1樓：六六談生活
目前國枯譽家並沒有對公攤面積有具體的規定。
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤態敗嫌通常都在25%左右。
公攤範圍：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）帆手牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
2樓：夢想之車
大家在購房子的時候，總是想著面積再大點，再便宜點，而且對於建築面積和套內面積也是比較的，如果公攤太多滲虧蘆、太大，肯定內心是不樂意的。因為自己花錢了，購到的平公尺數卻是很少，相當於花錢了公用的地方，但是自己好像也沒有利用到多少，所以對於房的公攤面積，大家議論紛紛，更多的購房者是希望取消這個公攤面積的。對於「公攤」到底應不空消應該取消，每個人的看法不同，我認為「公攤」應該取消，可以像重慶那樣按照住宅多大就付多少錢。
公攤」一直以來都是頗具爭議叢帶的話題，面積如何計算，合理比例究竟是多少，一直都沒有明文規定，因此在現實生活中引起了許多。公攤面積當然應該支付成本，這在邏輯上是正確的，所以業主支付購房款在房的時候也要花錢支付相應的公攤面積成本。 以前為了方便，就由開發商找公司詳細計算每戶分攤的公共面積，折算成房價，在購房的時候一起支付，所以，通常我們所說的房的面積，實際上是指的包括公攤面積在內的面積，業主實際擁有的面積是套內面積，就是關上房門後門內的所有面積。
也許套內面積的說法讓購房者從心理上更容易接受 ，畢竟這樣子覺得自己不用為一些看不到的房屋面積出錢，內心更平衡一些，比如說，有的城市或者樓盤，建築面積是90平公尺，但是房屋的實際使用面積70多平，這讓誰心理也覺得得很虧。我認為「公攤」需要取消，畢竟出來一平的公攤面積就代表著所居住的面積少了一平。購房者對於公攤面積一無所知，也無法進行測量，只能聽從商的安排，對於一些無良的商經常用公攤面積來糊弄購房者，公攤疊加，重複計費都多種問題出現，對於消費者來說是非常大的損失，總得來說公攤「弊大於利」應該取消。
3樓：小陳聊社會民生
買房公攤面積：
層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。
而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。
所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。
別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的敬巨集，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連線的建築結構，並且，就只向自己這棟樓閉襲的居民提供非盈利性的服務。
注意事項。1、瞭解公攤係數。
一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大轎稿兄的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤資料。
購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤資料，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤資料，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些資料，你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積。
購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
買房公攤面積多少是合理的
4樓：齊家
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我們在購買房子時，都會涉及到公攤面積，這時必不可少的。那麼買房公攤面積多少是合理的？其實對於不同的住宅，公攤面積是不同的，具體是多少，讓我們一起來看看吧。
一、什麼是公攤面積？
所謂的公攤面積，其實就是指一棟樓中，所有的房屋產權人公用的樓內公共面積，如電梯、裝置間、地下室、過道、以及公共的門廳等。總之一句話，只要是大家都會使用的公共面積，都屬於公攤面積。
二、公攤面積多大才比較合理？
根據所選擇的住宅的不同，產生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區別，可以參考以下4種情況。
1、多層住宅公攤率為7%-12%
這裡說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。
11層住宅公攤率為10%-20%
這類樓房是屬於小高層，如果沒有設計電梯，那麼公攤係數一般是在10~15%左右；如果說有設計電梯，那麼公攤係數會更高一些，在15~20%左右。
33層住宅公攤率為14%-24%
由於這類建築的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤係數會變高。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
正常情況下，由於別墅是乙個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。
三、如何規避公攤面積風險？
1、向開發商索取公攤資料。
2、查閱有關資料。
需要查閱的資料有室內設計方案、公攤面積的各項資料、檔案。這些檔案可以跟相關部門查閱，或者委託律師幫忙。
3、在購房合同中約定公攤面積。
在簽訂《商品房買賣合同》時，可以跟開發商索要公攤面積的具體資料並記錄在合同的附件中。在後期可以避免出現不必要的糾紛。
對於買房公攤面積多少合理，現在都有了解了吧。購買房子時，公攤面積是肯定有的，最好跟開發商索要具體的資料。
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買房公攤面積才多少合理？
5樓：1123456熱熱熱
<>《買房公攤面積多少合理：
通常買房公攤面積約14%-24%，1、多層住宅，6層左右，公攤面積包括樓梯及物管房，面積約7%-12%。2、小高層，如果沒有電梯，公難面積約10%-15%，有電梯，公攤面積則為20%。3、高層住宅，由於樓層高，電梯和樓梯面積會增加，公攤面積約14%-24%。
公攤面積是指每套商品房，依法所分攤的公共面積。
買房要注意哪些細節：
1、所購買房的位置。
首先買房時，要注意房子的位置，許多人喜歡購買市中心的房子，但認為，如果不是為了優質學區房或其它特別原因，不建議購買。畢竟市中心的房子一是**貴，二是噪音大。三是市中心地段寸土寸金，老道路不寬敞，上下班行車會比較擁堵。
但城市邊緣也不建議，否則出行交通也是大問題。
2、房地產商的選擇。
其次在選擇房子時，要看房地產商的資質，畢竟不同地產商情況不同，實力也參差不齊，建議選擇大型房地產，規模大，實力強，在後期操作力理都會比較方便。
3、小區的選擇。
最後在選擇房子時，要注意小區的環境，如通道是否寬敞、物業公司管理如何，如果小區管理不當，後期入住後，沿街攤位的增加，會造成小區出行不便。此外還要注意小區的停車場位要充足。
高層的公攤面積怎麼算，請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內...
買房子為什麼要有公攤面積？我感覺不合理？求解
因為樓梯和走廊是必須有的。沒有的話就沒有辦法進家門。而買房者是使用者。所以就會有公攤。買房子為什麼要有公攤面積？我感覺不合理？公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理...
買房如何計算公攤面積別隻看得房率
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。實際去看房時，銷售會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率 1 樓盤 一房一價表 上看相關資料 在售樓處，尤其是期房的專案，會有 一房一價表 表上會標著單價 朝向 戶型 樓層數 建築面積和套內面積等。根據公式現場算出...