1樓：日隆家居商場
房產備案是開發商辦。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內容填寫清楚，各種印鑑清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，並加蓋騎縫章，在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖，並加蓋騎縫章。
商品房網籤與備案注意事項。
一般來說，商品房網籤與備案可以防止一房多賣，但是還需要注意網籤一般是不具備備案的法律效力的，只可以實現備案的管理效果。辦理好網籤以後，如果要實現法律效力，還需要到房地產的登記機構辦理備案登記工作。
購房者的簽訂商品房購房合同還有這些，開發商還應該要將購房合同集中遞交到房管局進行備案，這個過程一般只需要三十天時間。
購房者如果是按揭購房的，在合同完成備案以後還需要將客戶所有貸款資料遞交給按揭銀行進行稽核工作，還應該要辦理抵押貸款手續，這個過程的辦理時間也就是三十天左右，以上的手續全部完成以後，簽約中心就會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功還是拿不到購房合同，那麼還可以讓開發商告知備案登記號，完成這些工作以後就可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
房屋買賣的合同標準文字一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同的標準文字，同時還應該要按照文字中所列條款逐條逐項認真進行填寫。
合同條款還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利和義務是否對等的問題。相關的人員還一定要審查好開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，通常開發商就具有土地使用證、規劃許可證還有建設工程許可證等。這也是買房能否辦房產證的關鍵。
面積確認及面積差異處理也是非常重要的。如果選擇按照套內建築面積為依據進行面積確認還有面積差異處理時，應當要在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理的方式。
2樓：網友
*房產備案由開發商負責辦理**。購房者與開發商簽訂購房合同後，開發商要將所有購房合同集中起來，交由房地產管理局備案。
買房自己備案還是開發商
3樓：齊家
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在我們平時生活當中，很多人都會選擇購買房子，因為現在經濟條件好了，很多人都想在喜歡的地方給自己買一套房，那麼買房是自己備案還是開發商備案呢？今天就來跟大家說一說這個問題，希望可以給大家毀知局帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨一起來了解一下。
一、買房備案是開發商還是自己。
1、按道理來說，應該是開發商進行備案的，開發商會及時把購房者的錢交到房管局的指定監管賬戶中，然後在房管局進行備案。有些是開發商預售證下來之後，購房者直接將錢打到監管賬戶中，再去開發商那邊開收據，最後去房管局做統一的備案處理。
2、如果購買的是小產權房，就不存在什麼備案了，小產權房是不能買賣和抵押的，房管局也不會承認的，自然房管局那邊也不會給你備案。
二、購買房子的注意事項有哪些。
1、我們在購買房子的時候能夠選擇商品房的儘量不要選擇小產權房，因為小產權房不能夠抵押，也不能猛銷夠備案，更不能夠轉讓。小產權房還沒有房產證，後期房價公升值之後，小產權房也是比較難賣的。
2、在購買房子的時候一定要問已經購買好房子的業主物業服務如何，如果物業服務不好的話，這邊的房子最好也是不要買了，後期如果出現質量問題物業也不會管的。
以上就是為大家總結的關於買房自己備案還是開發商備案的相關內容纖讓及資訊，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題可以平臺下方留言，會及時為大家解決困擾，最後有任何關於傢俱或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。
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開發商不備案怎麼辦
4樓：賈寶驊
開發商必須將購房合同備案登記。如果開發商不購房合同灶叢備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。
如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。購房後開發商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
購房合同備案是開發商獲得預售許可證後到房管局備案房產**的資訊和**，這樣既能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，又能有效防止一房二賣的現象發生，讓購房者更加放心。
購房合同備案的作用。
1、可以知曉所購房屋手續是否合法。
購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已則餘取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登隱盯櫻記備案。
2、可以防止「一房多賣」
辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
3、可以防止房屋「多重抵押」
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房專案已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續。
在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
法律依據
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。
買房自己備案還是開發商
5樓：束鵬傑
買房一般是由開發商到房管局備案。
法律依據：《城市房地產管理法》第二十七條 房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房地產登記管理條例》第十九條 房地產開發企業應當將房地產開發專案建設過程中的主要事項記錄在房地產開發專案手冊中，並定期送房地產開發主管部門備案。
房地產登記管理條例》第二十七條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
開發商不備案誰來管
6樓：王旭波
法律分析：網籤後開發商不備案的情況下，可以向房地產管理部門投訴，要求開發商儘快辦理相關手續，拒不辦理的，可以向司法機關提出訴訟，並要求賠償相關的費用，另外還可以根據合同中的相關規定追究違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
開發商為什麼不去房管局備案
7樓：
摘要。親親您好，很高興為您解答，開發商為什麼不去房管局備案，可能是由於開發商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒有取得預售證，或者是前任產權人沒有進行權屬登出等，這些因素都會影響備案的程序。2.
如果備案已經超過了30天，基本超出了合同上所規定的的備案時間，購房者可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應的損失、樓盤五證不全：樓盤五證不全是不符合售房要求的，其簽訂的購房合同是無效的，因此五證不全的樓盤不能進行網籤；被暫停網籤備案：開發商被發現違規售房、建房等被相關部門停止網籤，要求其進行整改。
親親您好，很高興為您解答，開發商為什麼不去房管局備案，可能是由於開發商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒有取得預售證，或者是前任產權人沒有進行權屬登出等，這些因素都會影響備案的程序。2.如果備案已經超過了30天，基本超出了合同上所規定的的備案時間，購房者可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應的損失、樓盤五證不全：
樓盤五證不全是不符合售房要求的，其簽訂的購薯仿兆房合同是無效的，因此五證不全的樓盤不能進行網籤；被暫停網籤備案：開發數租商被發現違規售房、建房等被相關部門停止網籤，要求其進行整改。[開心大滑]
房管局備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋轎敬梁管理服務中心工作站內閉運勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。稿知<>
我想問，我們的窗子隱孝在交付的時候還沒安裝完成，住建局在驗收的時候知否存在違規，是否存在不作為導旅褲致業主與開發商還有物業進行後期扯皮，我要以怎樣的問灶鎮稿題去投訴住建局。
親您好《建設工程質量管理條例》滴五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠明鉛租激兆償責任：(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設工激唯程按照合格工程驗收的。
開發商拿了房產證可以去房產局備案嗎
8樓：鄧凱刑事辯護
房產在房產局備茄老侍案後取得房產證的可以買賣，未取得房產證的不可以買賣。房產證是擁有房產所有權的證明，未取得房產證的房產存在沒有產權證明的障礙，其買賣交易屬於無權處分。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面顫吵同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎
不可以，合同備案後已備案的房子不可以通過開發商辦理房產更名。房產過戶簡介 是購房者與房主通過買賣 轉讓或者繼承遺產等方交易房產，併到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續。房產更名簡介 是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手裡只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房...
開發商辦理房產證流程及時間大概多久
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第乙個是辦 大證 即初始登記，第二個就是辦 小證 即轉移登記。不動產權證書在受理之日起個工作日內辦結。開發商辦理房產證的流程。 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必伏仿要前提條件。根據 商品房銷售管理辦法 第條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起日...
房子備案是開發商去還是自己去
買房備案是開發商去。房子屬於不動產，不動產的交易必須經過國家 部門的登記備案才受法律保護。所以備案是購房中的乙個必要手續，備案都是由開發商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由房管所做資料，蓋備案章即可，買房人不用交費。網上怎麼查房子備案？ 通過彈出的 商品房專案資訊公示 視窗，在專案名稱中輸入購房人房...