1樓：匿名使用者
奇怪，的確有點蹊蹺的。
我是辦權證的，我也束手無策，退一步教你個方法：
什麼也別怕，一天到晚去鬧，鬧清楚到底是賣方隱瞞事實還是房管局失職，否則你這個啞巴虧是吃定了。告是告不準的，關鍵要靠你的堅持，堅持去鬧。鬧的他們受不了了，別忘了帶個有影響力的**記者。
別的我不多說了，明不明白看你自己了。大兄弟別怕。但願你能維護自己的權益。
照你說的，賣家也不知情對嗎？
這套房子的全款你是否已結清？已支付的房款是否拿得回來？還有你因買房而花銷的費用額度有多少？
自己可以掂量一下輕重。解凍肯定要解決糾紛才行，糾紛是個什麼樣的你還不清楚，事情還在後面呢。不過沒必要吃不下飯，要知道：
事情已經發生了，就應該勇於承受，還要學會安慰家人，沒必要弄的整個家庭跟著你一個人的臉色走。
你說等著賣方解凍，期限呢？解凍不了怎麼辦？都要做好心理準備，讓對方給個期限，並做好最壞的打算。
「房產局存在著出審失職,但是他們說這個也是小的責任,他們說他們複審核的時候復出來了.」那麼房管局承認失職，他們就有責任賠付。這些東西本來就是他們的工作，怎麼可以說是個小責任。
不要被隨意搪塞了。
還有，建議最好不要買房改房。圖便宜是沒用的，「天下沒有免費午餐」的道理誰都明白！
2樓：60315_穎
您先問一下這房子為什麼被查封，若起訴肯定是起訴賣方，因為他肯定隱瞞有關這套房子的債務問題，您最好先把房子做一個保全。
3樓：匿名使用者
說實話，我做這個行業三年多了，也沒遇到過這種情況。
根據你提供的內容來看，連領證單都拿到了，說明交易過程是沒問題的。
「房產局最後給我一張黃色的領證單,說21個工作日後就可以領到房產證了.結果過了20多天後卻打**告訴我這個房子被凍結了,不能過戶.」
第一，你要問清楚，房子凍結的原因。是政策？還是債務？這是首先要弄清楚 的
第二，弄清楚了再聯絡當地有影響力的**，最好是電視（其次是報紙）再一起去找房管部門，既然有問題，為什麼還要受理？並要求當面給出怎麼處理的答覆。
第三，如果還是不能解決，帶上**人員一起把賣房的人和房管所告上法庭，賣房者詐騙，房管所不盡職守，導致你的損失
笑話，他們的小責任，一個人一生能買幾次房，他們的小責任是民生的大責任啊。
不過想來想去，暫時確實沒什麼好解決的辦法。不過我可以給你個建議。
房子已經住進去了吧，如果你沒打算近期內換房，就先安心的住著吧。你說住著不安心 啊。確實不安心。
那麼，你帶個記者去。要求他們共同公開宣告，給一個解凍期限，（不用管他們時間是多久），在沒解凍期間，該房的實際所有權及使用權歸你們所有，並做好公證。先這樣安心的住著。
4樓：樹安柏
這事真的沒遇見過！怎麼受理了還會有問題呢
？如果是債務問題的話應該房管部門會馬上查出不予過戶的哦！
或許你先去諮詢臺問問這個情況是什麼原因再看看怎麼應付吧。貿然亂來只會自己吃虧！
5樓：
趕快去法院申請保全，然後再起訴
房產證過戶的問題，急！！！
6樓：金牛行空
聯絡公證處，他們可以派人到你家來，你奶奶可以辦理贈與，或者進行遺矚公證。過去的協議沒有公證也是有效的。
7樓：匿名使用者
如果辦理公證是需要您奶奶親自到場的,並且您的大伯也需要到場,表示同意之後才能辦理公證,而且公證的費用也不少.
