1樓：瓜瓜聆情感
公攤面積就是指小區的綠化包括各種公啟稿共面積，小高層的公攤面積是指7~11層的住宅，公攤率為10%~16%，陵衫高層面積則要佔比尺旁腔更高一些，而且公攤面積就是用需要分攤的公用面積之和除以各套內建築面積之和。
2樓：糖tang說數碼
公攤面積，是指房屋建築面積去掉套內建築面州寬積(即使用面積)後，分攤的共有建築面積。像電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室等，為整棟建築服冊銷亮務的公共或管理用房建築面積就會被平攤到每位購房者身上。 「高層樓房公攤面積的計算公式是：
公攤係數*套內建築鬥孝面積。公攤係數的計算方式是：總分共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。
3樓：網友
就是建築面積去掉套內友轎的建築面積，剩下的就是公攤面積。用公攤的係數乘以套內的建築面漏告灶積，就是公攤面積的計算方式，不管是高層還是小返扮高層，都會用這樣的方式來計算。
高層樓房公攤面積一般是多少
4樓：上海法和
【法律分析】：高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶所需要承擔的公攤面積是最大的。由於建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。
此外，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。因此，高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
高層公攤面積計算公式：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。高層住宅公攤面積根據公攤係數計算：
1)若是購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，則公攤係數一般在15-20%之間。
2)若是購買的住地點有電梯的板式高層修建中，則公攤係數一般在18-25%之間。
3)若是購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，則公攤係數一般在18-22%之間。
4)若是購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，則公攤係數一般在20-30%之間。
高層總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積。
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積。
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積。
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
買房高層住宅公攤面積怎麼計算
5樓：日隆家居商場
其實，在我們買房的時候，會涉及到很多的問題，這些問題是我們不可忽視的。比如：公攤面積的問題。下面，讓為大家來介紹一下高層住宅公攤面積吧。
什麼是公攤面積？
但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。
注意：商品房的建築面積-套內建築面積=公攤面積。
關於公攤面積你必須知道的幾件事。
電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體。
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積總套數)
3、影響公攤前則面積的因素：
b、樓盤形態一般來說高層得房率較低，小高層次之，多層則得房率較高。
d、公共活動區域大小。
4.住宅公攤率國家標準是多少？
多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水幫浦房、配電室等)。一般占房屋建築面積的13%到18%。
7-11層：10-16%
按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
高層住宅的公攤面積是較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓慧空棚梯高度較高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間。
所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
關於公攤，小心陷入這些誤區：
1、公攤並非越小越好。
2、高得房率≠公攤面積少。
3、零公攤都是在騙人。
4、購房時注意公攤比。
5、虧啟公攤百分比≠公攤面積。
高層住宅公攤面積是怎樣計算的
6樓：唐玉娟
高層樓房公攤面積。
1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤係數*套內建築面積。公攤係數的計算方式是：
總分共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上牆體面積加上陽臺面積。
2、高層樓房的公攤面積是多少，根據上面的計算公式套入資料就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建築面積的比例或是其他相關資料，購買人是不用測量和計算的。
影響高層樓房公攤面積的因素。
1、首先是高層的戶型，一棟電梯內的住戶越多公攤面積越小，一棟電梯裡面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶，有的是四戶，有的是一戶，這要看購買房屋的戶型而定。
2、其次是房屋的配套設施，配套設施越多，涉及到的公攤面積範圍就越廣。高層一般都有電梯、樓梯、一樓大廳、門廳、警衛室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數量。
3、再有就是建築的規模，像是杜拜的高層有的有60多層，有的甚至更高，類似這樣的大規模大型建築，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達到乙個小房間的面積之多。
