1樓：示垢測
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
二）公用共有建築面積的分攤方法：
1、住宅樓公用共有建築面積的分攤方法。
住宅樓的公用共有建築面積，根據《規範》附錄項：「無產權分割檔案或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤」的規定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建築面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建築面積。
2、商住樓公用共有建築面積的分攤方法。
根據住宅和商業等的不同使用功能 ，先按各自的建築面積將全幢的公用共有建築面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業等用房分攤的面積兩部分；然後住宅和商業等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。
住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建築面積，按住宅樓公用共有建築面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建築面積，得到各套就分攤的公用共有建築面積。
商業等部分：將分攤得到的幢公用共有建築面積，按各自有部位的建築面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建築面積按某層分攤的建築面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建築面積。
3、多功能綜合樓公用共有建築面積的分攤方法。
多功能綜合樓公用共有建築面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
2樓：手機使用者
魏國鵬律師魏國鵬律師解答：
您好！首先要想判斷你是否需要補繳購房款要確定兩方面問題。乙個是開發商說的增加的面積是不是公攤面積，二是增加的面積是否超過了您房屋面積的3%。
根據法律規定公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
開發商不能隨便變更公攤面積，如要變更要進行申請備案。
購房者在計算公攤面積時可以諮詢律師或專業機構，最重要的，開發商在銷售商品房時，需要在合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
開發商如將不屬於公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬於欺詐行為，應退還計入分攤面積部分的相應價款並支付違約金。
如果超出的4平方沒有超過您房屋面積的3%，你是需要補繳購房款的，超出了不需要您補繳。
房屋公攤面積如何計算，房屋公攤面積怎麼算呢？
3樓：覃永雄
目前市面上的房屋買賣都是以建築面積來說的。一般來說，房子的建築面積由兩部分組成，即套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積即所謂的公攤面積。套內建築面積由三部分組成，即套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積再加陽臺建築面積。
下面將具體分析公攤面積如何計算。
一、公攤面積如何計算。
1、共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建渣帆築之間的分割牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、共有建築面積的計算方法：整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。
3、共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。
二、公森歷攤面積的注意事項。
1、同一小區不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。
由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。
2、公攤面積分攤時一視同仁有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的，公攤協議一視同仁，公攤協議必如春雹須遵守一視同仁原則。具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。
不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。
3、計算拆遷費包括公攤面積公攤面積屬於建築面積範疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。
房屋公攤面積怎麼計算？房屋公攤面積多少合理
4樓：生活寶典
不論是哪種型別的房子，公攤面積都是有一定的標準才合理的，不然公攤面積不合適我們在使用房子的時候，也是不合理的。公攤面積的比例是多少才合適呢，標準是什麼呢。下面我們來為大家介紹有關於房屋公攤面積怎麼計算？
房屋公攤面積多少合理？ 不論是哪種型別的房子，公攤面積都是有一定的標準才合理的，不然公攤面積不合適我們在使用房子的時候，也是不合理的。公攤面積的比例是多少才合適呢，標準是什麼呢。
下面我們來為大家介紹有關於 房屋公攤面積 怎麼計算？房屋公攤面積多少合理？
一、房屋公攤面積怎麼計算？
消費者在 購房 過程中，一般所指的 房屋面積 為建築面積。建築面積是由 套內面積 與公攤面積共同組成的，建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。公攤面積＝套內建築面積× 公攤係數 。
公攤係數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋ 陽臺面積 。
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「 地毯 面積」，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括 戶型 內部的 分隔牆 （按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、 消防通道 、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆 水平投影 面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
二、房屋公攤面積多少合理？
1、通常在無電梯的 多層建築 中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
2、在有電梯的板式小 高層建築 中，公攤係數通常在15－20％之間。
3、在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18－25％之間。
4、在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
5、在有電梯的 塔式高層 建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
以上我們為大家介紹的是關於房屋公攤面積怎麼計算？房屋公攤面積多少合理的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些瞭解吧。房屋的公攤比例也有一些相關的規定，對於違規超出過多的，大家可以向相關部門反應。
以上我們為大家介紹了一些，希望可以幫助大家。
我想問一下房屋的購房公攤面積是多少？
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為 大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水幫浦房 消防通道 交 配 電室 值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其...
房屋公攤面積被佔找什麼部門投訴，住戶樓公攤面積被私自佔用該找什麼部門解決
可以向法院提起訴訟維護合法權益。根據 中華人民共和國物權法 第七十條 對建築物區分所有權 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第八十三條 業主義務 業主應當遵守法律 法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾 排放汙染物...
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