1樓：北三縣說房
買房要看《五證》，《五證》是什麼，應該怎麼看？
2樓：匿名使用者
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，一般五證齊全的售樓處都是有公示的。
3樓：潤華老師
回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢：部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
2.相關部門諮詢：如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3.銀行詢問五證：一個專案從置地審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
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4樓：思馨玫
五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
開發商五證 如何查詢
5樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：潤華老師
回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢：部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
2.相關部門諮詢：如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3.銀行詢問五證：一個專案從置地審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
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7樓：大劍我愛你雙魚
無錫正大萬物城5證是否齊全
8樓：額的額額
我要查隆昌市駿藝房地產開發****五證
如何在網上查詢房產開發商的＂五證＂
9樓：玩世不恭
官網上查詢，以河北省為例：
《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局**（http://www.
bdgt.gov.cn/）「公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。
需要注意的是，公示中所標註的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該專案有可能是小產權專案。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心**（http://www.
bdfdc.net/）「預售查詢」欄直接查詢。
《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局**（http://www.bdghj.gov.cn/）規劃公示→審批資訊→建設工程規劃許可證公示進行查詢。
10樓：陳先生
以石家莊
e68a8462616964757a686964616f31333431366264市為例，查詢辦法如下:
一、《國有土地使用證》
1、開啟瀏覽器搜尋「石家莊市國土資源局」，開啟「首頁」，找到「公告公示」。
2.、點選「公示公告」下方的檔案，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據「地理位置」和「受讓人」就能知道是哪個樓盤。
二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》
2. 在搜尋框檢索即可樓盤資訊。
三、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》
1、瀏覽器搜尋「石家莊住房和城鄉建設局」，點選「網上服務」進入綜合查詢。
2. 輸入相關資訊，在綜合查詢中即可查詢到相關檔案。
擴充套件資料：
住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構型別；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗型別，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
11樓：翻滾吧雲盤
查詢開發商的五證的方法如下：
e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333337396262
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢?一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者也可以登入當地的**查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
12樓：_壞壞騰
去你所在城市的國土資源局**，上邊有商品房資訊查詢項，可以查詢
開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？
13樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：小圳軍
「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體是哪五證如下：
1、市房屋土地管理局的「 中華人民共和國國有土地使用證 」；
2、城市規劃管理局的「 中華人民共和國、建設用地規劃許可證 」；
3、城市規劃管理局的「 中華人民共和國建設工程規劃許可證 」；
4、城鄉建設委員會的「 建設工程開工證 」；
5、房屋土地管理局的「 商品房銷售許可證 」。
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
拓展資料：
開發商是一個名詞，是某個專案的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
去**可以查到開發商的五證
15樓：臨淵羨魚
查詢五證是否齊全的具體方法：
1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
2、可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
16樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢開發商五證的方法，都有哪些？
查詢開發商五證的方法如下 1 要求開發商出示五證的原件 2 去房管局進行查詢 3 登入北京市住房和城鄉建設委員會 進行查詢。建議您著重檢視的是 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得 建設規劃許可證 和 建築工程施工許可證 拿不到 商品...
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