1樓：日隆家居商場
買房擔保是開發商做擔保，由於大多數房屋為期房，銀行往往會要求開發商為購房人提供階段性的擔保，個別銀行甚至要求開發商在貸款期間承擔全程的連帶保證責任。其中銀行是債權人，購房人為債務人，開發商為保證人。
按揭法律關係分析。
從主體上看，商品房按揭的主體包括按揭人(購房人)、按揭權人(獲准開展按揭業務的商業銀行)和作為枝悔保證人的商品房開發商，這三者的法律關係有點複雜，下面將進行簡要的分析：
1、開發商與銀行即按揭權人之間是一種的合作關係。
銀行在辦理某個專案的按揭貸款業務前，往往要與開發商簽定合作協議。其中多是框架性的軟條款，但也不乏規定違約責任等實質性內容。
2、購房人與開發商之間的是一種商品房買賣關係。
購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，並在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。
3、銀行與購房人之間的是一種借貸關係。
購房人在與開發商簽訂買賣合同後，向銀行申請個人住房(或商業)抵押貸款，銀行則根據申請人的身份、資信狀況確定借款的年限及成數，雙方同時簽署借款合同。銀行為出借人，購房人為借款人。
4、購房人與銀行之間的是一種抵押關係。
購房人在向銀行申請借款的同時，要將所購房屋抵押給銀行，如購房人在未按借款合同約定償還銀行借款時，銀行可以實現抵押權，將購房人抵押之房屋折價、變賣或申請法院拍賣並以所得款項優先受償。其中購房人困讓為抵押人，銀行為抵押權人。
5、開發商與銀行、購房人之間的是一種擔保關係。
在按揭過程中，雖然購房人將所購抵押給銀行，但由於多數房屋為期房，銀行往往會要求開發商為購房人提供階段性的擔保，個別銀行甚至要求開發商在貸款期間承擔全程的連帶保證責任。其中銀行是債權人，購房人為債務人(又稱被保證人),開發商為保證人。
6、購房人、銀行與保險公司之間的是一種保險關係。
在一些按揭業務中，購房人在將所購房屋抵押給銀行時，還被要求就抵押物(所購房屋)在借款期間投保財產險，並指定銀行為第一受益人，購房人為投保人，保險公司為保險人，銀行為受益人。
7、開發商與銀行之間的回購關係。
回購關係包括兩種，一種是在購房人所購房屋取得房屋產權證之前，開發商履行回購義務的，其實質是由開發商解除與購房人的買賣合同；另一種是在購房人取得所購房屋的產權證後，開發商按條猛尺正款約定回購購房人的房屋，雙方又產生一次房產的過戶行為，是真正的法律意義上的回購。
2樓：網友
*是的**，買房擔保是開發兄備商提供的擔保。由於大部分房子都是期房，銀行往往會要求開發商為購房者提供階段性擔保。有些銀行伏或甚至要求開發商在貸款承擔整個期間的羨廳毀連帶擔保責任。
其中，銀行是債權人，買方是債務人，開發商是擔保人。
買房子做擔保人的後果
3樓：鄭萌
一、買房子做擔保人的後果是什麼。
1、買房子做擔保人的後果如下：
1）為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的；
2）擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十八條。
當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
二、做擔保人的條件主要是什麼。
做擔保人的條件主要是：
1、保證人的代為清償能力。保證人為債務人向債權人提供保證，目的在於保證債權能夠得到實現，或者說債務能夠得到清償，因此，具有代為清償能力是保證人的基本條件；
2、提供保證的合格主體。凡具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，都可以作為保證人；
3、禁止提供保證的主體。
貸款買房為什麼需要擔保公司擔保？
4樓：讓世界充滿歡聲笑語
貝殼買房需要擔保公司擔保，是因為怕買房子的人還不起貸款。
5樓：大東豆爸
因為你個人資質不是太好，銀行又想做你的業務，為了規避風險，就需要引入乙個擔保人，當然別人為你擔保也不是做慈善，你自己需要支付一定的費用，擔保公司也會對你的經濟狀況做出評估。不是什麼人都給提供擔保服務的。
6樓：由紅旭
貸款必須得有擔保貸款必須得有擔保公司，沒有擔保公司，他無出去，只貸款必須得有擔保公司，沒有擔保公司，他無出去，只要你的在貸款必須得有擔保公司，沒有擔保公司，他無出去，只要你的在乎。乙個人乙個人還不起床乙個人還不起床不上的情況下才贏了，贏了帶乙個人還不起床不上的情況下才贏了，贏了帶一。乙個人還不起床不上的情況下才贏了，贏了帶一。
對不？幾月只要公司那一塊兒是去處理這個問題。
貸款買房為什麼需要擔保公司擔保？
7樓：股城網客服
為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司。
或資質好的個人）為其做擔保。
一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證。
