1樓：海豹搬家
預售房就是開發商根與購房者的約定，由其先交一部分的預付款，在未來的一段時間之內就能夠汪茄擁有現房。就是購買的期房，而形成買賣只是合約。
購買預售房的注意事項有：
確認是否有證。要確認準備購買商品房是否有預售許可證，可在當地管理局查詢。未取得《商品房畝鎮預售許可證》在建房屋，購房者要迅陵粗拒絕購買，也不要支付任何費用，包括定金等。
瞭解商品房周邊環境的通知。周邊環境影響房價，對生活的便利性也有很大的影響。購房人應瞭解商品房周邊環境，如通訊條件、學校、交通條件、醫院等是否齊全以及環境如何。
注意不要輕信廣告和口頭承諾。
以**有關部門審批檔案、圖紙為準，廣告、銷售人員口頭承諾，沙盤、模型、樣板房等，要認真認定。
2樓：東方樂嵐
預售房是指在建的房子，還未竣工交付，但開發商可以與購房者提前約定，由購房者先交一部掘肢分的定金或者預付款，在未來一定的時間之內就能夠擁有現房。購房者可以提前選好**，向開發商交付判橘世一定的定金伍老或者是預付款，等到正式開盤後進行期房的買賣。需要注意的是，購房者與開發商目前簽訂的合同只是期房的合約，並不是正式的購房合同。
預售房是什麼意思
3樓：律臨杜大偉
法律分析：房屋預售也就是商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。商品房預售在國內是比較常見的，有利於開發商倒轉資金，但是預售也伴隨著風險，而風險多數時候都由購房者承擔，各地市也在不斷探索有無更好的方式。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售應符合下列條件：(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(2) 已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
6) 已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。(7)法律、法規規定的其他條件。
預售房什麼意思
4樓：吉屋
預售房是指由購房者交付定金而在未來擁有現房的交易行為。其實只是**買賣，買賣的一張**合約，它與成品房已成為市場中的兩種房屋銷售形式。商品房預售制度是怎樣的。
預售房必須是作為建設的房屋，而不是社會福利性房屋帆森，或社會救濟性質的，也不是單位內部自建的集資房等非社會化，商品化房屋。因此，此類房屋具有社會化，商品化特徵。
預售房是處於特定狀態，即必須是開工建設，正處於正常的施工，但沒有未竣工商品房。不是尚未開工的專案，也不是已經竣工的現房，更不是早已停工的半拉子工程，確定竣槐野工時間的工程專案。
預售房是客觀存在，並正處於正常建設狀態。商品房在竣工前卻並非存在。因此作為尚未竣工交付，並非現實存在的提前銷售，是預售的特徵。
預售人主體是商品房開發商鉛轎喊，是具備商品房預售條件的，即具有法定性和特定性企業，任何要買預售房的公民，都可以成為預售房的買方。
房子預售是什麼意思
5樓：海豹搬家
所謂商品房預售，就是開發商和買家達成協議，在未來某一天，由買方支付定金或預付款，然後在某一天內將其**。在中國，商品房銷售很普遍，這對開發商來說是乙個很好的投資機會，但也有一定的風險，大部分風險都是購房者自己承擔，所以各地都在尋找更好的辦法。
期房：低價，高風險。許多人都知道，期房的優勢在於開盤**較低，買房人可以獲得更好的優惠，支付條件也相對寬鬆，償還的壓力也會小一些。
如果對城市及道路的規劃有所瞭解，就會有公升值的空間，從而實現投資的保值。另外，由於房屋數量眾多，可供購買者選擇的餘地更大，對挑選出滿意的戶型和樓層也是有益的。
期房的購買具有一定的廳租危險性，在購買期房時，只看了一眼綠地景觀、整體規劃、戶型等方面的情況，就會做出購買的決定，等專案完成後，很有可能會發現房屋與自己的設想相差甚遠，甚至在面積、共用面積等方面都會產生糾紛。若開發商在交付之前由於其它原因而停業或關門，買方將是最大的犧牲品。另外，期房合同中所註明的交付日期常常會過期，無論開發商是否故意隱瞞或其它客觀因素，都會對購房者造成一定的影響。
現房：即買即住，資金壓力大。買現房的好處是顯而易見的，買家可以看到現房的格局，建材的質量，空間環境。
更拆伏空方便的是，買了之後，立刻就能住進去。對於那些沒有房子的人，尤其是那些等待著結婚的人來說，買房可以節省很多的房租，也可以縮短月供的時間，讓他們能夠在最短的時間內搬到新家。
但與期房比較，現房也存在許多弊端。一般而言，現房的房價比較高，而且不能採用分期支付的期房，所以要準備的現金更多。在戶型、朝向等方面，房屋的選擇空間不大，因此，購房者很難找到自己想要的房屋。
同時，在銷售情況不理想、入住率較低的情況下，容易造成房屋閒置，從而影響居民的心理。
以上便是對房子預售是什麼意思這旅瞎個問題以及相關問題的，希望這些能對您有所幫助、能為您提供一點想法。
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