1樓：網友
因為開發商向國家上交了土地出讓金的，一般住房使用年限為50---70年，劃撥地無使用年限，劃撥地一般是指以前的那種國營工廠，國家劃出地給他們使用，未規定使用年限。
開發商是如何拿到土地的
2樓：
摘要。您好，親愛的朋友<>
開發商拿到土地方法：1、土地使用權出讓。
2、土地使用權劃撥。
土地使用權劃撥是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
3、原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權轉讓。
對於原有劃撥土地上的存量房地產，如因企業改制或兼併收購等行為導致產權變更時，需辦理土地使用權出讓手續。
4、與當前土地使用權擁有者合作。
由於各種各樣的原因，在房地產市場上存在許多擁有土地使用權的機構，在尋求合作者。因此，對於擁有資金但缺少土地的開發商來說，通過土地轉讓、公司人股、併購或合夥等方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲取土地的一種重要方式。
開發商是如何拿到土地的。
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開發商拿到土地方法：1、土地使用權出讓2、土地使用權劃撥土地使用權劃撥是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。3、原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權轉讓對於原有劃撥土地上的存量房地產，凱握如因企業改制或兼併收購等行為導致產權變更時，需辦理土地使用權出讓手續。
4、與當前土地使用權擁有者合作由於各種各樣的原因，在攔孫肢房地產市場上存在許多擁有土地使用權的機構，在簡世尋求合作者。因此，對於擁有資金但缺少土地的開發商來說，通過土地轉讓、公司人股、併購或合夥等方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲取土地的一種重要方式。
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開發商土地使用權取得途徑是什麼?
3樓：羅仰俠
1、以出讓方式取得國有土地使用權。
土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、以協議方式取得國有土地使用權。協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。
一、土地劃撥和出讓的區別。
土地出讓是指國家將國有土地使用權按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用數敏權出讓金，土地出讓屬於民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。譁畢備可以轉讓、出租和抵押土地的使用權。
土地劃撥是指土地使用者經人民**批准，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權，土地劃撥屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉讓、出租和抵押。
二、土地出讓的出讓方式有哪些。
土地出讓方式有三種：招標、拍賣、掛牌。
1、招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為；
2、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓亂毀人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為；
3、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈；
接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
城市房地產管理法》第八條，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
自己開發的土地是自己的嗎
4樓：陳樹田
法律分析：開墾出來的荒地依然屬於國家，開墾者在國家不使用這塊地時，可以耕種，但一旦集體單位使用啟敗肆，開墾者必須無償退出耕種，地面作物會有相應補償，而且這樣的無證土地是不能得到枯塌國家給予的糧食種植補貼的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 國有土地和農民悄轎集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
開發商必須取得土地使用權嗎
5樓：王長玉
1、是的，根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。開發商是根據其開發的專案，確定取得土地使用權獲取方式的。如果是商品房的開發，一般是出讓或者轉讓方式取得的。
地產開發公司註冊成功了，要取得專案，主要是尋找出讓方，再通過投標、拍買、掛牌、協議，才能取得土地。因為土地使用需要許多出讓金，如果出發商自己不夠，銀行也不給貸款。可以與其他的開發公司簽訂聯合開發的協議。
第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利滲告用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十七條設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
一、取得方式。
根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對於國有賣飢土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過**劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓，轉讓是建立在出讓的基礎之上的)，簡單說前者是無償用地，後者是有償用地。用於商品房開發的用地，都必須是有償用地，即其必須是**於**出讓的土地。
非經依法徵用並依法出讓，農村集體所有的土地不得用於商品房的開發。為了明確開發商的用地是否是出讓土地，買方應重點審查下中喊返列檔案：
1、《國有土地使用權出讓合同》和/或《國有土地使用權轉讓合同》；
2、《國有土地使用證》；
3、繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：宗地位置、面積，土地用途，出讓，地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。
開發商在開發土地時，挖到古墓，之後怎麼辦？此塊應該是文物局保
請文物局對古墓進行發掘，完了，開發商就可以繼續開發了 文物部門能挖掘古墓嗎 童明康 國家文物局副局長 禁止發掘帝王陵寢出於多方面考慮 一是科技水平不夠。雖然現代科技發展迅猛，科研成果層出不窮，但出土文物第一時間的現場保護問題仍是世界性難題，至今無法妥善解決。二是落實科學發展觀和實現可持續發展的客觀要...
房地產開發商是幹什麼的，開發商是幹什麼的
房地產開發商是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。房地產開發企業資質管理規定 中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中 一 二 三 四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還...
請問開發商是如何靠囤地掙錢的誰真的明白請作答謝謝
囤地是可以的，因為地買了後等地產證下來了，就可以去銀行貸款了，你知道利息是永遠不可能高過升值空間的，所以成本只要一點點，也就是買地的首付，一般買地是不可能一次付完的。我想舉報一開發商囤地多年，什麼也不開發，看樣子是要倒賣土地，怎麼寫匿名信來舉報呢？請問房地產售樓員 即售樓小姐 所在單位直屬於開發商還...