1樓：匿名使用者
1全部預售合同和售房合同的效力是一樣的,通常是期房就用預售合同,現房(具備入住條件後)用銷售合同.只要開發商有銷售許可證,你就大可以放心,不過一定要檢驗銷售許可證的真偽.通常在建委**可以查到銷售許可證的真偽(北京等城市是這樣的).
2樓：
不會吧，是不是他的銷（預）售許可證沒辦下來哦。現在買房籤合同應該是在房產局備案的統一格式的正規合同哦。你去查一下看他們的五證（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》）是否齊全，如果他們沒有拿到銷售許可證，你籤的合同將有可能是無效合同。
多注意點吧。
3樓：江夫子帥
我暈！都開始賣尾房了，還沒有搞到售房許可證啊！預售合同是在房子封頂的時候，也就是開盤之前就辦下來的，兩個的法律效力差十萬八千里啊！
他給你預售合同，那麼按法律法規他就只能收定金（訂金），而且你可以隨時退房，你說你已經買了，是按揭分期還是一次付清啊？不管你是哪一種，他都應該跟你籤銷售合同！
其實，如果公司大，信譽好，你等等也不要緊的，就怕到時候你房產證不好辦！
我也不太清楚啊，我是賣過房子的，但對你的情況不瞭解啊！
購房時開發商只給我開了一個收據，沒任何合同，這樣合法嗎？ 15
4樓：嵐嵐颶風
理論上來說是不合法的
房屋開發商在沒有取得商品房預售合同的時候是不允許預售的 聯合建房也要簽訂合同
不過現在這樣的事比較常見
開發商一戶多賣的時候也屢見不鮮
最好找開發公司給你簽訂一個正式的書面合同並公證
5樓：衝浪**優化
不合法，必須簽訂購房合同，因此要求開發商簽訂購房合同。
1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關係的。主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。
2、是按揭貸款的必備材料；
3、是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方)的依據之一；
4、是辦理房產登記和交易手續的檔案之一。
開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦？
6樓：中顧法律網
商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規範開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
實踐中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規範的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。鑑於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析，故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條： 「當事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。
如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條： 「依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」
7樓：匿名使用者
那購房者需要關注一下該樓盤是否持有預售許可證，如果沒有，是無法在房管局備案的，同時在法律上市不可以進行售賣的，購房者可以起訴。
8樓：三生蝶
未備案的合同都屬無效合同。你可以提出退房！
9樓：
提個問題哦，你付的是大定還是小定阿？就是說你定金付了多少？佔總房價的多少比？
如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結構還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發商有沒有預售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網上籤合同了，所謂的網上籤合同等於就是在做備案登記了！
沒有預售許可證的話，他是不可能備案的！
關鍵點有2個：
1）是否有預售許可證這個東西
2）你們的合同是否在網上籤訂的，就是網上拉下來及列印的合同
我買期房是不是隻籤一個《商品房預售合同》就可以放心了?
10樓：匿名使用者
除了簽訂《商品房預售合同》，還需要將該合同拿到房管部門進行登記備案，完狀況相關稅費，最終取得加蓋有房管部門登記確認章的合同或證明才算放心。
11樓：匿名使用者
不可以。。其實很多東西要操心的
簽了合同，開發商要去房產局備案，然後回來一張備案證明，這張證明上有個房屋**，用這個**可以在房產局查到這套房子是在誰名下的。如果這個沒問題的話其他的就沒什麼了。
當然。最怕的就是怕開發商跑路。。
開發商沒有預售許可證可以簽訂購房合同嗎
12樓：蓋辜苟
不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據我國城市房地產管理法，房屋預售應符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
高層要完成主體結構的三分之二，低層要完成全部主體結構，只有達到這樣的建設進度方可去房管局申請辦理商品房預售許可證。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
13樓：y妹子是我
不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。
無證銷售是損害購房者利益的違法行為，會造成三方面的隱患：
一是難以保證購房合同的兌現。一旦開發企業因資金鍊斷裂等原因無法按進度完工，購房者可能會買到爛尾樓。
二是無法對商品房預售款進行有效監管，容易發生預售款被挪作它用甚至攜款潛逃等案件。
三是容易造成商品房交易糾紛。購房者可能買到貨不對板的商品房。
《南京市房地產交易管理辦法》第十七條 房地產開發企業**其建設的商品房，應當向市、縣房管機關申領商品房預（銷）售許可證，申領商品房預（銷）售許可證應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上；
（四）已確定工程進度和竣工日期；
（五）已與在本市註冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議；
（六）已制定房屋使用公約，並與物業管理企業簽訂了前期物業管理合同。
14樓：
不可以，即使簽訂了也屬於無效合同。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。
無證銷售是損害購房者利益的違法行為，會造成三方面的隱患：
一是難以保證購房合同的兌現。一旦開發企業因資金鍊斷裂等原因無法按進度完工，購房者可能會買到爛尾樓。
二是無法對商品房預售款進行有效監管，容易發生預售款被挪作它用甚至攜款潛逃等案件。
三是容易造成商品房交易糾紛。購房者可能買到貨不對板的商品房。
購房注意事項
1、查驗「五證」。國家住建部門規定，銷售商品房必須出示「五證」即：國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證。
沒有「五證」或「五證」不全均不具備商品房銷售資格。
2、認清資質。房地產企業必須按營業執照允許的經營範圍和資質證書核准的資質等級從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。購房者瞭解開發企業資質和誠信記錄，有助於選擇有實力、信譽好的企業。
3、慎籤合同。尤其必須認清土地使用年限、房屋性質、建築面積、購房款支付方式、違約責任、辦理產權證時間等關鍵點，對合同附件也不能忽視，應當逐條明確無誤。
4、驗收「兩書」。兩書是住宅質量保證書，住宅使用說明書。查驗實際交樓的標準是否符合約定的標準、配套的套內設施是否齊全；檢查工程質量包括門窗、天花、牆壁、地面的質量、是否有滲漏等、水、電、氣是否正常等。
以上內容參考 湖南省高階人民法院--無商品房預售許可證 購房合同無效、茂名市住房和城鄉建設局--切勿購買無預售許可證期房：購（收）房須知
商品房開發商延期交房違約的問題
開發商不賠，可以尋求法律途徑.問題我不知道找誰,直接找律師打官司這樣勝算有多大.贏得官司勝算很大，但是看要看執行。你可以找一個律師，風險 勝了官司不給，必須以收回現金後 執行後 計算提成。還是 去法律諮詢處問問好 聽聽他門意見 看怎麼樣 對你好 在怎麼做 有法律保護自己是好的 不過最好先諮詢一下 看...
開發商沒有商品房預售許可證就買房，簽訂的購房認購書有效嗎
回答問題應當結合法律規定，我的觀點是這樣的 第一，審理這種案件的司法解釋是 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 這個司法解釋第二條規定 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。從以上...
買的商品房開發商沒有給接上自來水公司的自來水，先需要併入自來水管網，這筆費用由誰承擔
你好，這應該是開發商的責任。如果應該由你來出應該事先向你宣告費用的承擔，如果開發商不支付費用就構成欺詐消費者 新買的房子開發商要求收取水電開戶費是否合理？新買的房子開發商要求收取水電開戶費是不合理的。相關法律規定 1 新建商品房交易 行為規則 第九條明確規定，經營者不得在公開標明的商品房 外加收任何...