1樓：法師兄法律諮詢
買房時識孫襪別開發商五證一書真假，可要求開發商提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程仿凱扮規劃許可證、建設工備灶程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發企業資質證書影印件，並可到房屋土地管理部門核實上述證件發證機關、日期、證件編號的真實性。
不動產登記暫行條例》第二十七條。
權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條。
查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動產登記資料。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
2樓：莫子呈
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地悄雀茄使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在歲嫌規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易啟察的資格。
如何辨別開發商五證一書是真假?
3樓：吳莉
首先我們要明確「五證一書」是什麼：
一)國有土地使用證；
二)建設用地規劃許可證；
三)建設工程規劃許可證；
四)建設工程施工許可證；
五)商品房預售許可證；
六)房地產開發企業資質證書。我們可以要求取得一套影印件，如果影印件也得不到，那就對影印件上的內容進行簡單的摘抄，把發證機關、日期、證件的編號、涉及的權利範圍和內容等關鍵問題分別摘抄下來，然後到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內容就可以了。
一、買期房什麼時候籤合同。
買期房一般在購房30日後簽訂合同。期房合同即是預售合同。簽訂預售合同應當注意以下問題：
1、開發商的開發經營資格是否合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
2、房產公司是否取得《商品房預售許可證》。房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為；
3、檢查相關房屋細節及合同細節。在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓畝鋒雹梯等也需要應有明確界定；
4、約定房屋交付時間。嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
二、商品房現售條件有哪些。
商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交基旁付日期；(七)物業管理方案已經落實。
根據《城市商品房預售管理辦法》第七條規定，開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(影印件)及資料：(一)商品房預售許可申請表；迅帆(二)開發企業的《營業執照》和資質證書；(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；(四)投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；(五)工程施工合同及關於施工進度的說明；(六)商品房預售方案。
買房時如何識別開發商「五證一書「的真假
4樓：梁章堪
法律分析：首先我們要明確「五證一書」是什麼：(一)國有土地使用證；(二)建設用地規劃許可證；(三)建設工程規劃許可證；(四)建設工程施工許可證；(五)商品房預售許可證；(六)房地產開發企業資質證書。
我們可以要求取得一套影印件，如果影印件也得不到，那就對影印件上的內容進行簡單的摘抄，把發證機關、日期、證件的編號、涉及的權利範圍和內容等關鍵問題分別摘抄下來，然後到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內容就可以了。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（影印件）及資料：
一）商品房預售許可申請表；
二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
房產五證是哪五證？怎麼查詢，開發商五證 如何查詢
買房要看 五證 五證 是什麼，應該怎麼看？建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 一般五證齊全的售樓處都是有公示的。回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢 部分城市開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商...
查詢開發商五證的方法，都有哪些？
查詢開發商五證的方法如下 1 要求開發商出示五證的原件 2 去房管局進行查詢 3 登入北京市住房和城鄉建設委員會 進行查詢。建議您著重檢視的是 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得 建設規劃許可證 和 建築工程施工許可證 拿不到 商品...
商品房開發商五證不齊全我能買嗎
現在很多的 開發商 沒有 證件齊全就開始賣了 賣的時候 這個已經是行業的普遍的現象了。一般在沒有預售證的時候價錢會便宜一些 就要一部分房款 籤乙個買賣協議。不要太相信開發商的話 開發商說花很多時候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢液頌並什麼就難了。一般說沒有五證的房子 相對說風險大些 也...