1樓：法邦網專家
要蓋新房必須辦理建設用地許可證,所以你必須辦理過戶手續,再同時辦理撤舊建新用地手續,否則你永遠都是人家的戶頭,權屬不清.
2樓：慧工情感生活
付費內容限時免費檢視
回答看當時簽訂的合同是怎麼寫的，沒有房產證的房子不能買，風險極大。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
提問證能辦理，只是暫時沒下來
回答如果保證房產證能夠下來，那還算是安全了。
二手房買賣合同是不需要進行公證的，我們只需要在簽訂的二手房買賣合同之後在相關的部門進行備案，然後房屋買賣雙方在房管局辦理過戶手續就可以了。
更多6條
房產證更名和過戶有什麼區別
3樓：阿創
房產「更名」和「過戶」有大區別？別傻傻分不清，吃虧的是自己
4樓：生活達人**解題
回答1、過戶方式不同。房產證更名可以在開發商處辦理，屬於不動產證還未辦理下的更名行為，而房產過戶需要去當地的房管局進行辦理，屬於不動產證辦理下的過戶更名行為。
2、稅費不同。過戶是必須要到房屋管理局進行手續辦理，而且要產生相應的費用，而更名則是將房產證變成新業主的名字，產生的稅費要少一些，並且更名是在房屋不動產證下來之前進行的。
5樓：華律網
房產證更名就是因為房屋登記機關將房屋所有權人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權人之前辦理房產證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權利人一致，房屋登記機關進行的更正就是房產證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人後，雙方前往房屋登記機關辦理的房產證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產更名和過戶的區別：
房產更名一般屬於登記錯誤，進行糾正，房產還是在自己名下；房產過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產賣給別人過後，將房屋登記在別人名下的行為，屬於權利轉移；房產更名需繳納房產證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規定納稅。
房子更名與過戶有什麼區別
6樓：生活達人**解題
回答1、過戶方式不同。房產證更名可以在開發商處辦理，屬於不動產證還未辦理下的更名行為，而房產過戶需要去當地的房管局進行辦理，屬於不動產證辦理下的過戶更名行為。
2、稅費不同。過戶是必須要到房屋管理局進行手續辦理，而且要產生相應的費用，而更名則是將房產證變成新業主的名字，產生的稅費要少一些，並且更名是在房屋不動產證下來之前進行的。
7樓：靜靜談裝修
房產更名和過戶有何不同？很多人都不懂，白花了冤枉錢
8樓：智者總要千慮
1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發商收回之前籤的合同再重新籤一份有自己名字的合同，這時開發商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。
房產證過戶的問題 急，房產證過戶問題。急 急 急 ！！！
奇怪，的確有點蹊蹺的。我是辦權證的，我也束手無策，退一步教你個方法 什麼也別怕，一天到晚去鬧，鬧清楚到底是賣方隱瞞事實還是房管局失職，否則你這個啞巴虧是吃定了。告是告不準的，關鍵要靠你的堅持，堅持去鬧。鬧的他們受不了了，別忘了帶個有影響力的 記者。別的我不多說了，明不明白看你自己了。大兄弟別怕。但願...
老房產證要過戶怎麼辦，房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些
到房產所在地的房產交易中心申請過戶。新老房產證不影響的，只要是房產交易中心有備案的，都可以過戶的。二手房過戶基本手續是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件...
房產證如何增減或變更名字，房產證怎麼變更名字
一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是 1.有房無貸的情形改名字 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房...