1樓：匿名使用者
對，一套房子是否能夠放到市面上進行銷售，首要條件就是兩證齊全。對於你這樣的劃撥土地上的房子，是在第一次房改的時候比較普遍的現象。這樣的房子需要到地稅補交相應的土地出讓金後，拿到土地證，就可以在市面上進行**了。
也有人會說，你這樣的房子可以賣，當然，只要有人買，你確實也可以賣，但是如果要過戶，證照不齊全，那是不行的。
換句話來說，如果要貸款，那肯定就是要有相應的手續完善後才能貸款了。也就是說，你的想法是正確的，補交土地出讓金，然後和買家辦理手續，賣家去銀行貸款，然後過戶！
2樓：還讓不讓改了
原則上是這樣。
但是國土局會針對你一家給你變更嗎？要變就是整個樓都變，應該不會只給你一家變更。
3樓：心理諮詢師小高
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回答房產證上的土地性質為出讓和劃撥，當描述為出讓或有土地終止日期的，表示該房土地性質為出讓地；如果描述為優售、劃撥或空白，且沒有土地終止日期的，則表示該房土地性質為劃撥。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。
除此之外二者沒有差別。
4樓：浮雲飄過哦
是的，只要你的房產證符合銀行的貸款要求了就可以貸款。但前提條件是要先去國土部門辦理土地變更手續。你先要去確認你的房產是不是紅線範圍內的能否改為國有出讓
有房產證但土地是集體性質的，可以貸款嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
我的房子有房產證但土地性質是劃撥的能抵押貸款嗎？
6樓：匿名使用者
房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。
7樓：匿名使用者
在北京的話可以聯絡我
承諾北京最低利率、前期無任何費用、絕無欺詐行為！！
8樓：匿名使用者
完全可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項，關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價
資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……
這裡要說明的問題是，雖然相關法律政策規定，劃撥土地經批准（保留劃撥性質不變），是可以抵押登記或辦理變更登記手續的，但有些地方管理比較到位和嚴格，它要求你土地一定要轉出讓性質，才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門視窗諮詢。
9樓：匿名使用者
可以！！只是貸款額度很低！！！
有房產證但土地證是集體的能不能貸款
10樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
11樓：
集體土地證和房產證能貸款嗎 有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款; 房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。 集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用
我買了套二手房，需要按揭的，可不動產證寫著土地性質是劃撥，銀行不
12樓：
如果是一手房新盤，既然開發商能夠對外銷售就說明此樓盤的五證已經齊全，五證齊全的基礎上，只要到了房屋交房時是一定可以產權證的。所以在進行購買房產時一定要注意查閱樓盤的五證
如何知道自己的房產證和土地證被抵押貸款了
13樓：孝榮花飛寅
有抵押的話，房產證和土地證上應該會有註釋，要是還不放心，就拿著相關資料區房管局查檔
14樓：綦秀榮劉環
1、房產、土地抵押貸款都要辦理他項權利證，而且房產證、土地證上也有辦理他權的記錄呀！
2、如果房產、土地證上無記錄就可能沒有抵押，如果還是不放心，帶上房產、土地證、身份證，到房產、國土資源管理部門的檔案館查詢是否有他項權利登記檔案。
15樓：騎蘭皮乙
然後你籤的合同才能去備案，因為開發商抵押的房子在房產局都被鎖定著，那麼在你的房產證和土地證（至少是房產證）上有註記！
如果是開發商拿去抵押呢，那麼你就根本辦不成2證，你連電子合同都不能籤，要賣就必須先解除如果是你自己辦了商貸，該房屋有抵押
16樓：於富貴鮮賦
看你的房子是什麼性質的、有沒有抵押過、有沒有被法院限制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房一般情況下可以進行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產的建成時間和產權人的年齡，因各個銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應就會不同。
貸款的話就是你先要拿房產證和土地證去銀行（個貸部），一般是先做房產評估然後申請最後到房產所在地房產管理部門辦理抵押手續、待他項權證下來以後應該就可以得到貸款了。
具體情況還得到銀行和房產所在地房管部門進行詳細諮詢。
求教 我的房子有房產證，但土地性質是辦公用地，我想房子抵押貸款，行嗎？ 50
17樓：匿名使用者
辦公可以 關鍵是劃撥還是出讓！ 銀行說的算 信貸主任 願意的話怎麼都可以貸給你！ 否則怎麼都貸款不到！
18樓：散人五空
能行,只是土地性質是辦公用地的話你的房屋評估價高不到哪去.
19樓：流年淼淼
你先去銀行問一下，應該是可以的，如果要是你個人的話，提供你的資料就可以了，夫妻的話，雙方資料，到時還要雙方簽字的。具體銀行說的算。
20樓：酥
需要問你幾個問題：
1，你名下在上海除了這套房子外，還有備用房嗎？
2，產證上有無70歲以上老人或18歲以下未成年？
3，房子是外環以內還是外環以外？
4，房子的面積?初估**？
5，貸款的用途是什麼？
6，名下有企業嗎？
我有土地證，房產證，是劃撥的可以貸款嗎
21樓：匿名使用者
首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、**機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。
其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面檔案，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
舉例說明：a公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。a公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：
[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的係數）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，最終可從銀行貸款1204萬元。
22樓：匿名使用者
不可以，土地性質劃撥的，則說明你擁有的是公產房
土地證必須是轉讓的才可以申請貸款
23樓：
能否批准你貸款不是光看房本的，還看其他的，包括第幾套，你貸了幾次，收入是否符合，等，
有房產證沒有土地使用證，有房產證和土地使用證嗎
補辦集體土地使用證的程式及應提交的相關檔案 1 土地權利人應當向專原土地登記機關報屬失 2 土地權利人在土地登記機關規定的 上宣告其土地證書滅失 3 土地權利人應提交補辦土地證書的申請書 上的宣告原件 營業執照副本 組織機構 法人代表身份證明及身份證影印件 授權委託書 受託人身份證影印件 原權源資料...
房產有土地證房產證嗎,有房產證和土地證嗎
土地證,是來土地所有者自或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用 契稅1.5 印花稅5 如果是從中介買房,需付給中介 費1 另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。有房產證和土地證嗎 國有bai土地使用權證 上就有你所購買du房屋zhi的土地分攤面...
房產證可以抵押貸款嗎，有房產證可以抵押貸款嗎
說到借錢平臺哪個靠譜，大家主要可以從平臺背景 借款利率 貸款流程這三個方面去考察，以上三個平臺皆有持牌機構，借款流程都相對簡單，大家可以根據自己的實際情況選擇合適的借錢平臺。有錢花是信用貸款產品，跟七大銀行合作，資金 權威，借款時只需要提供身份證和銀行卡，申請時只需要三步，開啟 有錢花 app，點選...