開發商辦理房產證流程及時間大概多久

1樓：日隆家居商場

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第乙個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。不動產權證書在受理之日起30個工作日內辦結。

開發商辦理房產證的流程。

1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必伏仿要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況。

3、申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理。

4、由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開純帆發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取。

5、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

6、公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

7、無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

8、一定要儲存好管理部門給的領取證缺褲纖書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。

開發商辦房產證要多久

2樓：彭逸豪

法律分析：開發商代辦房產證，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。商品房買賣合同的標的物為尚未槐租態建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

一)商品房買賣合同約定的辦理型模房屋權登記的期限；

二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日鉛源；

三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

開發商一般多長時間辦理房產證

3樓：法師兄法律諮詢

開發商應當在商品房買賣合同約定的登記期限內辦理房產證。商品房買賣合同的標的物為未建房的，房產證應當自房核塌巖屋交付使用之日起90日內辦理；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，房產證應當自合同訂立之日起90日內辦理。

不動產登記暫行條例》第二十條。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

城市房地產管理法》第六十一條。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地改御方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並衫陪憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

4樓：杜月柔

3個月內，即房屋交付之日起90天內。

按照規定，開發商辦理房產證的時間是3個月內，即房屋交付之日起90天帆稿內完成房產證的辦理手續。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定乙個合理的期限，從而有效的督促開發商及時辦理產殲液權證。若房開商在約定期限態改孝內未能辦好房產證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。

開發商一般什麼時候辦理房產證

5樓：胡文學

開發商應在合同約定的期限範圍內辦理房產證。房屋尚未建成的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；房屋已竣工的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。

【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條。

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

城市房地產管理法》第六十一條。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。