1樓：匿名使用者
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。
在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建築中，高層公攤面積通常在20-30%之間運頌手。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
二．每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半旁嫌。
不應計入的公用建築空間為：
1．櫻察倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2．售房單位自營、自用的房屋；
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
2樓：雙魚座
不正常！公攤太多！
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用皮稿房和管理用房的棚橋建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用鏈握猛房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
高層樓房公攤面積標準
3樓：齊家
如今的新建樓盤都是高層建築，但高層建築有乙個致命舉昌的問題，就是公攤係數很大，讓購房者困惱不已。那麼高層樓房公攤面積標準是什麼呢？高層樓房公攤面積是多少呢？
1、首先，我國並沒有對高層住宅公攤面積的係數做出統一的規定，因為房屋型別和配套不同，所以公攤面積的大小也各不一樣。但是公攤係數不能高過35%。
2、其次，高層住宅公攤面積主要包括三個地方，電梯、走廊、公共配套間。若高層住宅公攤面積越大，那就說明住宅的舒適度越高，因為所有公共配套都有。若沒有什麼公共配套設施的話，那就要找開發商理論要求補償。
3、最後，套內建築面積=套內實際面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。此外，公用建築面積分攤係數為：整棟住宅公用建築面積÷整棟建築物所有套內建築面積之和。
高層樓房公攤面積是多少：
1、若購買的是電梯板式小高層房屋的話，那麼公攤係數一般在15～20%之間。
2、若購買的是電梯板式高層房屋的話，那麼公攤係數一般在18～25%之間。
3、若購買的是電梯塔式小高層房陸察屋的話，那麼公攤係數一般在18～22%之間。
4、若購買的是電梯塔式高層房屋的話，那麼公攤系早答茄數一般在20～30%之間。
5、此外，套內建築面積由三部分組成：一是套內的使用面積(包含房間、大廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等門內面積的總和)。二是套內牆體面積。三是陽臺建築面積。
文章總結：好了，關於高層樓房公攤面積標準的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
高層公攤面積28.2%正常嗎
4樓：小小小魚生活
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
高層住宅公攤25%正常嗎
5樓：網友
高層住宅公攤25%屬於正常的範圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%；小高層為10%—20%；高層為15%—30%。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
6樓：搜狐焦點
是在範圍之內的，屬於正常的。按規範要求，高層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於公尺，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，這樣算下來，公攤25%也是很合理的。
7樓：網友
1：高層住宅公攤面積25%是正常合理範圍。以下是各個住宅的得房率，如下：
高層塔樓住宅（75%——78%）
高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%） 公攤係數為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%） 公攤係數為（5%——12%）
2：公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數。
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
3：商品房公攤比例的基本原則：
a商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
b為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。
c公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
8樓：帥秋梵藹
高層住宅公攤面積都是百分之二十五。很正常。有雙梯公攤大。
9樓：搜房全知道
高層一般公攤的就是比較多，但是25%略微有點多，你們可以和銷售商溝通一下。
10樓：網友
按規範要求，32層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於公尺，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，根據我的經驗，這樣的高層公攤佔30%以上都是非常合理的，你的只有25%,而且是一層3戶，能做到這樣的公攤面積只有兩個可能性，一是疏散面積縮水了，不滿足規範要求；另一種可能就是疏散面積滿足規範要求，3戶都是大戶型，面積在150至200平方公尺左右，才有能做到公攤25%。
有一條必須注意，公攤面積並非越小越好，公攤大，舒適度高。
高層公攤面積
11樓：普林博雅教育
買房的時候有公攤面積是肯定的，不管是高層還是多層。但是公攤面積包括哪些面積，這對於很多購房者來說並不是很瞭解。所以很可能會有開發商在糊弄購房者，使他們在公攤面積上吃了虧。
那麼，高層公攤面積包括哪些呢？高層公攤面積一般是多少呢？下面就跟著我一起來了解一下吧。
一、高層公攤面積。
1、公攤面積也就是公攤共有的建築面積，比如垃圾道、過道、 樓梯 間、電梯井、值班室等，為整棟樓服務的公共房以及管理房，都是共有建築面積。
2、一般在簽訂購房合同的時候，在合同上都會明確出公攤的範圍。房屋的面積是以測繪的結果為準，房產證上的標註面積也是以這個為準。公攤面積的計算公式是：
公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
3、如果買方對於面積認證有意義，可以向開發商或是銷售單位反映，檢視有沒有經過房產測繪部門的認證，如果通過了認證就可以查閱相關的資料。
二、高層公攤面積一般是多少。
1、商品房的公共建築面積由兩部分組成，電梯井、裝置室、過道等為整棟樓服務的公共用房，以及管理用房面積。還有每個單元和樓宇之間的分隔以外，和外牆牆體水平投影面積的百分之五十。
2、因為樓盤的情況各有不同，所以在公攤面積上也會有所差異。目前來說普通的多層住宅如果沒有地下裝置用房，以及底層商鋪，在底層架空的情況之下，那麼公攤的係數在百分之十到十五之間。如果是帶有電梯的高層住宅，那麼公攤係數是在百分之十五到二十之間。
而高層的住宅公攤係數就比較高了，在百分之二十到二十五 左右 。
總結：關於高層公攤面積包括哪些呢？高層公攤面積一般是多少呢？
高層住宅公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
不合理，公攤係數高達46 已經超過正常數值了。計算公式 公攤係數 公攤面積 套內建築面積。高層住宅公攤面積根據公攤係數計算 1 如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15 20 之間。2 如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18 25 之間。3 如果購買的...
商品房公攤面積如何計算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
1995年9月8日建設部公佈的商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定。公用建築面積分攤的原則 在買房過程中，普通使用者最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則 1 商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其...
住在小高層，樓層越高公攤面積越多嗎
不是，同一個小區的房子是按相同的比例分攤的，面積越大的公攤越多。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積...