也可以直接辦理像二手房買賣一樣辦理過戶,即到房屋交易中心辦理二手房過房,相當是您的奶奶把房屋**給您的父親,
契稅:1.5-3%;
個人所得稅2%(如果您奶奶只有這一套房且滿5年則可免除);
營業稅5.5%(如果您奶奶房產證辦理的時間超過2年則可免除,此項優惠只到2023年12月31日,自2023年1月1日起要滿5年才可免除營業稅);
交易稅6元/平方;
印花稅5元;
工本費80元/本.
找個中介幫忙辦理一下,支付一點費用,比較便利快捷,比公證容易一些.
8樓：大道至簡今始知
有兩種方式:
1、以買賣交易方式，直接至房地產交易中心辦理過戶；
2、以贈與方式辦理公證，再辦理過戶。
以上兩種方式過戶，目前交易方式費用較低。
如果你奶奶去世，你大伯有權繼承，屆時比較麻煩。
建議諮詢當地房地產交易管理中心。
9樓：
現在產權證上載明的產權人是你奶奶，現在你可以辦理你奶奶和你父親之間的房屋買賣或是房屋贈與，是不需要你父親的哥哥出面的，只要你父親和你奶奶兩個人到當地房地產交易中心辦理過戶就行了；
還是儘快辦理吧，如果你奶奶去世了，沒有留下遺囑的話，你父親的哥哥是有權繼承遺產的，雖然是你父親出的錢，從手續上看財產（房屋）是屬於你奶奶的，省的最後又有別的糾紛；
乘著現在，讓他們2人去過戶，如果你奶奶行動不變，可以去公證處辦個委託公證。
房產證過戶問題。急 急 急 ！！！
10樓：匿名使用者
你們這邊需要先結清銀行裡面的貸款，在到公證處做一份公證，內容，就是你們的一方，自願放棄房子的所有權，再到房產管理中心換證
11樓：手機使用者
沒什麼啊，籤合同時，或者你要申請貸款時，讓他們2個人都到場簽字就可以了，
你管他幾個人的名字，只要所有人都同意賣給你就行了，和正常的一樣辦理。
12樓：匿名使用者
稅費種類及徵收標準:
1、 登記費：住宅(80元/戶)、非住宅(550元/戶)；
2、 調檔費：20元/戶
提供要件：
1、房屋產權證；
2、夫妻雙方身份證；
3、夫妻關係證明(結婚證、戶口本、居委會或街道辦事處，婚姻登記部門開據的夫妻關係證明)
(1、房屋所有權產權變更登記申請表 2、詢問筆錄表由房屋登記機構提供。由雙方當事人或**人到房屋登記機構業務視窗出示有效證件簽字按手印，提交申請。)
急!有關房產證過戶的問題~!求助!!
13樓：匿名使用者
樓上說的不對。不是這麼算的。
房子的現況不明，是否是婚前財產。你父母結婚前還是結婚後買的房子？假設是結婚前，那我們假設你父親去世，按照繼承法，這房子會一分為二，你和你母親各分一半。
但是，等你母親過世之後，你外公外婆和你將平分屬於你母親的那一邊。也就是說，你最後能分到六分之四。你外公，外婆六分之一。
為什麼？因為，父母，子女，配偶，是第一順序繼承人。所以，如果你母親去世之後，你外公外婆還是有繼承權的。
但是，她的姐姐妹妹是不可能分到的。因為她們是第二順序繼承人。
我估計你的問題是因為，房主戶口不是本地人，所以在過戶的時候比較費事情，你所說的遺囑是可以的。但是要經過公證，或者找律師行給你做公證也是可以的。這種事情打**諮詢律師和當地住建局產權處是最合適的。
房產過戶遇到問題，急**等！！！
14樓：財神小小蛋
這種情況是可以的，其實只要房東同意過戶，他直接過戶到你名下就行，都不需要其他方在場。對於房產，法律只認房產證上的人，其他的人雖然簽訂了合同，但沒有過戶都不成立。
所以建議你和原房主好好協商，怎麼著都讓他給你過戶了，否則將來房子漲價了，他不過戶給你，你也要不回來房子，你頂多是根據合同要求賠償而已。
15樓：匿名使用者
那確實有點難，畢竟您和甲方沒有存在買賣關係！
房產過戶問題 。**等 。急！！！！！！！！
16樓：匿名使用者
您好；雙方所需稅費如下：
賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)交印花稅0.05%)
買方 契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
要交印花稅0.05%)
過戶帶身份徵．房本和稅錢就可以了
17樓：惡毒白
1要先拿判決書到房產部門辦理過戶,過戶到你父親的名字上,而不能直接過戶到你的身上
2過戶到你父親身上後,可以通過遺囑 贈與 或者買賣的方式過戶給你遺囑辦理後要等財產人去世後生效,然後辦理繼承,過戶不用交稅,最便宜贈與通過公證處辦理,最安全,但要交公證費和稅費買賣去房產交易中心辦理,總費用要比贈與略微便宜一點
18樓：搖滾東哥
直接走買賣的手續行不?
