1樓：奇農嘉嘉普
可以本人辦理授權書，指定**人代替簽字過戶。
《房屋登記辦法》；
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
《城市房屋權屬登記管理辦法》：
第十二條 權利人（申請人）可以委託**人申請房屋權屬登記。
第十三條
權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。
2樓：藍色的情書
買房的人要到廠，比如你想買二手房，而且你想房產證上有你和你愛人名字，你們兩都要去，同樣，賣家房產證上的擁有者都要到，比如賣家房產證上是兩人，那也要都到，還要帶身份證戶口簿，本人！
3樓：鉁斿潳
不可以，前房主和你夫妻雙方都要去
房產證過戶需要本人身份證嗎？
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證過戶需要本人與身份證，具體流程如下：
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
房產過戶必須本人去麼？別人拿上本人的身份證原件可不可以辦理
6樓：大眾置業法律網
本人不去必須辦理授權公證，具體操作可以去問公證處。
7樓：房產蔣店長
房產過戶必須本人去或憑《委託公證書》代替受託人去，只拿別人的身份證原件不可以替別個辦理相關過戶手續。因為不動產所有者持有房地產後，就擁有該不動產的相關權利，持有者將不動產過戶後，相關權利就隨之消失，所以必須由本人或經公證後的委託書代替本人簽字確權。
委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
8樓：煙湘君
為了防止以後產生法律糾紛 ，最好房產賣方本人前去
9樓：匿名使用者
你做了公證就可以不去。。
二手房過戶，本人不能到場怎麼辦
10樓：小魚教育
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記。
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
按期付息：
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個範圍。
從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元貸款，採用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果貸款人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還3414元。
這個方式適用於收入不穩定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。
11樓：哀紹輝
二手房過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：
1、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
12樓：健康達人小馬
回答我這就把您需要的資料發給您，大概3分鐘左右！請您稍事等待，祝您生活愉快！未來的每一天有一個好心情！
3，如果賣方無行為能力（老年痴呆、精神病）：應由監護人代為辦理；監護人除提交本人和被監護人的身份證明、監護關係證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力生效法律文書。
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13樓：蝸牛淘房
無法到場的需辦理公證委託，受託人持本人身份證原件、委託人身份證影印件及《公證委託書》到場代為辦理。
注：涉外公證委託特殊要求：
① 在香港/澳門地區出具的委託書，需經過司法部認證的中國法律（香港）/（澳門）服務****認證並加蓋轉遞章後有效；
② 臺灣地區出具的委託書，須經臺灣公證人公證，並經海基會傳遞到上海公證處且會對加蓋對比章後有效；
③ 國外出具的委託書，須經中國駐當地大使館或領事館認證後並翻譯才有效。
房產過戶本人不去可以嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶本人不去是不可以的，因為過戶時需要簽字。
房產過戶的流程如下：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：
（1）身份證；
（2）戶口簿；
（3）當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
備註：要簽字的是別人不能代替的。
15樓：濟南倪律
有房產證但不是本人能過戶嗎？
二手房辦理過戶需要本人到場嗎？
16樓：一起守侯
一、房產過戶流程
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
二、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
注意：如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
17樓：李建成律師
二手房辦理過戶如果沒有授權他人（辦理了委託公證手續的），需要所有權人必須到場簽字辦理。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
現在房產證好過戶嗎，需要多少錢,辦理房產證過戶需要多少錢
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