1樓：匿名使用者
一、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發商按照購房合同約定交房，業主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業管理費用的收取。
二、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
三、物業在未實際交付給買受人佔有之前的物枯局業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
四、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條沒塌讓，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。即墨房天下很高興能您的問題，希望衫物能幫到您，希望能！
2樓：茶樹花開好心情
我遇到的是房價很高，然後說買下來送20年物業管理費這種，我想應該跟你說的類同。
小區物業是否可以預收物業費？
3樓：微生秀花朱靜
*小區物業可以預收物業費**，但需要遵守相關的規定。根據現行法規，物業管理公司可以預收物業管理費，但預收期不得超過6個月。如果物業管理公司沒有出示**行政部門批准檔案，業主或非業主使用人可以拒交。
此外，北京市小區辦《關於禁止一次性收取多年物業管理費的通知》中規定，物業管理公司不得一次性預收多年的物業管理費。
然而，實際中存在很多物業管理公司要求一年一付物業費的情況，這可能是行業的乙個規則。這種情況下，業主可能不清楚相關的規定，需要加強自身的權益保護意識。
物業費可以預收嗎
4樓：李保華
法律分析：按規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費；經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示**行政部門批准檔案，可以拒交。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。 婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用有關該身份關係的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。 合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
物業有權預收一年物業費嗎
5樓：易科普法律
物業費預收一年是沒有法律依據的。
物業費一般是按季度交的，至於具體怎麼交，可以和物業公司進行協商，至於收多少，也不是由物業公司自己說了算的，其必須提供房產局物業管理部門的收費許可證，儘管在新房交鑰匙時，可能會拿物業費來卡你，但其實交物業費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業費，是不合理的。
例如不交物業費，物業公司是無權斷水斷電的，因為業主交了水電費，這些都是不成文的規定。
法律依據。中華人民共和國物業管理條例》第四十二條 縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
物業費預交一年是否合理要根據實際情況來看，如果有政策規定能超過一年，預交一年就是合理的，如果規定不能超過一年的時間，預交一年就是不合理的。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
根據《杭州市物業服務收費管理實施辦法》
第二十條。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。物業服務費預收期限不得超過12個月。
所以說合理與否就要看當地的相關政策了，如果有政策規定不能超過12個月的話就是合理的，如果規定不能超過的時間少於一年的話，就是不合理的。故物業費預交一年是否合理要根據實際情況來看。
物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業有權預收一年物業費嗎？
6樓：陳博揚
法律分析：物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收團歲物業管孫或納理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。
法律依據：物業收費管理實施辦法》 第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。則沒。
物業有權預收一年物業費嗎
7樓：劉倩
法律分析：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費；經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示**行政部門批准檔案，可以拒交。根據物業條例的規定，從房屋正式交付的時候就開始交物業費。
即交房後，物業公司就開始執行義務，收取物業費是合理的。但是若房屋未達到交付標準，拒絕收房是開發商的問題，可以要求未收房期間內的物業費不交。若正常交房，無論是否入住，都需高指洞繳納物業費。
物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、裝置日常維護及保養費；3、清潔衛生費；4、綠化管理費；5、安全護衛費；6、物業管理企業辦公費；7、物業管理企業固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。
法律依據：物業服務收費管理辦法》 第十五條 業主應當按照物業服務逗陵合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人戚枯交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
物業有權預收一年物業費嗎
8樓：賈寶驊
法律分析：1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房喊殲發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房晌顫子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商籤鄭謹衝訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
法律依據：商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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