1樓：化睿明冠虹
物業更名費用鎮慶尺主要是**物業服務費**，它包括如下內容：
1. 房屋及配套設施的維護、養護、管理費御高用。
2. 綠化管理費用。
3. 秩序差橘維護費用。
4. 清潔衛生費用。
5. 物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
6. 辦公費用。
7. 物業管理固定資產折舊。
8. 物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。
9. 經業主同意的其它費用。
買的二手房，物業不給更名。說是公司規定要交200更名費。合理麼？如果不更對自己有什麼影響麼？
2樓：張珂
不合理！二手房交接之所以在物業公司進行登記換名，是出於方便物業公司服務和收取物業服務費角度出發，國家及地方法規沒有任何一條規定，在物業公司這個私人機構換名還要收取費用。如果原來的房東在銷售房子之前或者是辦理過戶之前，並沒有結清物業公司那邊的相關費用，那麼等新的房東入住之後，可能需要為原來的房東買單。
法律分析
如果在辦理房屋過戶手續以及其他手續的時候，並沒有將物業過戶的手續一次性辦理好，那麼後期肯定是需要重新申請辦理物業過戶手續的，後期在辦理物業過戶手續的時候非常的麻煩，必須要原來的房東帶上他個人的身份證件到小區物業部申請房子的過戶，而且在辦理過戶的過程當中可能會遇到很多比較棘手的問題。
二手房的過戶流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
法律依據
中華人民共和國物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
3樓：陝西西安李
建議辦理更名手續，不更明，房屋所有權不是你的 如果有第三人向所有權人（賣你房的人）買房子並登記的話 那麼房子最終屬於第三人而不是你 你只能向賣房的人索賠。
物業收取房屋更名費合法嗎?
4樓：尼瑪卓瑪
法律分析：物業收取房屋更名費不合法。因為房屋的轉讓發生業主變更，需要物業服務部門進行業主登記變更，完全在物業公司日常服務範圍之內。
並且物業服務合同不會約定更名費，所以物業公司就沒有權利收取房屋的更名費用。如果物業強行收取更名費的，那麼業主就可以到房地產管理部門進行投訴了。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
二手房物業更名收費嗎
5樓：點行**
收費。物業更名是需要收費的。正常過戶，銷售稅費營業稅 ,依據房產新政，轉讓**購買過程未達5年的非一般住所依照全額徵收營業稅，轉讓**購買過程超出5年的非一般住所亦或轉讓**購買過程未達5年的一般住所依照兩次銷售差價徵收營業稅，轉讓**購買過程超出5年的一般住所免徵營業稅。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
物業業主更名手續
6樓：律臨張紅柳
法律分析：業主更名也就是我們常說的房產證更名，手續為：
1、直接新增房產證上的名字。
只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到當地是房產交易「變更登記」視窗辦理即可。
2、通過贈與的方式。
雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
3、通過買賣的方式進行。
提供雙方的身份證，戶口本，房產證，購房合同，共同買或者賣的還需要雙方結婚證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
物業收取裝修管理費有規定嗎，物業收取裝修管理費的法律依據是什麼
國家對此並沒有明 確規定，但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事，對小區公共利益內造成損害容，因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業主沒有損害。如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費，那麼業主就要按合同...
關於物業管理費用開據發票，物業公司收取的管理費用應開具什麼發票？
不對，如果你們小區大多數是有房產證的業主，市 的後勤服務部門應當進行工商登記和物業管理資質登記，否則根據物業管理條例規定是非法經營，市 又怎麼樣，大不過省 或 吧，對於收據你沒有說清，他們用的是財政局或稅務局監製的統一收據還是文化用品市場可以看見的收據，如果是財政局的收據，此物業管理單位是事業單位，...
對物業收取裝修押金是否合理物業管理公司有權收取裝修押金和裝修管理費嗎
關於印發蘇州市bai物業服務 du收費管理實施細則的 zhi通知 第三十六條 dao物業服務企回業收取物業服務的保證金 押答金應當符合規定，嚴禁以保證金 押金等形式變相收費。物業服務企業不得向業主 物業使用人收取裝修押金或保證金。物業服務企業為業主 物業使用人的裝修活動提供基本服務以外的額外服務需要...