1樓：鑽誠投資擔保****
二手房合同：
bai各地的情況不du一，有些地方要求用有zhi關部門提供dao的格式文字，可回以先去房管局問問。
對買方答的審查無需過於擔心，對賣方關鍵是要看他是否具有全部的產權，有無共有人，重點是他的婚姻關係（夫妻共有）。
確保資金安全：先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料並經房管局確認可以過戶時付清餘款。
簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防範風險，因為公證處會進行詳細的合同審查與背景調查。
買二手房沒房產證，只有購房合同，到時候辦房產證，能直接辦成我的名字嗎？
2樓：越1寶1兒
不能。只有按購房合同，先辦在原購房人的名下，再按交易方式過戶回到你的名下。在這裡提示你答：
一個給原購房人辦理房產證，交契稅時要交滯納金的，二是辦完證再過戶到你名下，因在五年之內，要交屆時該房產評估**5.5%的營業稅，這兩項可都不是小數目。建議你可花些公關費到開發商那將原購房合同看能否變更，如可行，那隻交一項契稅滯納金了，再找找稅務部門減免些，這樣會省一大筆錢。
否則，你就要考慮是否還打算買這套房了。
3樓：匿名使用者
不可以。
房屋登記有公示制度的要求，需要那個房屋的所有人的授權（就是房產證上的所有人），才可以辦理登記。否則可能涉及無權處分等問題。
最後，祝你好運！
4樓：匿名使用者
不行，必須一步一步的來，先辦成原權利人，再通過二手房轉讓的方式過戶到你名下。如果直接辦成你的名字，那就涉嫌逃稅！且違背登記原則。
5樓：匿名使用者
房子有購房合同也可以買賣，就是看開發商給不給更名了，如果更名了就直接是你的名字的房產證，如果不行那就只能等房產證出來過戶到你的名下了。如果是購房合同的話你必須全款買房做不了按揭的。
6樓：大灰狼
不行，現在規定比較嚴格，你們這種是2手房交易，必須是先寫成他的，然後過戶給你，但是這個的話，你們產生的費用會比較高
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