開發商賣房水太深這買房坑你不得不防

1樓：我家有無花果

新手買房注意：檢視是否符合購房資格、檢查房屋基本資訊、繳納定金或訂金、確定貸款方式。

1、檢視是否符合購房資格

現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。

一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、檢查房屋基本資訊

選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。

3、繳納定金或訂金

確定**後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。

如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、確定貸款方式

現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

2樓：三年級修辭

作為一名房產經紀人，下面是我的一些建議：

對於剛需客戶來說房子就像男/女朋友一樣，世界上沒有絕對完美的房子，只有相對完美的房子。對於投資改善客戶來說，自己獲取資訊的能力一般也不弱，我也懶得跟他嗶嗶，我說的他懂，我們交流不太費力。

為什麼買房：

1，對於剛需的客戶來說，買到就是賺到，少聽點政策、增值什麼的，那跟你無關；

2，既然把它比作了你的男/女朋友，其實它也跟啪啪啪一樣的，第一次會難會痛，有了第一次以後就好了；

3，安全感這個東西只有自己能給自己。你若覺得買了房子就有了，那你還應該考慮下貸款會不會壓得你喘不過氣。

那要不要買房：

1，對於一個收入一般的年輕人來說，買房的確可以毀掉一個人的夢想，但遺憾的是，其實大部分人並沒有夢想。認準自己很重要，沒什麼理想或者沒什麼堅定理想的人可以去買房，這樣渾渾噩噩的過日子它不「香」嗎，如果真的胸懷改變天下，還想策馬紅塵，那麼房子它就是樂色，而且是樂色中的羅永浩；

2，不要被網路上鋪天蓋地的段子把你整懵圈了，在大城市地方沒有房子一樣把日子過得精精彩彩的人，那是人家有能力到了一種地步—不要房子也能娶妻生子。他們是有過人之處的

3，房子這個東西，它是這個世上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人佔了便宜呀。以後你再回頭看當初每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事了。

那麼你想明白這些東西了嗎？想明白了再考慮有哪些坑之類的問題吧。

更何況一個專業的經紀人是會為您避開這些坑的，遺憾的是現在的經紀人都沒這種真正為客戶利益著想的精神，幸運的是本人正勵志做一個這樣不受待見的經紀人。

3樓：匿名使用者

1、檢查樓盤開發銷售的合法依據

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房專案的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。

2、關注專案特殊情況及不利因素

除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。

3、注意儲存樓書等資料

妥善儲存開發商釋出的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。

4樓：同泰善壽

不要買公寓，雖然便宜，但是隻能住40年，40年後續租不行