1樓：馬夢佳
對付物業最有隱橘姿效的辦法：1、拒交物業費。首先要說的是，如果沒有正當的理由的話，繳納物業費是每個業主應盡的責任和義務。
而這裡說的正當理由有很多種，比如房屋工程的遺留問題，入住之後，房屋出現裂痕，或者門窗嚴重變形，像物業反映之後，物業卻遲遲不給處理，如果遇到這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。雖然這是乙個解決的辦法，但是無論遇到什麼樣的問題，建議還是不要拖欠物業費為好，否則不僅不能得到法律的援助，而且還有可能會陷入乙個惡性迴圈。
2、撥打**12358舉報。大家都知道，12358是對於商家伍穗收取費用不合理而建立的乙個投訴平臺，可以維護所有公民應有的權益。而作為業主的我們，如果遇到流氓物業胡亂收取 相關的費用，那就可以直接撥打12358進行投訴。
相關部門在接到投訴資訊之後，會根據您投訴的片區以及舉報內容進行審查，並且在規定時間內調查處理結束之後，會第一時間通知舉報人。一般這種方式只針對於物業違反**和收費的行為作出處理，如果您遇到的是別的問題，那麼應該選擇更加有效的方法。
3、找當地房地產行政主管部門舉報。如果對物業有不滿的話，選擇找當地房地產行政主管部門舉報是最直接，最有效的解決辦法，尤其是在服務方面。因為房地產行政主管部門屬於物業的上級領導，所以選擇他們進行投訴是非常靠譜的。
4、申請法院訴訟。對於流氓無業來說，選擇採取這項措施是非常有效的。但前提是，業主需要將所有的材料準備齊全，否則官司贏面就會很小。
因此，建議各位廣大業主，不要衝動，可以事先找當地的律師進行了解，然後再提交申請。
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5、聘請新的物業公司。如果以上方法都不可行，可以召集所有小區業主，選舉業主委員會，然後由該委員會提出解除與現有物業，然後在聘請新的物業公司。需要注意的是業主的代表人數至少要在八名以上，而且籌備組長需要有街道辦事處來定，這樣的選舉才真正有效，並且不會輕易被分化瓦解。
6、找**反映問題。找**反映物業的問題是比較極端的做法，雖然有效，但是很容易引起社會的恐慌。所灶絕以業主們要注意，在維護自身權益的同時，也應該要進行多方面考慮，選擇最為合適的方式才能更好的解決問題。
以上關於對付物業最有效的辦法就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您再碰到類似的流氓物業，那就勇敢的站出來，充分行使出自己的權利，保障自身的利益。
2樓：在海州灣打坐的含笑葉
拖欠物業費對物業公司會帶來多個方面的不良影響，包括但不限於以下幾點：
財務問題：拖欠物業費會導致物業公司的財務出現缺口，可能導致部分支出無法支付，甚至影響到員工的薪資發放。
運營問題：物業公司需要通過收取物業費用來為小區提供日常運營的經費，如保安、清潔等，而拖欠物業費則會導致這些服務受到限制或中斷，嚴重影響小區的居住環境和安全。
影響維修質量：如果物業費無法及時收回，物業公司在小區內進行維修的資金也會受到限制，從而無法保證維修服務的及時性和鄭絕搭質量。
法律風險：拖欠物業費屬於違約行為，物業公司可以通過法律手段來追繳巨集正相關款項。但若違約者無力歸還，並逾期較長時喊拿間未能解決，物業公司也可能因此面臨經濟壓力和聲譽損害等法律風險。
因此，一定要認真履行物業費的繳納義務，避免對物業公司帶來不良影響。
拖欠物業費會有什麼後果
3樓：杜天瓊
物業費拖欠的後果是物業會停止物業服務，如果拖欠金額較多的，有可能會被物業公司起訴要求付清物業費；業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。按規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。可能會有滯納金。
在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：
1、如果業主拖欠物業費，那麼物業發現後通常會及時催交；
2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。欠交物業費違約金的標準是多少。
法律上沒有關於欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。
如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那麼按照約定處理違約金即可。
若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。
如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。
法律依據】：《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
拖欠物業管理費會有什麼後果
4樓：夏敏
法律分析：相關法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，逾期仍不交納的，物業公司可以向人民法院起訴。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務侍哪人可以提起訴訟或者申請仲裁，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按薯仿照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主老手碼不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
拖欠物業管理費會有什麼後果
5樓：吳莉
一、拒交物業費的後果如下：
1、如果有正當理由，業主可以拒交物業費；
2、如果沒有正當理由，物業可以將業主起訴至法院，如果物業勝訴，業主要繳納物業費並承擔相關違約責任。
二、哪些情況可以拒交或少交？
1.對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納。
2.服務質量過差可暫時拒交。
3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交不住未必全交：正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。
收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後(含房屋裝修)，但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳。
三、以下幾種情返型況可以不交物業管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是漏巨集猜由開發絕孝商繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主籤合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。
物業費拖欠的後果是什麼
6樓：律說律答
業主會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬於民事糾紛。因悄尺此，業主拖欠物業的物業費，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。
法律依據：物業管理條例》
第六十模蠢四條。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費旦運陪用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理費怎麼收取，物業管理費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業管理費怎麼算 物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 ...
物業管理費怎麼測算，物業管理費怎麼算
給樓上補充下 11保險費用 財產一切 機器損壞 公眾責任 12管理酬金 一般按15 到6 從物業服務資金裡計提 13開辦費攤銷 一般用於物業公司成立用，目前法規要求開放商支付的開辦費歸小區業主共同所有，但大多數情況都是分攤在物業費中，按年返還開發商 共同進步，呵呵 物業服務成本 支出構成包括以下部分...
物業管理費常見的問題有哪些,物業管理常見的問題及解決方案
1 業主法律意識淡薄,不交費成為行業的瓶頸 2 開發公司遺留工程問題普遍較多 專,導致物業管屬理困難 3 員工離職率較高,導致團隊不穩定 4 企業利潤低,無法集團化和規模化 5 品牌無法打造 6 企業誠信普遍不高,存在社會歧視和偏見 7 企業經營奉獻巨大 8 屬於勞動密集型企業,員工歸屬感不強,企業...