那樣的話就算交納一點契稅和手續費也省得你以後有麻煩事.
你要是繼承的話費用倒是花不了多少 但你以後要是賣的情況下就的補交偶然所得稅.就是房款的20% 不少的錢啊
買賣的話就簡單了 正常交易 交納房子評估價的1%契稅(個人首次購房 建築面積90米以下) 手續費 建築面積每米6元 工本費80 印花稅沒有 加一起用不了多少錢
城鎮房產證過戶問題
19樓：鑽誠投資擔保****
1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。
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20樓：
這種情況一般是將房產證放在中介處，過戶那天先打款後過戶。最好別先過戶，因為是現款購房，危險比貸款後給尾款更危險。
關鍵點：為了安全交易，可以先將房產證放中介處（叫他寫收條），先打款，後過戶。（理由是：你就出了1w，我就和你過戶了，過戶了就是你的名字了，我不放心）
其實就算過戶了打款也沒事（因為他拿房產證得一週時間呢）當天他就打款就沒事。
安全第一，先合同，先打款，後過戶
21樓：阿良
買賣雙方簽訂的購房協議（或購房合同）如經國家房地產權屬登記（交易）機構登記，即產生對外的公示作用，可依法認為買賣行為有效。
關於土地使用權證、房屋所有權證頒佈下來存在的問題及建議：
兩者辦理不下來，現如今所產生的原因可歸結為房地產開發商就所建建築竣工前的資金週轉不到位所致。正因為如此，你所購買的房屋所佔用土地，可能被開發商籌措資金抵押給了銀行，尚未解押，所以大的土地使用權證下不來，你的分戶後的土地使用權證也就下不來了。房屋所有權證也是如此。
至於國家拆遷補償費用，當然依照所有權證明得到補償了。但你的情況應行政機關應保護你的權益的。
建議的話，如果房子還沒買，建議不要購買產權要件欠缺的房屋，避免給自己日後帶來不必要的麻煩。希望能幫到你！
22樓：匿名使用者
這種情況很好解決的：
建議你和買方去銀行辦理資金託管業務，即雙方在銀行辦理一個託管賬戶，買方在辦理產權過戶前將房款打入托管賬戶，在辦理完過戶手續後，再到銀行辦理解凍手續。
因為你賣方擔心過完戶拿不到款，買方擔心過不了戶，都是正常的啊。只能這麼解決
23樓：遊戲
找個 可靠的中介 先打一半左右的錢款，其他的錢打到中介的賬戶上然後 過戶，過戶後 讓中介給你錢
24樓：
都問了好幾次了，先打款再過戶，要不就拉倒。
請教一個房產過戶問題，求大神給解答一下！！急急急！ 100
25樓：
這個是可以的，把房子過戶到老人或孩子的名下，給你個建議，最好是放在老人名下，這樣就是說房子與你姐夫本人無直接關係，法院在調查財產時，不會把這套房子列為你姐夫的房產，如果放在孩子名下，孩子是未成年人，所以父母為監護人，也就是說這套房子由代為掌管
多說幾句，擔保貸款這件事，要與法院溝通，商量解決辦法，把危害降到最低，與貸款人也要協商，如果那一方的確無力償還，那就得你姐夫還了
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