面積和公攤面積。
再細分一點就是，建築面積包括套內使用面積、套內牆體晌弊面積、套內陽臺建築面積和公攤面積。
建築面積是指建築物各屋外牆外圍以內水平投影面積之和，使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。
房屋建築面積和使用面積計算公褲譽式。
房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建築面積÷，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建築面積÷。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽臺面積組成。
需要注意的是，建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內宴純族房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。
建築面積的計算公式主要是建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
2樓：左丘夢寒
*房屋建築面積包含公攤面積**。住宅建築面積通常包含了套內建築面積和公攤面積。
房屋建築面積包括公攤面積嗎
3樓：生活軌跡
1、房罩檔屋建築面積包括公攤面積，在房產測繪的時旦巧候，公攤面積也是測繪中的乙個面積。
2、普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右。
3、由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會物遲亂更低一些。
建築面積包括公攤面積嗎
4樓：王雨昕
建築面積包括公攤面積。一般情況下，開發商會對房價進行統一計價，有的開發商會按建築面積的大小來算房價。
根據你籤的購房合同和《房屋測量規範》中對建築面積的規定，建築面積指的是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高公尺（含）以上的永久性建築。意思也就是說，建築面積包括套內建築面積和公攤面積。再細分一點就是，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積。
所以，開發商說的建築面積包括公攤面積，而且也是開發商的銷售面積。需要提醒你的是，在買房時，要問清楚公攤面積佔建築面積的比例，因為公攤面積影響房屋的居住舒適度。
一、商品房公攤面積有哪些。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
二、商品房的得房率怎麼算。
是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說公攤面積）。得房率＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積。得房率是買房比較重要的乙個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
建築面積包括公攤面積不?
5樓：生活常識愛分享
包括。
公攤面積。是包含在房屋建築面積。
內的，是業主需要承擔的公共空間的面積。房子的建築面積包括套內建築面積。
和公攤面積。再細分一點，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積。
公攤面積、套內建築面積、建築面積的區分。
1、建築面積。
建築面積指的是建築物外牆（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。
公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
2、套內建築面積。
套內建築面積就是指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內分攤面積。
其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的牆體面積就是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。
3、公攤面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積包括：
電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和裝置間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
建築面積包括公攤面積不?
6樓：生活常識愛分享
建築面積包括公攤面積。住宅建築面積通常包含了套內建築面積和公攤面積。套內建築面積指的是這套房子的建築面積總和，是由房子使用面積、牆體面積、陽臺建築面積組合而成。
房子的使用面積也就是業主在室內實際能夠使用的面積。牆體面積除了房子內部的牆體還包括商品房之間的共有牆體，不過共有牆體按水平投影面積一半計算。
公攤面積分類。
公攤面積指的是這棟樓的公用建築面積，這部分面積由這棟樓的全體業主共同分攤，其產權也屬於這棟樓的全體業主所有。建築公攤面積包括了電梯井、樓梯間、裝置間、走廊、門廳等等。一般情況下人防工程地下室、固定專用車位、架空層等都不屬於公攤面積。
建築面積要扣除公攤面積嗎
建築面積包括公攤面積。一般情況下，開發商會對房價進行統攜凳一計價，有的開發商會按建築面積的大小來算房價。根據你籤的購房合同和 房屋測量規範 中對建築面積的規定，建築面積指的是房屋外牆 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺 挑廊 雀雀地下室 室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高公尺 含 ...
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