1樓：李夏璇鈕浩
需要住房貸款按揭還清之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可以過戶。
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.6%繳納
2樓：韶秀榮堵子
正在按揭的房產，不論是轉讓還是贈與，都是不能直接辦理轉名手續的。只有將貸款還清登出抵押後才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔保公司融資，轉讓時再次辦理二手樓按揭手續即可。
（具體步驟是與擔保公司簽訂合同，由擔保公司出資還清貸款，贖出房地產證，同時簽訂轉讓合同並選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶後銀行將貸款劃給擔保公司，你需要給付手續費給擔保公司）。
按揭供房期間房產證能不能過戶？
3樓：傅豆蕾他爸看社會
按揭供房期間房產證能過戶。按揭房過戶方法：
1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行稽核後（稽核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。最後，辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
所需費用：
1、契稅房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2、 印花稅房款的0.05%；
3、 交易費3元/平方米；
4、 測繪費1.36元/平方米；
5、 權屬登記費及取證費在200元內。
4樓：小魚教育
可以的。
這種情況就屬於一般的二手房買賣。需要將按揭的剩餘房款必須全部繳清之後，再憑購房合同去申請銀行貸款，貸款下來之後，就可以順利過戶了。
費用：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
5樓：廉玉榮妙珍
契稅，個人所得稅，如果是單位房，還有土地出讓金，證沒過5年的話，還有營業稅，做按揭的話有三次評估。那就要看您房子的大小，在根據房管局的評估值來看過戶費要多少錢了，可以不過要把貸的款還完才行。
6樓：匿名使用者
不能。你叔叔與銀行之間存在債務債權關係！
7樓：匿名使用者
有貸款的房子是不能交易的， 只有把貸款還清才能過戶
8樓：匿名使用者
可以的。
這種情況就屬於一般的二手房買賣。需要你叔叔將按揭的剩餘房款必須全部繳清之後，你再憑購房合同去申請銀行貸款，貸款下來之後，就可以順利過戶了。
費用：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
9樓：
可以的。
你這種情況就屬於一般的二手房買賣。需要一個前提才能過戶，就是你叔叔按揭的剩餘房款必須全部繳清，之後，你再憑購房合同去申請銀行貸款，貸款下來之後，就可以順利過戶了。
至於費用麼，銀行貸款需要手續費，大概幾百，你作為購房者還有契稅要繳1%。還有過戶手續費、工本費之類的，也就幾百吧。
最好去當地的房產交易中心去問一下。自己辦理其實也很方便的
10樓：匿名使用者
是的 你要把錢還清了就能過戶 了
按揭的房子過戶流程是什麼？按揭的房子怎麼賣？
11樓：王者小祁君
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
非轉按揭方式：非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：1、貸款銀行沒有轉按揭業務；2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。
相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
12樓：我不在家
買房的第一個環節肯定是選房，只有房子中意之後才會去了解按揭的過程的。
13樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
提問如果需要提前還清全部貸款，銀行會多長時間給出還請貸款證明？
回答一般只要是提前還清之後，當時就可以給您一個證明的。
提問還清貸款後解押手續來幾日給出？
回答解押手續第2年還清之後，一般當天或者是第2天都可以去辦理的。
提問解押證明是遞交房管部門後，是當時就能拿到解押的證明嗎？
回答一般解押證明是交給相關部門之後就可以拿到解押證明的，有些地區是要第2天才行。
提問按揭房還清貸款後，解押手續完善後，就是直接可以辦理過戶嗎？過戶需要幾天？還需要什麼手續？
回答只要正常您的還清之後解壓已經辦了，就是可以過戶的。
提問那麼辦理按揭房的過戶，第一是還清貸款，第二是解押手續，第三是辦理過戶嗎？
回答是的，按照流程就是這樣的。 還清貸款辦理解押，最後再辦理過戶。
提問那過戶需要評估等嗎？是直接過戶給他人嗎？
回答這種都是需要評估的。 因為不評估的話他是沒有辦法去定義**的
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14樓：妄將私藏
首先是去銀行和反房產中心吧，先解決自己的房產權什麼的然後在移給下家
15樓：玻璃球
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家,原抵押關係解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
16樓：匿名使用者
要按揭房買賣雙方到銀行辦理貸款，銀行貸款稽核後，辦理賣房的結清手續，再登出原房主的他項權證，買賣雙方辦理房產的過戶手續，完成後將產權證交給銀行，銀行放款，按時還款就可以了。
17樓：匿名使用者
買房的第一個環節肯定是選房，都沒看過的房子，誰願意隨便花錢呢！當你最終選擇出心儀的房屋之後，那就趕快告知相關售樓經理進入認購環節。具有購房資格後就可以與開發商進行簽約了，這時是需要繳納首付款的。
18樓：情感諮詢達人兮月
按揭的房子要按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構的。
19樓：二妞在家
按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構
有貸款的房子怎麼過戶
20樓：匿名使用者
以海口市為例：辦理房產過戶需先到住建部門辦理網籤備案和稅務部門交稅業務，再到市自然資源和規劃局不動產登記中心視窗申請辦理不動產轉移登記業務。辦理不動產轉移登記需：
1、本人帶上身份證原件、房產證原件、土地證原件到市自然資源和規劃局辦理房地關聯；
2、持房屋所有權證（原件）、土地分割證（或土地證原件或土地登記卡）、或不動產權證原件，出資（入股）協議等相關材料及買賣雙方到市自然資源和規劃局房產受理大廳辦理不動產轉移登記。
3、申請過戶應提供雙方當事人身份證件（核對原件，收復印件），轉讓方為夫妻存續期間購買的房屋夫妻雙方到場需提交身份證、結婚證、如不能到場的需提交公證委託書；轉讓方為個人所有的需到場提供婚姻狀況宣告書。
4、二手房備案證明，完稅證明，交費證明。若沒有取得產權證件是無法辦理不動產轉移登記的。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
以上內容參考 海口市自然資源和規劃局-不動產（房子）有貸款、抵押的情況下能否過戶？如何辦理？
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