1樓：日隆家居商場
看是具體所屬何種地塊的車庫，如果是住宅用地就是住宅性質的，商業性質的就是商業用地。一般車庫都是可以辦理房產證的，如棗銷果是已經有房產證了，可以在自己車庫的房產證上檢視具體的性質。
買車庫的注意事項。
1.車位產權。
在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租慎巖做金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2.所賣使用權性質。
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3.買正規車位可按揭貸款。
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4.買車位可以辦理產權證。
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5.買下的車位日後轉手要支付稅費。
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
小區裡的地下停車位有沒有產權證。
1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，寬衡一般都能辦理產權證。如果地落車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行**或出租。此外還有一種情況是，開發商或物業所銷售的地落車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。
2、一般的小區的地落車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。
3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。
4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。
有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。
5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行**、附贈或出租。
2樓：網友
購買的逗彎是小區畢指拍住宅，那麼車庫就是手羨住宅的附屬工程，應該按住宅性質。如果購買的商鋪，那麼車庫就屬於商業性質。
3樓：偉哥易中天意
如果你購買的是小區住宅。
那麼車庫就是住宅的附屬工程，應該按住宅計算。當然，如果你購買的商鋪，那麼車庫就屬於商業。至於車庫屬於商業還是住宅，主要是看你的車庫在**購買的。
車位的產權情況與車位的形態有著密切的關係。
有無產權最為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應的佔有、使用、處分的權利。
有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證。
的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。
如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。 露天車位是沒有房屋產權證。
的，因為他不屬於建築物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。
乙個小區的土地產權一般只有乙個。
國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，乙個停車場是乙個產權。
一般也是租用。
車庫的房產性質是商業嗎
4樓：王叔金融圈
如果購買的是小區住宅，那麼車庫就是住伏蔽歷宅的附屬工程，應該按住宅計算。如果購買的商鋪，那麼車庫就屬於商業性質。商業用房還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店並啟、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等。
至於車庫屬於商業還是住宅，主要是看車庫在**購買的。車庫只具備使用權，而不具備產權，而使用權是多少年，就需要根缺搜據合同約定的時間來決定。
擴充套件資料：公攤面積主要包含了電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井、值班警衛室、裝置間以及公共門廳等，還有就是整幢服務公共用房與管理用房的建築面積。因此車庫不屬於公攤面積。
非公攤面積主要包含以下這些：
1、人防工程的地下室和半地下室。
2、供出租或者**的車位或車庫。
3、作為公共休憩的設施或架空層。
車庫是否可以用作商業用途
5樓：丹丹譜法
商業的和私人自己使用的房屋是不一樣的，我們都知道如果用住宅改商用，需要審批還要鄰居同意。那麼為了讓大家能夠詳細瞭解車庫是否可以用作商業用途的相關法律問題，下面將由吳丁亞律師為大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。
一、車庫是否可以用作商業用途不可以。車庫的使用用途是已經確定了，是不可改成其他的商業或者居住用途的。營業執照主要是針對營業的企業所設定的。
小區的車庫按道理是不能辦理營業執照的。營業執照是工商行政管理機關發給工商企業、個體經營者的准許從事某項生產經營活動的憑證。其格散歷式由國家工商行政管理局統一規定。
車庫店面只要可以證明是自己享有使用權就可以辦理營業執照，但是不同的城市對註冊位址的要求也不一樣，具體應以當地工商局要求為準。
二、如何辦理營業執照第一步：核准名稱，時間1-3個工作日。
操作：確定公司型別、名字、註冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。
結果：核名通過，失敗則需重新核名。
第二步：提交資料，時間5-15個工作日。
結果：收到準吵飢予設立登記通知書。
操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。
結果：領取營業執照。
三、工商註冊要準備哪些資料1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》;
2、全體股東簽署的公司章程；
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其影印件；
4、董事、監事和經理的任職檔案及身份證影印件；
5、指定代表或委託**人證明；
6、**人身份證及其影印件；
7、住所使用證明。
注：住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：
1)若是自己房產，需要房產證影印件，自己的身份證影印件；
2)若是租房，需要房東簽字的房產證影印件，房東的身份證影印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金髮票；
3)若是租的某個公司名下的公升掘返寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證影印件，該公司營業執照影印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金髮票。
以上就是吳丁亞律師為大家整理的「車庫是否可以用作商業用途」的相關內容，通過上述內容我們可以知道車庫用作商業用途不是說不可以，就是要辦理手續。
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