1樓：鐵嶺大房產
您好，很高興為您解答。
親屬間過戶可以選擇兩種方式過戶，一是贈予，二是買賣。
贈予過戶的話費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證超過2年的免稅），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
2樓：匿名使用者
你和你父親之間的房產可通過贈與方式進行過戶的，贈與過戶費用較低，但與再次**的稅費是沒有影響的。
3樓：昔康
您好，我大伯有套拆遷安置房，在拿房的時候說好以賣買的方式給我們的，經過村街道調解委員會公證簽了協議書過戶後給大伯伍十萬，問題是大伯身體不好，房產證剛辦好，說要過二年才可以辦過戶手續，請問我們應該怎麼能儘快辦過戶呢。
4樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟。
房產過戶問題諮詢？
5樓：利君伊
房產過戶問題諮詢，那你的愛人想把他名下的房產過戶給你的媽媽，等你媽媽百年以後再過戶給你，那你要這麼麻煩幹啥呀？直接過戶到你的名下多好，還省一筆一筆費用。
6樓：匿名使用者
感覺像侵佔別人財產。百年自己繼承，與愛人無關呢？
非近親屬，只能按照買賣交易承擔相應費用。
7樓：認真過好每一天
這個還是按正規程式來做，不能貪小便宜而去做違法違規的事情，偷稅漏稅懲罰也是很重的，而且還影響個人誠信。
關於房屋產權過戶的問題，請專業人士回答。感謝！
8樓：匿名使用者
1.沒有過戶到你名下，你僅說你拿著證件在手，獲賠是絕對不可能的。
2.如果現在去過戶，必須你要有你擁有這套房的相關協議及依據並是得到國家相關公證認可的，或者法院裁決通過的。再才能去辦理相關過戶的手續。
3.如果原業主的家屬來跟你爭賠償，你就必須拿出上述兩點的相關法律依據。
房產過戶問題？謝謝大家幫助
9樓：匿名使用者
1.房產證是你父親的名字，已經過世了，必須要做繼承公證，過戶到你或你母親或你妹妹名下才能**；
2.如果你買的是140平以下的不滿5年的普通住宅，要繳納契稅，個稅1%，營業稅（成交價-原購買價）x5.
5;如果是140以上的非普通住宅，要繳納契稅3%，個稅1%，營業稅成交價；具體情況具體分析了；
3.過戶到你名下和過戶到你母親名下手續是一樣的，都要做繼承公證，要交費用；做完繼承公證後到房管部門過戶時就沒有什麼費用了，只需交納工本費即可。
希望對你有所幫助。
關於過戶房產的問題（知道的幫我解答下，謝謝）
10樓：匿名使用者
是的，有你父親一半。
但沒關係，你父親的房產繼承人為你、你母親、你爺爺奶奶，只要你母親和你爺爺奶奶直接到場簽字放棄繼承，（如你爺爺奶奶已去世則需要死亡證明），這一半你就可以直接繼承了。
問題補充：「重點是父親死了之後才分得房，死了之後才分得房，房產還有我父親的一半嗎？」
「當時用的是我母親和已故父親的工齡（父親是74年去世的），產權證上寫的是我母親的名字」
你看，還是與你父親有關的，所以是有你父親的一半，不以出證日期為準要繼承這一半，必須你的一個哥和兩個妹妹也簽字放棄。
11樓：匿名使用者
1樓說的完全正確 只要你爺爺奶奶放棄繼承 因為這套房子是夫妻共有的財產 所以你父親有一半的繼承權 在結婚後國家法律規定婚後的財產是夫妻共有的 除非婚前有簽訂婚前財產證明 不過以前也沒有這一說 所以你的父親是擁有這房產的一半。
12樓：匿名使用者
因為房改時用你父親工齡，所以雖然是你父親去世後參加房改也有他一半的產權。
13樓：絕色罌粟花妖
有一半是您父親的遺產，所以現在有一半需要按照繼承的方式支付過戶費用，一般沒有碰到這樣的事情，因為您母親還在世，那麼這個您母親可以支配這個房屋。
新政策下房屋過戶買賣諮詢！~
14樓：月月亮的日記
1全部。
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅，滿5年大於144m2的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小於等於小於等於144m2是2%，大於144m2是4%契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元。
反正我們那個渝中區的房子55平方 用了3500
過戶當事人都要去房管局。
15樓：南昌裝修球球
你目前的兩套房子，如果房產證上的日期截止到目前沒超過5年，必須要交總房交的營業稅，其他費用照收；但若以你女兒的名義再買房子，即使把49平的過戶到你名下，她再買房也算第二套房子，稅費倒是沒有什麼，只不過要是想貸款，首付不能低於四成。
關於房產過戶問題，請高手回答
16樓：匿名使用者
1.首先房產屬於你叔叔個人，你叔叔已經和你父親簽訂了買賣合同了，那麼可以直接過戶給你父親或者是直接過戶給你．
2.如果直接過戶給你，那麼你父親要寫一個轉讓確認憑證給你叔叔，證明他把權利讓渡給你了．3.直接帶上買賣合同和轉讓的憑證或者讓你叔叔和你簽訂一個新的合同，那麼就可以到房管局辦理．
4.如果房子是144m2以下，那麼就什麼合同都不用，直接讓你叔叔贈與給你就可以了．贈與的稅費更低一點．
17樓：澄殊惠
如果產權是你叔叔的，那就可以直接繼承給你。繼承是3%的費用。
18樓：匿名使用者
朋友 在沒有任何買賣關係 只是口頭答應的前提下，您叔叔還是原產權人，可以直接贈與給您，交稅明細 契稅4% 評估費2%
如房子再次**的話要交20%的個稅，
19樓：匿名使用者
走贈與可以，但是以後賣就是全稅，不如走買賣好。買賣可以只按地區指導價交稅沒多少錢。以後就不用交20%了。
房屋過戶問題？急急急！
20樓：鬼子訊號
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、弟弟弟妹帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《兄弟關係證明》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到哥哥名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納。
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納。
（6）房屋產權登記費：元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、弟弟、弟妹帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到哥哥名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
三、採用哪種辦理你自己選擇。
21樓：海賊上路中
房子沒有滿5年，還是走贈與比較省錢，不然要多交營業稅和個人所得稅的；
贈與就是你和你弟弟到公證處，做贈與公證，然後拿著公證書到房地局辦理過戶，要交契稅就可以了。
22樓：小小玥牙兒
不用，你直接去更名就行，跟你弟弟一起，都帶著身份證，如果戶口在一起就帶著戶口本就行，至於轉讓理由你們自己隨便定就行，這都不是問題，至於更名的費用根據你房子的面積算，這個省不了。
23樓：匿名使用者
以交易的方式過戶最省錢。時間也最快。要以全款的方式去交易。
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