1樓：kr奇異果
以下回答由「濟南商律師」提供，如需轉述請註明出處：
根據我國的國家標準《房產測量規範》(gb／t17986•1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：
1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網路室(指智慧大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術裝置層等為本幢服務的公共用房和管理用房。
2、各產權單元與公共建築之間的分隔牆以及牆外牆水平投影面積的一半。
3、含有隔熱牆的山牆剔除標準牆厚一半後剩餘的面積。
4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建築面積成比例分攤通廊面積。
因此，你的地下室是屬於公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬於防空設施等的，則不算做公攤面積。
另外，你們開發商對於這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規定的除外。很有可能開發商已經在合同上寫明瞭買賣的基準。這就只能提醒你們在以後的買賣中要重視合同了。
不過，就算賣給了外人，那麼如果外人進進出出弄的樓道很髒的話你們作為業主仍然有權利要求物業承擔打掃、規整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權的責任。如果他們不管電子門造成你們業主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。
希望我的回答可以幫到你！
2樓：裝修建材水電l設計師
回答地下室也有。
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。
作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房**中。
另外還有,樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.
20米的不計算建築面積
3樓：匿名使用者
建設部頒發的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中明確規定：
第六條 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤公用面積第八條 公用建築面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建築公共用房和管理的建築面積，
2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
如何得知公攤面積是否含地下車位面積
4樓：長沙業之峰裝飾
公攤面積不含地下車位面積，具體內容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。
5樓：小樂學姐
公攤建築面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
6樓：匿名使用者
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規範》（gb/t17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已**的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。 公用建築面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
其中：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤係數，即公用建築面積分攤係數=公用建築面積÷套內建築面積之和 今天是第一次聽說車庫也要算公攤的咯！
另外現今交房時均以實測面積為準，在誤差率內！不算違約，超出誤差率的面積均是多退少補了！如今每個樓盤的基本資訊都會在營銷中心公示的！
仔細看看就知道了！但要先做做功課!
7樓：
試問建築內包含的採光通風井也要計入自然層分攤面積嗎？不合理，無實質建築面積及建造成本，要每個自然層買房人分攤約35-40平公攤，太不合理，攤派過分，要求扣除。
買高層地下室是否有公攤面積
8樓：一起裝修網官網
、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建築公共用房和管理的建築面積，
2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
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