1樓：布瓜的世界
買房子簽了合同，如果錯了或者更改付款方式，只需要到建設局申請更改就行了，然後再重新籤合同。。申請更改的時間很短的，一天就可以了。。辦理房產證是在交樓後的180個工作日，開發商將你的資料上交至房產局備案，真正拿到手需要270個工作日。。
合同是需要開發商及房產局蓋章了才有效地，如果你的是影印件沒蓋章的話，是沒效的。。
2樓：匿名使用者
不合理！你拿著身份證到房管局查一下你的房屋資訊，看房子是不是在你的名下，抵押資訊有沒有消除！合同是影印件？！
章是新鮮的嗎？不知道你所在的城市，不過現在一般都是網路機打合同，就是開發商和當地房管局聯網，隨機列印，一房一套合同，防止一房多賣。影印的合同號都不對吧？
還有，你還款的時候距離你貸款下撥過了多久？按說在你貸款手續辦理好，銀行把錢下撥開發商之後開發商就應該給你出具房屋的全款發票了（首付款發票，貸款金額發票），收據是不對的，如果你沒有提前還款還要憑全款發票和購房合同、貸款合同、抵押合同在一個月內繳納契稅，就算你提前還款，發票的開具也是沒有影響的。所以開發商只給你收據是不對勁兒的。
在你向銀行還款之後，銀行會解除他項權利抵押，購房合同需要作廢重籤，作廢需要產權人簽字，並持身份證明本人到房管局相關部門申請作廢，重新領取新的合同，簽訂之後重新備案，房管局的系統裡才會有你的房屋的資訊，才能辦理產權證。
房產證和購房合同區別，只有購房合同沒有房產證沒事吧？
3樓：匿名使用者
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
4樓：思語新竹
房產證是你的房子，拿到手以後開發商給你辦理的房本，現在也叫不動產權證，而購房合同只是在你購房時與開發商簽訂的合同，只有購房合同，沒有房產證，你的房產是不能買賣的。
5樓：幸運的活雷鋒
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
6樓：楊超v律師
1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；
2、購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；
3、房屋在登記過戶之前還屬於出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過戶到誰的名下，誰就取得房屋所有權；
4、房屋過戶登記之後，取得房產證，受讓人才取得房屋所有權，才能是該房屋唯一的所有權人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權；
5、希望對你有幫助！
7樓：董太漂亮
一般小產權房或者沒有房產證的，都是隻有購房合同，但是房產證才是這個房子合法的唯一證明。購房合同不是
8樓：匿名使用者
購房合同和房產證是不一樣的。
購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就簽了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。它是一個房產證書，購房合同就是檔案型別的。
在沒有房產證的情況下，僅有合同只能說明在契約上對房產擁有所有權，但由於沒有房產證，法律上是支援交易和流通的。
9樓：房99置業專家
只有購房合同，沒有房產證，只能證明該房屋是你的，你不能對房屋進行買賣，贈與，繼承等等各種處置。這些業務必須是建立在已經取得房產證的基礎上。
10樓：
房產證受物權法保護，購房合同在沒有登記前只受合同法保護，登記後同樣受物權法保護、跟房產證是一樣的，只不過現在為了防止炒樓，在沒有取得房產證之前不得交易。
11樓：匿名使用者
二者適用法律不同，當然房產證更靠譜，只有購房合同沒有房產證只能部分說明問題，不怕一萬就怕萬一。
12樓：匿名使用者
我要離婚我自己可以買賣房嗎？不能讓媳婦知道
13樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
購房合同和房產證的區別
14樓：鑽誠投資擔保****
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
購房合同和房產證
15樓：匿名使用者
如果在契稅和公維沒交之前可以找開發商協商改原始購房合同上的名字。
交了就改不了。證不證明是你出的錢沒有用。證明房子是你的才行。
寫合同 。去公證。公證了就有法律效力。
16樓：達人向前衝
早晚都得過戶的事情還不如現在就找開發商直接把名字改了算了 省的你睡不著覺！
17樓：隨風の緣
根據《物權復法》:不動產是制以產權轉移登記為依據,房本登記是誰的,房子就歸誰所有.
你目前要核實的清楚:
開發商有沒有把你的房子在房管部門備檔,沒備檔,你趕緊去開發商那裡改過來,到時候直接下你的房本.
如果開發商已經備檔了,改不了了,只能出你親戚的房本.到時候過戶到你名下,估計要交稅.公證也不管事.
有購房合同算房產證嗎，購房合同和房產證有什麼區別
如果是自己的房產，自己有房產自由處置權，那當然算有房戶了。不過，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為國家規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權...
購房合同和房產證有什麼區別房產證和購房合同區別，只有購房合同沒有房產證沒事吧？
1 所有權不同。房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權 購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋 2 檔案型別不同。購房合同是根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 ...
房產證辦好後購房合同原件自己留存還是房產局留存
房產證辦好後購房合同原件個人是會存留一份的，房屋購買合同為一式三份，銷售方一份 購買方一份 房管局備案一份。根據 房屋登記辦法 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三 房屋所有權證書或者房地產權證書 四 證明房屋所有權發生轉移的材料 五 其他必要...