1樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
2樓：雙魚座
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3樓：搜狐焦點
公攤率是20%。也就是說電梯公攤比電梯大，公共樓層在10樓以上，一般情況下會在16到18層之間。
1、一般住宅類商品房公攤為10%-25%以內。
2、多層商品房公攤面積在10%~15%以內。
3、小高層住宅公攤面積在20%以內。
層以上的住宅由於電梯數量較多，公攤在25%以內。
5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。
公攤面積多少合理？房屋公攤面積有哪些呢？
4樓：韻姐愛生活
我們在選購房子時候除了關心價錢，還需要關心危害房子**有哪乙個常識，通常公攤面積都是購房時候應當注意的重要事項，因為在其中直接關係房子**的好多個要素，乙個是房子的**，另乙個則是房子的總面積，住房的總**是根據**和總面積計算出來的，因此我們在買房子的時候對於房子的範圍都特別的關心，如今大多數的房子都是依照總建築面積銷售的，那麼你瞭解房子公攤面積包括哪些呢？
買房者面臨付款鉅額的公攤花費，而且還是大夥兒公共性用的單位，總面積越大就付款的越大，這也是夠房者的痛點，那樣公攤面積都有哪些構成呢？住房公攤面積包含電梯井、管井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值守治安室等，及為整棟服務專案公共性用地和管理用房的總建築面積，以水平投影面積來算。
1、多層為7層以下住宅公攤率是7%-12%
七層以下的房子一般不含有電梯，公攤一部分便會佔有不大，有樓梯間及為每一位居民所給予的服務業務的用地（開水交換站、幫浦房、高低壓配電室等）。一般這種會佔我們住房總建築面積的13%-18%。
2、小高層為7-11層的住宅的公攤率是10%-20%
小高層一般都帶電梯，也有消防通道門室內樓梯，有一些小高層根據本身狀況還含有廳堂過道，還要看房地產商的對房子的配備，是一梯多戶，一般多見二戶，有時還會三戶，幾率會較小，這種房子建築形式會具有一定比率的公攤，而這種小高層居民，公攤的係數是在15%-20%中間。
3、高層為12層-33層的住宅公攤率為14%-24%
高層建築經營規模也是有很多種，首先看電梯配備好多個，根據建築規模不一樣，高樓層的工程建築一般都會配備2個電梯。也有消防樓梯的配備，如果兩個電梯都通向別墅地下室，公攤面積還會跟著這種經營規模慢慢**，並且高樓層的住宅是臺階的極度高。
且高樓層的工程建築除有電梯和電梯前處理室所佔有的區域外，安全出口的臺階也佔據了許多的區域，也有「管井」、「強電井」及「弱電井」等一些公用裝置，因此高樓層的工程建築，公攤面積都非常大。
5樓：糖tang說數碼
公攤面積7%-12%合理。一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水幫浦房、配電室等。
公攤面積7%-12%合理。一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水幫浦房、配電室等。
七到十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決於每個樓盤自身的情況。如果沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小型高層公攤係數在10%至15%之間，而帶有電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。十二層到三十三層的住宅公攤率為14-24%，高層住宅的公攤面積比較大。
根據建築物大小的不同，高層建築一般在二十五層到三十三層之間。
6樓：橙子淺說娛樂
您好，根據小區的不同公攤面積也不一樣，一般在10%到20%比較合理。一般公攤面積有電梯井、管道井、樓梯等。但是這些都是小區必須要有的設施，沒有這些設施我們生活也不是很方便。
7樓：番茄味雞腿堡
是7%左右，要根據實際情況確定，例如電梯，步梯這些地方的面積都是屬於公攤面積。
買房子公攤面積如何算？具體如何規定的？
8樓：王煥坤
公攤面積指的指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用牆體的面積等。公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。
公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、裝置間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。
一、什麼是公攤面積？根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒佈）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面老數積。什麼是公攤面積什麼是公攤面積。
二、哪些地方屬於公攤面積公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、裝置間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。1．電梯井：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。
2．樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆）。同時它是乙個相對獨立的的建築部分。
聯絡整個建築的交通運輸。3．管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4．變電室：小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。5．裝置間：
買房子公攤面積怎麼算裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所。6．過道：住宅套內使用的水平交通空間。
7．公共門廳：進入住宅後的乙個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定。8．值班警衛室：
