1樓：匿名使用者
給樓上補充下
11保險費用
（財產一切、機器損壞、公眾責任）
12管理酬金
（一般按15%到6%從物業服務資金裡計提）13開辦費攤銷
（一般用於物業公司成立用，目前法規要求開放商支付的開辦費歸小區業主共同所有，但大多數情況都是分攤在物業費中，按年返還開發商）
共同進步，呵呵
2樓：醉愛紅塵
物業服務成本、支出構成包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等）佔總費用的30%
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（包括；公共建築（如過道、門廳、樓梯及道路環境）內的各種土建零修費；給排水日常執行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防
系統裝置維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等）佔總費用的15%
3、物業管理區域清潔衛生費用；
（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等）佔總費用的8%
4、物業管理區域綠化養護費用；
（包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）佔總費用的6%
5、物業管理區域秩序維護費用；
（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）佔總費用的6%
6、辦公費用；（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）
佔總費用的8%
7、物業管理企業固定資產折舊；佔總費用的4%
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；佔總費用的15%
9、法定稅費；（包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等）
佔總費用的10%
10、經業主同意的其它費用。 佔總費用的2%
著只是大概的比例，實際中難免有差距。
物業管理費怎麼算
3樓：匿名使用者
物業費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積。例如：標準是1元，面積是100平米，就用1乘以100，每月的物業費就是100元，一年就是100*12=1200元。
普通住宅的物業費多在1.5-2.8/平*月之間，以此類推。
拓展資料：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。
4樓：法妞問答律師**諮詢
收取物業管理費，需要遵從以下規定：1，不違反國家和地方**的有關規定；2，與使用者的收入水平相適應；3，優質優價，兼顧各方利益；4，微利原則；5，公平有償原則。
5樓：匿名使用者
物業費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.
5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
6樓：佟倫崇雲
一個月的物業管理費等於房屋總面積乘以物管按照多少錢一平方米的收費標準。比如：你的房屋總面積為120平方米，物管按照1.
6元一平方米收取，那麼你一個月需要交納的物管費是120*1.6=192元。
7樓：搜狐焦點
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些專案構成：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
8樓：居理新房研究院
物業管理費不同社群都有不同的收費標準，具體等於社群的收費標準乘房屋的建築面積，舉例某社群物業管理費標準是3元/┫/月，房屋的建面是100┫，那麼每個月的物業管理費就是300塊，多數社群物業管理費是按年度來繳納。
9樓：又見藤野
一個地方一個收費水準，按平米算的。
10樓：葛曉瓊
按照每月多少錢一個平方算
11樓：匿名使用者
收物業費為什麼乘以12個月，怎麼不除以12個月
12樓：匿名使用者
3塊錢每平方，80平方，1個月240元，一年12個月，就2880元，我不知道你們怎麼會算的那麼便宜
物業管理費 怎麼算的
13樓：搜狐焦點
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些專案構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。
14樓：張長國侃旅遊
物業管理費的核算有幾種模式，在這裡介紹一種。
1、核算出行政人力成本。即行政辦公費+對外聯絡費+服裝費+合計用人數量基本工資+合計用人數量福利待遇=行政人力成本。
2、固定資產折舊費及物資成本。辦公裝置設施+工程物資+保潔物資+保安物資+綠化物資+客服物資的固定資產折舊費用和低值易耗品。
3、物業管理責任險+物業管理公眾責任險。
4、不可預估費用。
5、公共能耗。含公共用水、公共用電。
6、公共設施裝置、建築物、場地場所維護維修費。
7、法定稅費。
8、物業公司利潤。
9、上述八項之和除以總建築面積除以12個月，等於每個月每平方米的單價。這個單價就是物業管理費的單價。
小區物業管理費怎麼計算？
15樓：如空磐石
