1樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
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2樓：融大白
有按揭的房產證可以到銀行貸款，但是要符合銀行規定的貸款條件：貸款人需要有穩定的工作和收入證明；個人徵信記錄良好；按揭中的房產在還款過程中不能有逾期，按揭中的房產貸款滿1年後才能再次申請貸款；銀行規定的其他條件。
1、並不是每一家銀行都可以申請房產二次抵押貸款，在進行貸款之前要先諮詢不同銀行能否辦理該業務，也可以直接詢問專業人員，他們可以直接告訴你哪些銀行可以辦理。
2、使用有按揭的房產證去銀行辦理二次抵押貸款，所貸額度會受到限制，一般而言，房產二次抵押貸款的貸款率不能超過70%。
3、如果直接去銀行辦理二次抵押貸款，因為個人徵信或者其他原因無法通過，可以嘗試通過一些第三方貸款機構進行貸款，無論是哪種貸款方式，只要是適合自己的都是比較好的。
3樓：一品青蛙
不能。一般情況下，如果是按揭貸款買房子，在貸款還完之前房產證要押在銀行，不會給本人的，所以無法拿房產證貸款。
還有，房子如果是按揭貸款，在房產登記機構是可以查出來的，它在事實上處於抵押狀態，不能用再抵押。
4樓：
不可以，因為你未還完貸款數額，房產證件抵押在銀行，原則上房子還不屬於你的。只有還完貸款，辦理完變更手續，拿到房產證之後房子才歸你所有。才可以在辦理抵押貸款手續。
5樓：虔誠者嘖
可以啊，信貸房產證都不需要，按揭的房子徵信上都體現。房子有空間還可以再辦二押三押呢。
6樓：九叔他爹說事
可以辦理的，但受限制的比較多！
7樓：廣佛動力
按揭的房產，可以再做貸款的。
1、可以做信用貸款(不用抵押)，單筆最高50萬，最長可以分5年。
2、可以做抵押，二押(需有房產證)
8樓：墮落的
按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
【法律依據】
根據《城市房地產抵押管理辦法 》第9條規定，同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
有房產證了能去辦理按揭貸款嗎
9樓：華律網
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
10樓：匿名使用者
有房產證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
11樓：菜鳥飛兒
回答單獨只有房產證銀行不會接收辦理抵押貸款，申請房屋抵押貸款需要個人身份、土地證材料。
一、申請房屋抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、申請房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
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12樓：手機電腦小小達人烏魚子
回答有房產證可以去銀行貸款。
1、產證貸款實際上是房產證按揭，房產證作為房屋產權的證明，借款者可以通過抵押獲得貸款來解決資金不足的問題。
2、僅有房地產證明書的銀行不會接受辦理抵押貸款，申請住房抵押貸款需要個人身份證明、土地證材料。
提問最高能貸多少呢
回答銀行協助申請人辦理房產保險手續和相應的貸款審批手續，貸款額、度最高不超過評估價值的70%，並經審批後發放貸款合同和抵押合同。
提問可以能貸幾年呢
回答具體內容需要看銀行的親
可以去銀行詳細諮詢下
都不太一樣的
提問還款是怎樣還呢！
如果貸三十萬，可以十年還款嗎
回答對於銀行消費貸款的還款方式，有先息後本法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法、組合還款法，要選擇最佳的還款方式還是要從還款利率、貸款期限等多方面來考慮。
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13樓：業珊明
哈哈，我回答過這麼多的問題，還第一次看到有你這樣想法的咳，先回答你的問題
拿房產證等東西去銀行辦貸款——可不是什麼一（二）手房貸款申請了，房屋貸款是在你要買房子的情況下辦的
不過你要這個東西（房產證），你可以到銀行辦理上面那個傢伙說的抵押消費貸款，這是能貸出來錢的，可以用來還貸，不過利率好像挺高的，而且也需要走手續
算了，你直接去銀行那邊問題吧，你這個想法還是可行的，那邊的人會告訴 你具體都需要什麼
14樓：湮淺淺d頭e頭
向銀行申請辦理房產證使用權人變更登記,具體諮詢各家銀行,因各家銀行的管理制度不一樣,程式肯定有所不同.
15樓：匿名使用者
可以啊。住房抵押貸款，跟從開發商那兒買房是一樣的。不過銀行會對該房屋的新舊程度提出些要求，比如說居住了10年以上的房子不辦理住房抵押貸款等。
按揭房子可以貸款嗎
16樓：囚與社會
按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。
詳細資料：
1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。
2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做款使用。
拓展資料：
按揭房子貸款時的注意事項：
1、貸款公司
二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
2、還款情況
二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。
有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
17樓：搜狐焦點
現在貸款買房的朋友越來越來多，首付不夠怎麼辦？可以貸款嗎？答案是否定的。
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。房子首付就是買房時第一期支付款，買房不能全部用貸款支付,房子首付必須以現金方式按照約定的比例支付。
但是，首付款是從哪兒來的都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款,這樣就可以交首付，剩下的可按貸款方式月供。看到這裡朋友們應該明白了吧，房子首付是可以變相貸款支付的，只不過這裡就涉及到兩個貸款合同。
第一個嗲款合同是你用你的其他財產作抵押向銀行貸款，拿著貸款向房地產開發商支付你的房子首付；第二個貸款合同是以你買的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費用。
日前，很多金融機構針對年輕人想買房子，首付卻不夠的情況推出了「首付貸」。首付貸款分為有抵押和無抵押兩種，有抵押的首付貸是為改善型的買房人設計的:買房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間記憶體在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。
無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠「更加嚴格的稽核」提供給買房人貸款用於買房首付。
然而現在許多城市已經緊急叫停了「首付貸」，據說包括中國央行和中國銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施,打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。
在這裡，小編也要提醒廣大購房朋友，房子首付雖然可以貸款，但是房子首付貸款面臨著很大風險。房子首付貸款會使你面臨按揭和首付的貸款償還，增加生活壓力。所以如果真的首付資金緊缺，可以考慮向親戚或者朋友借，減少自己的還貸壓力。
（以上回答釋出於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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