1樓：匿名使用者
現在很多的 開發商 沒有 證件齊全就開始賣了 賣的時候 、這個已經是行業的普遍的現象了。
一般在沒有預售證的時候價錢會便宜一些 就要一部分房款 籤乙個買賣協議。
不要太相信開發商的話 開發商說花很多時候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢液頌並什麼就難了。
一般說沒有五證的房子 相對說風險大些 也不是絕對的 大個開發商實力怎麼樣 樓盤的 規模怎麼樣。
一般鬧跡大的開發商實力很好 一般不會說交了錢 做不出房子就跑了。
一般專案的規模比較大 買的風險也會小些 可以拿到那麼大的地 本身開發商就有一定的實力 再者怎麼大的規模的專案 不會說前期收了你的錢 就跑了 應為他還有那麼大的地 後期開發。
證件沒有齊全就**這樣可以緩解開發商的資金鍊，所以很多的開發商都會怎麼做。
所以賣的時候自己 注意點了。
小的專案就怕開發商 實力不夠 資金鍊斷了 解決不了 房子建不其來 就容易爛尾 特別是現在 房地產不太景氣的時候 銀行銀根又緊縮了 很多開發商的資金鍊都很緊櫻滾張的。
我個人介意你 最好 考慮大點的專案 大點專案 配套好 小區好 以後自住 公升值什麼都好啊。
2樓：匿名使用者
一般沒事。如果真是已賣吵罩橡掉1000多戶了。那更沒事了。
難道開發商有錢不賺，腦公升旁袋壞了。注意下合同約定就行了。悶螞。
開發商五證不全怎麼辦
3樓：齊家
從法律層面來說，如果房地產開發商的樓盤五證不齊的話，是不可以擅鉛攔自進行銷售的，而對於購房者來說，如果選擇這類房產，會有很大的風險。那麼，開發商五證不全怎麼辦？購買商品房應該注意哪些事項？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、開發商五證不全怎麼辦。
1、對於開發商來說，五證必須補全，否則沒有銷售資格，最終也只能成為爛尾；2、對於購房者來說，如果是在不知情的情況下付款，那在瞭解實情之後，可以要求開發商退還支付款項，若開發商拒檔則不配合，購房者可以到住建委投訴，或者到法院起訴開發商。
二、購買商品房的注意事項。
1、注意查「五證」
在確認購房之前，購房者應該先確認開發商是否已經取得五證，這樣至少可以確保交易是合法的，有效的降低購房的風險。作為購房者，想要查開發商的五證，可以直接要求售樓部出示預售許可證，或者在當地的住建委官網進行查詢，如果已經取得預售許可證，則說明其他證書已申請成功。
2、注意合約內容。
現在大多購房者在支付首付款之前，會先被要求交付定金並簽訂認購書，然後再用於後期抵扣首付款，根據法律規定，購房者槐蠢胡在交付定金之後，如果開發商沒有違約情況，該定金是無法退還的，所以確認購房前，必須謹慎再謹慎，尤其是合同的內容。
總結：購買商品房之前必須先查開發商是否已經取得五證，否則會影響後期辦房產證的相關事項，對購房者來說，風險極大。以上關於開發商五證不全怎麼辦以及購買商品房的注意事項就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。
開發商五證不全房子可以買嗎
4樓：法師兄法律諮詢
開發商五證不全的房子不可以買。例如：在缺少房地產預售許可證的情況下，雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同一般是無效的。
對於購房者來說，五證不全的房子不僅可能會存在著質量問題，還可能存在一房多賣的情況，有較高的交易風險。如果該房子後期出現糾紛，那麼購房者也不足以起訴開發商，維護權益。
【法律依據】中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
房屋開發商五證不全怎麼辦
5樓：胡文學
開發商五證不全的辦法：可以統一辦理社會信用**的營業執照。因為我國目前實施五證合一的政策。即企業提交符合要求的材料後，由登記部門直接核發載入統一社會信用**的營業執照。
【法律依據】《***辦公廳關於加快推進「五證合。
一、一照一碼」登記制度改革的通知》二（一）完善一站式服務工作機制。以「三證合一」工作機制及技術方案為基礎，按照「五證合。
一、一照一碼」登記制度改革的要求加以完善。全面實行「一套材料、一表登記、一窗受理」的工作模式，申請人辦理企業註冊登記時只需填寫「一張**」，向「乙個視窗」提交「一套材料」。登記部門直接核發載入統一社會信用**的營業執照，相關資訊在全國企業信用資訊公示系統公示，並歸集至全國信用資訊共享平臺。
企業不再另行辦理社會保險登記證和統計登記證。積極推進「五證合一」申請、受理、審查、核准、發照、公示等全程電子化登記管理，加快實現「五證合一」網上辦理。
開發商五證不全怎麼辦
6樓：網友
開發商五證不全時，簽訂的銷售房屋合同是無效的。無效合同開發商就歲備緩不能主張訂金。如果開發商堅持不退，可以起訴到法院，請求法院判決合同無效，退還訂金。
第六條 商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業滾孝應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實乎模。
中華人民共和國合同法》中關於無效合同的規定：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三）以合法形式掩蓋非法目的；
四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
法規**。
開發商五證不全怎麼辦
7樓：馮磊
法律分析：開發商五證不全，購房人不應該購買，避免將來由於證照不齊給購房人帶來的損失。如果在不知情的情況下交錢了，籤合同了，知情後可以申請退房，開發商不配合的，購房人可到當地住建委投訴，甚至到法院起訴開發商。
五證種最重要的，乙個是國有土地使用證，乙個是預售許可證，這兩種要看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
房產開發商五證不全，它能辦理嗎
8樓：羅仰俠
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。購買五證不全的房子存在以下風險：
一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
二)土地使用權不合法的風險在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
三)工程建設手續不合法的風險有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。
如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化；但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。
而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
開發商五證不全會怎樣
9樓：龔成貴
法律分析：開發商賣房而五證不全屬於違法賣房行為，當事人在不知情前提下與兄拍開發商簽訂的購房合同屬於無效。購房者可以要求退房，開發商應當返還房款，如果雙方發生爭議，開發商拒坦中不返還的，可以上訴至人民法院請求賠償責任，法院依法受理。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商羨信羨品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
商品房開發商延期交房違約的問題
開發商不賠，可以尋求法律途徑.問題我不知道找誰,直接找律師打官司這樣勝算有多大.贏得官司勝算很大，但是看要看執行。你可以找一個律師，風險 勝了官司不給，必須以收回現金後 執行後 計算提成。還是 去法律諮詢處問問好 聽聽他門意見 看怎麼樣 對你好 在怎麼做 有法律保護自己是好的 不過最好先諮詢一下 看...
開發商沒有商品房預售許可證就買房，簽訂的購房認購書有效嗎
回答問題應當結合法律規定，我的觀點是這樣的 第一，審理這種案件的司法解釋是 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 這個司法解釋第二條規定 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。從以上...
我沒了新的商品房開發商只給了預售合同合法嗎
1全部預售合同和售房合同的效力是一樣的,通常是期房就用預售合同,現房 具備入住條件後 用銷售合同.只要開發商有銷售許可證,你就大可以放心,不過一定要檢驗銷售許可證的真偽.通常在建委 可以查到銷售許可證的真偽 北京等城市是這樣的 不會吧，是不是他的銷 預 售許可證沒辦下來哦。現在買房籤合同應該是在房產...