按產權證上的面積計算，產權證上的面積乘以收費標準，就計算出該套房子的物業費。
怎麼計算小區物業管理費？？ 50
16樓：搜狐焦點
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些專案構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。
17樓：清禾學姐
回答1、物業費怎麼算如果你們小區收取的物業費是按照2元來計算的話，那麼你是100平方的房子每個月就要交200元物業費。
2、物業費一般是按照一個一次來進行繳費的，也有半年一繳的。如果是按照一年的那就應該繳2400元。
3、如果是收取物業服務收費也是一定要按照物業服務合同的約定，同時也還要對那些遍房屋及配套的設施裝置進行一些相關的養護和維修才行，相關的費用也是可以向業主收取的費用。
4、物業收費標準也是有分為幾個等級的，一般來說可以分為
一、二、三、四級收費標準，如果是按照四級收費，那麼這種除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務一般來說都是可以達到相應的標準，物業部門一定要符合所有條件，才能收取相應的費用。
您好，您可以參考一下
提問我從2023年11月19號到2023年11月18號，物業費一年的
回答一般都是這麼算哦
提問金額是6455.52
回答您家大概是多少平的呢？
籤的合同上有沒有寫一平多少錢
提問不能算出來，一個月的一年的
回答？？？
不好意思，沒看懂
您可以重新描述一下嘛 不好意思
提問我算了還是不對不是那個金額
回答您的意思是懷疑物業多收了嘛？
如果是您可以找到物業負責人跟他反應一下，讓他算給您聽一下，是不是多收了
更多17條
18樓：個人行家
物業費核算是按照人工成本、物料成本、維修備件及工具、機動費用（不可預見費）、行政辦公成本、公司執行成本、財務費用、公共能源費、外包工程費等幾項合併，加上稅金，計算出每年物業管理的總預算，將預算費用 + 企業利潤（一般不超過10%）之後，按物業專案的總銷售面積均攤，得出的數值就是每平方米每年的物業服務費，再除以十二，就是每月每平米的物業費了
19樓：張夕黎
根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務成本構成包括：
1管理服務人員的工資，社會保險和按照規定提取的福利費用。
2物業共用部位，共用設施裝置的日常執行、維護費用。
3物業管理區域清潔衛生費用。
4物業管理區域綠化養護費用。
5物業管理區域秩序維護費用。
6辦公費用。
7物業管理企業固定資產折舊。
8物業共有部位、共用設施裝置及公共責任保險費用。
9經業主同意的其他費用。
如果實行包乾制，物業服務費用的構成，還要包括法定稅費和物業管理企業的利潤。
公式太多太複雜，採納以後我給你截圖。
物業費面積如何計算
20樓：匿名使用者
物業費 = 所使用物業的面積 * 單位面積費率物業費收取標準：
物業費收取標準：物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價；普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。
物業公司及開放企業參考**公示的物業費標準定價；業主大會或物業管理委員會成立後，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。
物業費計算：一般由業主與物業管理企業依據物業服務範圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及裝置設施狀況（如有電梯與無電梯）參考**指導價或協商確定基準**。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。
21樓：
1、物業費是按建築面積來算的。除非合同有特別約定，一般情況下，物業管理收費都是按照房屋的建築面積來收取業主的物業管理費的。
2、按照《物業管理條例》的第二十條相關規定，物業費應該按照業主擁有的物業的建築面積來計算，並且是按月來收取物業費。若經過業主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業費。
3、嚴格來說，物業費應該根據房產證上標明的建築面積來收取。而建築面積分為套內建築面積和可分攤的公用建築面積兩種。如果房屋沒有取得房產證的話，那麼物業費是按照房屋的實際測量的建築面積來收取：
(1)現房一般是按照購房合同中約定的建築面積來收取物業費，假如合同約定面積和房屋面積實際測量報告不相符的話，那麼就是以實際測量的報告為準。
(2)期房一般是按照房屋建成交房時，開發商向買房人提供的房屋實際測量建築面積的報告為準，買房人根據報告中提供的房屋面積來繳納物業費。
4、物業費的收取標準並不是採取**統一的**，根據不同物業的性質和特點，現在分別實行**指導價和市場調節價，各個小區的業主可以和小區物業公司進行協商，然後確定最終的收費標準。
物業管理費怎麼收取，物業管理費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業管理費怎麼算 物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 ...
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