出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同。
以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金。
以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。
住房置業擔保公司是幹嘛的
8樓：金融得那些事
是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任派塵保證。
擔保的行為。
理解旦迅住房置業擔保概念需把握三點：
1、住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。
2、是特定的專業性擔保機構提供的保證擔保，以區別其他形式住房保證擔保行為。
3、規定了保證方式和反擔保方式，住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶保證的法律規定，債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔連帶保證責任。住房置業擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。
拓展資料。1、住房置業擔保業務的住房置業擔保公司（中心），應於2020年6月前向監督管理部門申領融資擔保業務經營許可證。
經營範圍以監督管理部門批准檔案為準，並接受監督管理部門的監管，嚴格執行《條例》
及配套制度的監管要求。本規定印發前發生的存量住房公積金貸款。
擔保業務，可不計入融資擔保責任餘額，但應向監督管理部門單獨列示報告。監督管理部門與住房和城鄉建設主管部門要加強溝通協調，核實相關情況，積極穩妥推進牌照申領工作。對有存量住房公積金貸款擔保業務的住房置業擔保公司（中心），監督管理部門可給予不同時限的過渡期安排，達標時限應不晚於2020年末。
2、對本規定印發後不再新增住房置業擔保業務，仍有存量住房置業擔保業務的住房置業擔保公司（中心），可以不申領融資擔保業務經營許可證，但應當根據《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國合同法》
等法律法規及規章制度。
要求，依法依規履行擔保責任，並接受監督管理部門的監管。對本規定印發後新設立開塵遲禪展住房置業擔保業務的融資擔保公司，應當向監督管理部門申領融資擔保業務經營許可證，嚴格執行《條例》及配套制度的監管要求，接受監督管理部門的監管。監督管理部門不得給予過渡期安排。
購房擔保公司是做什麼的
9樓：覃永雄
以下是關於購房擔保公司的作用：
1、國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發此兆放個人住房貸款時，***、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方磨鉛式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。
因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費森遊租貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
如何認定開發商賣房欺詐，開發商買房欺詐如何認定
你好，依據 消費者權益保 及有關法律法規，以下情況可以認定為 欺詐行為 一 銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的 二 銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的 三 一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的 四 銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的 五 虛標最低價 ...
開發商是否需要繳納住房維修資金？
需要，開發商繳納的維修 多層是元 平方公尺，高層是元 平方公尺，而住戶辦理產權證時繳納的維修 就不論高層和多層都是元 平方公尺 商品住宅的業主 非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的 至 直轄市 市 縣人...
買期房開發商是否有權不給受買方合同？
既然簽了合同，你作為立約一方，你當然應持有一本合同！房產公司如說要拿去辦貸款，那你有權要求再補籤乙份合同！普通商品房買賣合同的第十五頁有明巨集逗確約定 本合同一式幾份，出賣人乙份，買受人乙份，再誰乙份 誰乙份！一般都約定為一式四份，出賣人乙份，買受人乙份，辦理備案乙份 申請產權證乙份。但有些地方，辦理...