1樓：教育解答
1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。
2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。
3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二套房是界定方法。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
2樓：啊清分享
1、首付比例不同由於很多城市實行了限購和限貸的政策，在不限購但是限貸的城市購買房屋，如果購房者購買的是首套房的話，寫通過商業貸款買房，那麼商業貸款的首付比例一般是30%，如果購房者購買的二套房是商業貸款的話，那麼首付比例通常是在35%以上。2、貸款難度不同在購買房屋的過程中，購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。
一套房和二套房的區別是什麼，如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別
契稅不來同 首套房自 90平米 不含 以下1 90 144平米 不含 1.5 144平米以上3 二套房一律3 個別城市首套房二套房，契稅按2 和4 繳納。首付及利率不同 首次貸款，首付不低於30 公積金不低於20 執行基準利率 二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60 利率上浮1.1倍，首套...
一套房和二套房購買商品房有什麼區別
首套二套主要體現在貸款上，具體如下 1 貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10 其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。2 貸款額度。二套房貸款的貸款額度...
二套房和三套房的稅率一樣嗎，二套房稅費和三套房稅費有區別嗎
首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地人購買一套房 首付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 2套房最低首付款比例調整為不低於40 即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上 含2...