設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有公升降欄杆。9．以及其它功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；10．共用牆體：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。
哪些面積算入公攤面積哪些面積算入公攤面積。
三、公攤面積多大合適？不同的建築形肆含森態的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤係數在7％—12％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在10％—16％；高層住宅，公攤係數在14％—24％等。
根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好裂畝，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。
房屋的公攤面積應該是多少
9樓：看房網
公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積。
公攤面積公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝
套內使用面積。
牆體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你悄高所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多空兄公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：
#現在政策主要是根據建設部的《房產鬥運襲測量規範》和《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。但規定都較原則，明確的公攤面積規定。一般說來，高層公攤係數一般在之間，而多層的公攤係數則在之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
公攤面積一般有多少？房屋公攤面積怎樣計算？
10樓：生活軌跡
房屋的交易現如今存在著多種難題，而最主要的一種，必然是關乎著面積問題的公攤面積，作為最近兩年才有出現的政策要求，最開始出現的時候就讓很多人弄不明白，即便是到現在，公攤面積一般有多少？房屋公攤面積怎樣計算？ 房屋的交易現如今存在著多種難題，而最主要的一種，必然是關乎著面積問題的公攤面積，作為最近兩年才有出現的政策要求，最開始出現的時候就讓很多人弄不明白，即便是到現在，依舊有新手不瞭解公攤面積的具體含義，只知道乙個大概，那麼問題來了，公攤面積一般有多少？
房屋公攤面積 怎樣計算？
公攤面積一般有多少？
層以下住宅公攤率為7－12％
多層建築 一般是指層數在6層左右 磚混 結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆 水平投影 的1／2，樓梯， 樓梯間 ，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水幫浦房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。
11層住宅公攤率為10－20％
樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤取決於各 樓盤 自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有 商鋪 、底層架空的情況早枝正下，小高層 公攤係數 在10％－15％之間，而帶 電梯 的小 高層住宅 ，公攤係數在15％－20％之間。
33層住宅公攤率為14－24％
高層住宅陸悔的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同， 高層建築 一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道搭察樓梯佔用空間，還有「 管道井 」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。
所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1－8％
別墅是包括地下層在內的三層的 獨棟 住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。
房屋公攤面積怎樣計算？
先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建築面積之和＝（總建築面積一總套內建築面積）／各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。
瞭解了公攤面積一般有多少？房屋公攤面積怎樣計算的問題情況，公攤面積的大小處於乙個具體標準當中，但有些時候因為政策要求不同，在處理公攤面積時也會有輕微改動，所以這其中講究非常多，不是短時間內就可以搞清楚的，但計算方式很統一，若想自己準確知道結果，瞭解一下計算方式就是最有用的。
判斷房屋的坐向是以什麼為準的，請問一下，房子的朝向是以什麼為準？
房子的坐向是從人坐著時的前後方位引申而來的。一個人坐時，脊樑骨所在的方位就，是坐身體正面所在的方位就是向，換句話說，面前為向，背後為坐，房屋的坐就是房，子縱向建築中軸線後端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角，風水術上用，二十四山來表示房子的坐向方位角，房子的坐向是以房子的縱向建築中軸線...
請幫助我看下房屋風水,請問幫我看一下我的房子風水如何
整體說這個房子乾位 西北 缺角，不利家裡的男主人，不利父親！尤其是西北設計成了廚房為火地，所以男主人精神萎靡不震，遇到命理上不好的流年也會容易身體不好！西南坤位，東南巽位都很方正，採光採氣都不錯，所以家裡利女性，陰盛陽衰！表現為女的好動，神采飛揚！男的運氣，健康狀態都低迷！至於怎麼擺設那是小問題要根...
麻煩大家，我想問一下，房子的衛生間乾溼分離，洗手盆正對著進戶門，在風水上有沒有什麼不好，有沒有改格
如圖所示，即可化解。我是風水師，隨時答疑解惑，望採納！此房不要買，西北缺角不好 洗手盆在影響不到什麼的。無妨！這裡的大師很厲害的，能幫到您 是不好，要改良一下！進戶門正對著洗漱區的洗手盆，風水上可有什麼不好?從風水學講，進門見鏡是絕對不好的。另外進門見廁 見灶都不好 建議你不要把鏡子放在進門處。而且...