4、還有就是房屋的套內面積。套內面積多的房屋公攤面積也會隨之增多，套內面積較小的房屋公攤面積就會降低。例如140平公尺的房屋，公攤面積是28平公尺，那麼100平公尺的房屋，公攤面積是20平公尺。
5、樓房的公攤面積一般在8%至30%之間，多層的樓房公攤面積在15%以內，小高層的樓房公攤面積在10%至20%之間，高層的樓房公攤面積在15%至30%之間。
高層樓房公攤面積是多少？根據知識裡面的計算公式計算就可以。高層的樓房的公攤面積要比低層的樓房公攤面積多出很多，主要是功能多了，戶型大了等。
像是小城市裡面的六層高的樓房比比皆是，一般房屋的公攤面積也就是在10平公尺之內，但是高層的確可以達到20平公尺甚至更多，所以購買高層樓房勢必會降低實際的居住面積，所以購買的時候，要考慮公攤面積在建築面積中的比例。
高層住宅公攤面積怎麼算？
7樓：惠企百科
公攤面積=建築面積-實用面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
高層住宅公攤面積怎麼算
8樓：日隆家居商場
現在我國人口壓力越來越大，我國的高層住所也越來越多。所以，購買高層住所的人也越來越多，那麼，高層住宅公攤面積怎麼算的問題想必是購買高層肢數鬧住所的購房者想要了解的。接下來就給大家講講有關高層住宅公攤面積怎麼算的常識。
1、如果你購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15-20%之間。
2、如果你購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18-25%之間。
3、如果你購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那麼公攤係數一般在18-22%之間。
4、如果你購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那麼公攤係數一般在20-30%之間。
5、此外，套內修建面積由以下三部分組成：套(單元)內的運用面積，包含臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面畢裂積的總和；套(單元)內牆體面積；陽臺修建面積。
高層住宅公曆罩攤面積的國家規定。
國家現在並沒有對高層住所公攤面積係數作出有關規範化的目標，由於房子型別和房子配套不同，所以公攤面積多少不一。你的公攤係數如果是35%，這個公攤係數能夠說已經高了。
高層住所公攤面積包含：電梯、走廊、公共配套等組成。也能夠這麼說，如果高層住所公攤面積越大，那就闡明你的住所的舒適度越高，由於各種公共配套都有；可是如果你覺得你沒享受到什麼公共的配套裝置，可是公攤還這麼大，能夠找開發商理論要求補償，但不會是補償，由於這個問題沒有國家規則規範的。
此外，套(單元)內修建面積等於套(單元)內的運用面積+套(單元)內牆體面積+陽臺修建面積。共用修建面積分攤係數為：整棟修建物的共用修建面積除以整棟修建物各套內修建面積之和。
其間，需求丈量的資料需由產權部分測繪隊進行實地丈量。
高層與小高層的公攤面積如何計算?
9樓：日隆家居商場
現在的人在購買房屋的時候派搭，需要了解的地方有很多，大家要知道房屋的面積是包括公攤面積的，大家在日後購買房屋的時候，一定要了解情況以後在和房屋銷售人員籤合同哦！下面我們一起看看高層與小高層的公攤面積如何計算吧？
小高層公攤面積怎麼計算？
一)房屋公共區域稱為共用公共建築面積的縮寫，是一套商業建築的建築面積。目前我國還沒有明確的法律法規，公攤面積不清，成為房地產交易過程中的爭論焦點。
二)可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
高層公攤面積怎麼計算？
1、每乙個業主的電梯井、管道井、樓梯返氏間、垃圾道、配電室、裝置房、公共大廳、走道、地下室、值班警衛室，和所有的高層建築和管理房屋建築整體。建築物(單位)與塵世拿公共建築的空間之間的牆，以及牆(包括牆)的水平投影面積的一半。
2、多層住宅建築，首先要找到整個建築和共用建築面積的分攤係數，然後在建築面積內佔建築面積的比例。對於乙個多功能建築，首先要計算整個建築的面積係數和建築物內不同的功能區，然後根據建築物各功能區的建築面積比例來分擔。共用建築物面積發生變化的，建設部有關檔案應當按照有關檔案的規定執行。
3、一般來說，分攤面積是整個建築物的公共區域，當然，建築物的牆壁也在裡面，而且電梯的公共分配相對比較大。
4、種計算方法，各分攤共用建築面積：基本思路是用高層住戶面積按比例分攤：
1)計算：分攤係數分配係數需要評估公共區域和/或建築面積和=(建築總面積和包括建築和)的面積/住戶和建築面積。
2)每個套房的公共分攤面積=分攤係數和每套內的建築面積。
綜上所述，大家都知道了高層與小高層的公攤面積如何計算了，大家在日後的生活中，如果需要購買房屋的話，可以按照上文的方法計算一下，當然如果你不會計算的話，也可以去諮詢一下銷售人員哦！千萬不要盲目的購買房屋哦！
住在小高層，樓層越高公攤面積越多嗎
不是，同一個小區的房子是按相同的比例分攤的，面積越大的公攤越多。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積...
多層 小高層 高層樓房的公攤面積是怎麼算的
公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行 繪 待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行 實測繪 公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門 房地局 所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。公攤...
買房子為什麼要有公攤面積？我感覺不合理？求解
因為樓梯和走廊是必須有的。沒有的話就沒有辦法進家門。而買房者是使用者。所以就會有公攤。買房子為什麼要有公攤面積？我感覺不合理？公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理...