1樓：韓諾諾
我認為肯定是歸開發商，因為公攤面積大就代表房屋面積小，這樣他們就能交更少的稅。
2樓：黎昕科普知識小屋
指的就是不是你自己乙個人的地方，而是屬於共同的，一般是二手房是這樣的，那肯定是歸雙方的。
3樓：蓉淼經驗之窗
公攤面積是你整個房子的平均面積，一般是商品房公攤面積比較小，公攤面積收益是歸房地產商。
4樓：小吉吉學長
一般來說，是指整棟建築的業主共同擁有的整棟建築公用部分的建築面積。主要包括電梯井、下水道、變電室、管坑、公共休息室、通道、地下室、警衛室，以及為整個建築服務的公共和行政空間。
公攤面積歸誰？
根據法行桐律法規，公攤面積由所有業主共享、使用和處置，收入應來自所有業主。但是，每個所有者≠乙個所有者，乙個所有者可以履行義務，但所有者的權利必須由所有所有者共同使用。這是乙個非常重要的事實：
每個所有者都只檔伍坦能使用能源。由會議的所有者，即商業委員會進行，設定和會議的成本太高，導致生產者和公司幾乎控制了現實中的每乙個領域，他們也控制著結果，如電梯廣告、牆壁廣告、公共建築廣告等。公攤面積的收入最終歸開發商所有。
哪些地方不應該劃為公攤面積？
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、人防工程等地下室和功能獨立的獨立使用室。自營住房和銷售單位自用。管理住宅物業、社群住房等服務社群。
如果需要分配其他購房者受益的其他非營業橘叢性房屋，則必須在（預）售銷售協議中註明要分配的房屋名稱和總建築面積。<>
哪種房子公攤面積小？
一般來說，樓層越高，電梯、消防等設施越普通，公攤面積越大。正常情況下，普通商品住宅的住宅面積在10%~25%左右；多層住宅一般面積在10%~15%左右，小型高層住宅通常在20%以內通常在 25% 左右。豪華住宅，如服務式公寓，樓內有很多公共區域，公攤面積也可以超過40%。
其實公攤也是有用的，要看有沒有必要，如果公攤是為了讓社群居民過的舒服，街道和馬路都很開闊，更方便的話我覺得還是有很多人支援 。因為這會改善社群的安寧，而且它也具有成本效益，但凡事都有乙個合理的限度。
什麼是房子公攤面積
5樓：齊家
很多人對於房子公攤面積都不是很瞭解，那麼，什麼是房子公攤面積？房子公攤面積怎麼算？影響公攤面積的因素有哪些？公攤面積多少合理呢？下面跟隨一起看看吧。
一、什麼是房子公攤面積。
房地產公攤面積是指整棟樓房公用部分的建築面積，主要包括電梯井，管道井，樓梯間，共用牆體、柱、梁，變電室，公共門廳，過道，值班警衛室，裝置間電信裝置和計算機網路管理場所等。
二、房子公攤面積怎麼算。
1、房子公攤面積=公攤係數×套內建築面積。
2、公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)。
3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
三、影響公攤面積的因素有哪些。
1、戶型。不同戶型，公攤面積也是不一樣的。
1、套內面積。
套內面積越大，公攤面積就越多，反之，公攤面積就越少。
2、公共設施。
樓梯高度越高，電梯井、裝置間等公共設施越多，公攤面積就越大。
四、公攤面積多少合理。
1、多層樓房。
根據各樓盤自身的情況，不同小高層的公攤率不同，7層以下住宅的公攤率為7%-12%，;7—11層住宅的公攤率為10%—16%。
2、高樓層樓房。
由於高樓層樓房的管道井，電梯，安全通道樓梯等公用設施多，公攤面積相對較大，12-33層住宅公攤率為14%-24%。
3、別墅的住房。
這類住房的公攤率為1%—8%，但是獨立的別墅是沒有公攤面積的。
總結：有關什麼是房地產公攤面積，房地產公攤面積怎麼算，影響公攤面積的因素有哪些，公攤面積多少合理的知識，就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
房子的公攤面積由誰決定
6樓：崔茂秀
法律分析：房子的公攤面積由房屋管理部門決定的。房屋管理部門會在房地產開發商交付房屋之前，派遣專業測繪隊伍測出公攤係數（辦理房屋產權登記需要用到）進行報備和稽核。
而房子的公攤面積就是房屋的建築面積乘以公攤係數。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）
第五條 商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：1.套（單元）內的使用面積；2.套內牆體面積；3.陽臺建築面積。
第十一條 公用建築面積分攤計算：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
房子的公攤面積大小是怎麼確定的
7樓：齊家
買房可以說已經不是一件很新鮮的事情，但是買房時相信大家都有聽說過公攤面稿旁積的事情，那麼這個政策到底是由誰定的呢？下面就茄敬塵來給大家介紹一下房子的公攤面積由誰決定。
開發商在房子交付之前，這種一般來說也是由房管顫禪部門的專業測繪機構，然後也是對房子的建築面積和實用面積進行整體的測量，公用建築面積/套內建築面積其實就是公攤係數，而且每套房子也是根據了係數進行公攤面積的計算。最後，再把這個報給房管部門稽核後用於辦理產權證。注意：
如果購房者對房屋的公攤面積如果發現有異議，那麼這個時候就可以向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑑定，所以說這個也不是開發商說了算。
房屋公攤面積怎麼計算。
1、比如說像套內使用面積，那麼這種的乙個很形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是家裡面積上全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，那麼它的套內面積就是多少。
2、套內牆體面積，套內牆體面積這種就是包括了戶型內部的分隔牆(同時這個也是按照投影面積全部計算)，比如說是兩戶之間的分隔牆(那麼也就是按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)這三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺這些也是按照了全部的面積來計算的，如果是不封閉陽臺這種就是按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道，還有就是為本樓服務的配電房、水幫浦房等這些都是投影面積的一半，可以說這些全部都是算公攤面積。
總結：關於房子的公攤面積由誰決定相關內容就介紹到這，我們知道買房子都是少不了公攤面積，那麼這個到底是由來決定，以上已經說得很清楚。希望對大家有所幫助。
房子的公攤面積
8樓：律臨郝麗君
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2.
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
法律依據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條。
公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。計算原則。
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你說的儲藏室,如果像地下自行車庫一樣,公攤儲藏室內路的面積是合理的.回答我們國家對於儲藏室的公攤面積以及公攤比例並沒有非常明確的規定，假如買房人發現自己所獲得的儲藏室面積和購房合同中約定的面積不一致的話，那麼就可以找開發商進行協商。一般情況下，儲藏室的公攤面積都是比較少的，即使有公攤面積，也不會對儲...