1樓：當你停止嘗試時
公攤是香港商人李嘉誠。
率先提出來的。
公攤建築面積。
是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公伏棗共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括套與公共建築。
之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程。
的地下室都不計逗橋入共有建築面積。公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公缺指拆用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
2樓：教育解答
公攤面積是李嘉誠提出來。
提出之後就得到了中國香港**、房地產商和物業公司的大力支援，隨後被國內學習借鑑，在房屋買賣時開始執行「公攤面積」。不過在2013年之後，中國香港就取消了「公攤面積」，從而「公攤面積」就成為了國內特色。
房屋公攤面積的標準：
每個樓盤因為自身的情況不同，公攤也是有差異的。據目前房地產市場上的操作經驗來看，公攤面積的標準要根據建築型別來進行區分：
1、多層住宅。
通常多層建築是指層數在6層左右的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水幫浦房、配電室等），多層住宅的公攤率多為7%-12%。
2、小高層住宅。
通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
3、高層住宅。
一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那麼公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層－33層之間。
3樓：網友
霍英東發明公攤面積和期房交易-1953年霍英東開發了九龍香檳大廈，第一次就使用了按套購買的概念，隨之公攤這個概念也是孕育而生了。過去按棟買，自然沒有公攤了，分套**之後，就產生了公攤面積，於是就出現了公攤的概念。
公攤的出現，在那個時候，其實是很好解決了房子不能按套**的問題。從那個時候來看，絕對是利大於弊的。
預售制度那個時候在香港叫做樓花。霍英東當時在香港開發了乙個有100棟樓的小區，這麼大規模的小區，當時需要的資金非常多。霍英東自己也沒這麼多的資金，於是他就想了乙個辦法，推出了所謂的樓花。
在這之前房子都是蓋好之後再**，這樣開發商的資金成本就非常高，最終成本也得轉嫁到購房者身上，那麼購房者最後買到房子的**自然比較高。**高，那麼可以買得上房子的人就少了。
霍英東就想了樓花這個辦法，剛剛拿下地皮就開始賣房，購房者都是根據圖紙來買房子的。霍英東可以提前從購房者手裡面拿到大量的資金，這些資金可以用來支付建築成本，他就節省了從銀行貸款的成本。
霍英東也把節省的資金成本讓利給購房者，所以買樓花的購房者就可以比買現房的人便宜不少。購房者也是有利可圖，所以購房者也是更願意買預售的房子。
4樓：網友
很多人都誤以為公攤面積是由霍英東或李嘉誠想出來的，其實李嘉誠在七十年代初想出來的是一套房子經銀行幫助貸款樓（全世界第乙個人想出來的做法）
而公攤面積應該是在97年之後才出現在香港的，我作為香港人，沒有記錯應該是由恆基（李兆基）及華懋（小甜甜）從他們的樓盤由房子公共會所開始，從後變成公攤面積，之後各大地產商（包括大陸）便跟著用這種方式去計算。
5樓：教育自在人心
購房公攤面積是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了香港**、房地產商和物業公司的大力支援，隨後被大陸學習借鑑，在房屋買賣時開始執行「公攤面積」。
7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水幫浦房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
公攤面積計算方法：
建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
6樓：小耳朵愛聊車
公攤面積據說是李嘉誠發明的。
關於他的歷史，有一種說法是：
公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用，這個說法是否可靠，我們難以判斷。
不過從我們查詢到的資料可以發現，國內**上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這麼理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。
當把乙個五層樓拆成5份，每層樓賣給乙個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每乙個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
香港地產商就想出了乙個法子，他們按照「公共契約」的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。
那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。
7樓：禕巨集達
最冤枉的是農民沒有將公尺以顆計賣，種糧也佔地也要把公攤面積算錢賣給李鬼，老實人吃虧，惡人佔便宜。
8樓：渺已邊
<>公攤面積是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了香港**、房地產商和物業公司的大力支援，隨後被中國學習借鑑，在房屋買賣時開始執行「公攤面積」裂缺旁。不過在2013年之後，香港就取消了「公攤面積」，從而「公攤面積」就成為了內地特色。
房屋的公攤面積多少合適：
一、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%：7層以下的混型建築，其公攤面積包括外牆水平投影1/2的樓梯、樓梯間及服務用房。一般情況下，它們會佔住房面積的7%—12%。
二、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%：一般情況下，7—11層的小高層建築，其公攤率主要取決於各樓盤自身的情況來決定，若地下沒有裝置用房，底層也沒有設商鋪和架空層的，小高層的公攤係數是在10%—15%之間。若有帶電梯的小高層，公攤係數在15%—20%之間。
三、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%：12層—33層的高層建築，公攤面積是最大，一般在14%—24%之間。因為根據建築規模的不同，高層建築除了有電梯和電梯前室之外，安全通道、管道井、強電井以及弱電井等等也會佔用很大的空間，所以高樓層的建築，樓層越肆橡高，公攤面積就越大。
四、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%：別墅類住房的公攤率是最小的，大約在1%—8%左右，其扮乎中獨立的別墅是沒有公攤面積的，聯體的別墅公攤也比較小。
9樓：茂別粵
很多人購買了新房入住以後都會發現房屋實際面積比當初說好的小了很多，其實這些都是公攤面積惹的禍，那麼公攤面積是誰提出來的呢？如何計算公攤面積呢？下面和我一起來看看吧。
一、公攤面積是誰提出來的。
公攤面積」只有我們中國才有， 其他 國家並沒有所謂的公攤面積。公攤面積其實是香港著名的富豪李嘉誠提出來的，提出來以後就得到了香港**和某些房地產商以及物業公司的大力支援，然後又很快的被中國大陸學習借鑑，並且很快的開始執行「公攤面積」這一銷售方法。
二、如何計算公攤面積。
1、公攤面積具體包括：樓內的電梯井、管道井、 樓梯 間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
2、公攤面積計算公式：
1)公攤面積=公攤係數×套內建築面積。
2)公攤係數=建築總公攤面積/總套內建築面積。
3)建築面積=套內建築面積+公攤面積。
4)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
3、公攤面積並不是越小越好，因為低公攤面積都是犧牲了該小區和整棟樓的居住品質為代價的，比如社群的公共設施規模縮小，或者是公共的樓梯、過道、門廊等面積變窄等等，嚴重的話甚至會影響正常通行。
4、大多數的多層住宅樓是沒有地下裝置用房、商鋪、底層架空等情況的，所以公攤面積大概是10%到15% 左右 ；若是帶有電梯的小高層住宅樓，那麼公攤面積大概是15%到20%左右；而高層住宅樓的公攤面積大概是20%到25%左右。
5、若是居住在同一棟住宅樓裡面，那麼不管買房人購買的房屋所在樓層是高還是低，公攤面積都是一樣的。
購買房屋的時候一定要考慮到房屋各個方面的詳細情況，特別是關於公攤面積的問題要確定清楚，否則會影響到自己入住以後的舒適度。以上是關於公攤面積是誰提出來的相關介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細瞭解一下。
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