1樓：衣望亭拜璧
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。
開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
這裡再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。
其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問，看看這種小於的面積差是否需要多繳稅。
希望能幫到你！
首套房和二套房，契稅分別怎麼交納。
2樓：乾萊資訊諮詢
一般是這樣的：外地有房，本地購房稅費。
繳納時算首套，但如果外地房有貸款，且未還清，貸款算2套。 在稅費方面，首套二套的劃分標準是同乙個地級市。
範圍內有無房產，無房產算首套房。
有房產算2套房，稅率為總價的3%。
契稅屬地方稅種，契稅條例規定我國的契稅稅率為3—5%，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部。
和國家稅務總局備案。
徵稅條列
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權。
贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
以上內容參考：百科-契稅。
3樓：hd一川
首套房應交契稅=購房總價÷（1+9%）×1%或二套房應交契稅=購房總價÷（1+9%）×1%或2%財稅2016第23號檔案：
買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？是多少
4樓：棉言麻語
買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。相信這個問題很多人都是很關心的，一般是買房後辦理房產證的時候去審批繳納契稅。那麼買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？
買第一套房和第二套房的契稅是多少？
買房是必須要交稅的，個人購房和購買商鋪不同，首套房和二套房的契稅也是不同的。相信這個問題很多人都是很關心的，一般是買房後辦理房產證的時候去審批繳納契稅。那麼買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？
買第一套房和第二套房的契稅是多少？
買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？
1、新政則對購買二套房提出了新規：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
2、第二套房是無論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂乙份買賣協議，先把房子定下來，拿出部分定金，如果業主要求先給一部分也可以。
3、但是你要知道業主有多少錢貸款，房子成交價是多少錢，假如說房子成交價80萬，然而銀行貸款還有50萬，成交價-貸款額=30萬，業主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬都可以，剩下的房款可以過戶前給他。
4、還有注意的是房本下發以後建築面積會比購房合同少或者多，開發商都是多退少補的，少的話誰承擔，多的話誰承擔。
5、對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
買第一套房和第二套房的契稅是多少
1、以前個人首次購買90平方公尺及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方公尺及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
2、根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
5樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
6樓：李嘉帥
您好，一套房和二套房的契稅差。第一套房面積小於等於90平公尺的契稅是1%，面積大於90平公尺小於140平公尺稅率為，面積大於140平公尺按3%繳納。二套房契稅稅率為3%。
如果是首次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
提問首套房和二套房錢的差距多大。
回答您好，首套房和二套房可以通過以下幾點予以區分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業貸款首付比例大約為20%，而二套房商業貸款首付款比例較高，為30%；2、在貸款利率上：
二套房的貸款利率一般約為首套房的倍；3、在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現限購、限制外地人購買二套房的情況出現，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
7樓：蝸牛淘房
不一樣的。
1、以前個人首次購買90平方公尺及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方公尺及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要交3%契稅。
2、此外新政還規定，對**自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。
3、按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即，第二套契稅則無法減免。
但是面積超過平公尺的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的。
8樓：乙隻傻小元乖乖
要看大小90平以下1套2套都是1%。90平以上是和2%
9樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
買房交契稅首套還是二套
10樓：律臨李鑫
法律分析：首套房。
契稅新政策如下，九十平公尺以下的房子是乙個徵收的標森衝準，九十到一百四十四平公尺的是乙個標準，一百四十四平公尺以上的又是乙個標準。如果是二套房或者三套房就不會再享有這種優惠政策。一般首套房的契稅稅率，是百分之三到五，在這個幅度內稍微有點變動。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法。
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促畝冊進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規。
的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定此耐殲負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳。
代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
首套房和二套房的契稅一樣嗎？
11樓：hd一川
購買住房面積小於90平公尺的，契稅都是1%；
面積大於90平公尺的契稅有區別，首套房，二套房2%；
財稅2016第23號檔案：
首套房和二套房的契稅一樣嗎
12樓：李雙宇
對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房)，單套建築面積為90平方公尺及以下的，按1%的稅率徵收契稅；單套建築面積90平方公尺以上的，按的稅率徵收契稅。購買的第二套住房，面積在九十平方公尺及以下的，減按百分之一的稅率徵收契稅；面積在九十平方公尺以上的，減按百分之二的稅率徵收契稅。
一、契稅稅額計算。
1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
3、交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施徵收契稅的依據：
1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
以上就是關於契稅補貼新政策的相關內容，契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。您清楚了嗎？
法律依據。《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條 稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
名下三套房怎麼交契稅，二套房和三套房契稅稅率各是多少
名下三套房子了，無論買還是賣，契稅都按最高額度交 契稅新政策2016中第三套房按3 交契稅。2016年契稅新政策 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女 面積為90平米米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平米米以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第...
個人購房契稅該如何繳納，購房契稅怎麼算？首套房契稅什麼時候交？
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知 財稅 2016 23號 一 關於契稅政策 一 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方米以上的，減按1.5 的稅率徵...
首套房和二套房的區別是什麼？
1 限制不同 在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。2 貸款購買首付不同 購買首套房首付比例一般在20 30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40 以上。3 貸款難度不同 通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇...