1樓：匿名使用者
既然有遺囑 房產屬於您的財產。具體過戶手續您到當地房管局諮詢辦理。
參考 中華人民共和國物權法
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力
過戶費 參考 □◆房屋一半繼承、一半受贈的情況
要收取以下費用：1、房屋權屬證書工本費10元/證;2、轉讓手續費1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半**的3%收取。如果你所繼承的房屋沒有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.
5元/平方米的測繪費。
□◆繼承過戶,需要的證件：
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證影印件
4、繼承人申請書.
繼承房產過戶費用：
公證費：公證費各地標準不同，繼承權公證的收費是繼承財產價值的2%。過戶費用：
繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產要繳納 5.
5%的營業稅和1%的個稅，滿五年的免除個稅和營業稅。
□◆房產過戶費用的計算方法
一、交易手續費：以5元/平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50%。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔50%。
三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
四、權證印花稅：5元/本。
五、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，200元/件。
六、過戶手續費：50元/套。
房屋面積：95.55平方米
相關知識連結
房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰檔案依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元。
2樓：匿名使用者
現在房子在父親名下?這樣憑死亡證明,遺囑,你的身份證直接到當地交易中心辦理即可,沒有遺產稅之說的,,法律也沒有規定一定要在多少時間內轉的,但是還是要轉,否則在法律關係上還不是你的,是你的父親的遺產
3樓：匿名使用者
諮詢房產管理部門
縱橫法律網 王嬌英律師
遺產房產過戶問題
4樓：一起守侯
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
5樓：李建成律師
需要繼承人協商一致，一起到住房和城鄉建設局 申請辦理過戶登記手續，具體稅費到住房和城鄉建設局 諮詢辦理。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：匿名使用者
1.您父親的身故證明；
2.您父親所立的有效遺囑，遺囑內容明確了您為房產唯一繼承人；
3.如果您父親沒有遺囑，您需要提供您父親房產除您之外的其他有繼承權人放棄繼承房產的有效證明；
4.正常辦理過戶手續時需要提供的資料
如果沒人爭，直接給你的話，基本不用什麼費用，只要一個過戶費，沒多少錢的
7樓：匿名使用者
1.父親的死亡證明;2.母親放棄繼承房產的公證書;3.
如果你父親的父母在你父親去世後在世,還有他們的放棄繼承公證書,如果現在你父親的父母去世了就不用了;費用的話,公證書大概700元,我按你房子60平方算的,過戶什麼的1000左右或2000,看你們那個地方怎麼規定的了.
8樓：崑山丁律師
你好，可以過戶的，具體參見房產交易部門的相關規定。
9樓：
夫妻一方去世房產過戶？
關於房屋遺產繼承和轉戶問題
10樓：王元頁
房屋如果你父親婚後取得，一半是母親的財產，一半是父親的遺產
遺產部分，如果沒有遺囑，按法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承，一般是所有繼承人平分
你能繼承的是房屋的所有權，與土地無關，土地所有權歸國家，所以你無法要求分割
爺爺有權利要求繼承應當屬於他的份額，如果你們之間無法協商，只能通過訴訟的方式進行遺產分割
房產繼承要先進行繼承公證，拿公證書再到房管所辦理新的房產證，所以如果你們之間協商達不成一致，房管所是不會辦理新房產證的
11樓：
不管多少，哪怕幾十分之一，都是權利，都需要表態。
父親去世，先扣除母親擁有的一半後。爺爺、母親、你都是第一順序繼承人。擁有的權利份額是一樣的。沒有誰輕誰重的問題。
房屋登記部門必須有公證書或法院生效文書方可辦理手續。並且需要所有共有人到登記部門簽字，對訊問筆錄進行認可方可辦理。
如果是集體土地，許多城鎮是不能辦理的。
如果你需要爺爺的份額，可以考慮購買。畢竟爺爺也可能需要生活。
關於遺產房屋過戶的問題
12樓：
首先需要公證 父母兄弟姐妹都有繼承權 如果要過戶到父母名下 需要其他人作放棄遺產繼承的手續 公證費收費最低標準是200元，像這種產權轉換的應該房產價值的2%收取
然後應該拿公證手續房屋產權證還有繼承人的身份證件到房產交易部門辦理過戶手續。由於是繼承遺產，所以房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些。有登記費\合同印花稅\\權證印花稅\交易手續費.
繼承免繳契稅。
具體交多少錢 還要看房產價值
13樓：永世回眸
當然需要過戶啊.因為你姐姐已經不在了,如果不過戶,今後的一些交易手續怎麼辦理呢?
按照我國繼承法的規定,配偶,父母,子女均為第一順序的繼承人.由於你姐姐還沒有結婚,因此,她的遺產就由你的父母平均繼承.
手續本身並不複雜,而且這種遺產繼承的過戶費用也不是很高.
關於房屋遺產買賣過戶問題
14樓：奔跑著的蝸牛
您好，就您提到的問題，大致步驟如下：
第一步：死者繼承人作遺產公證或通過訴訟析產
由於房屋的出賣人，即產權人已經過世，因此首先需要確定該房屋在繼承法項下的權利人，因此需要進行繼承手續。繼承可以通過公證方式或者訴訟方式解決。
若通過公證方式，則委託公證機構，在所有繼承人均在場的情況下，通過公證的方式確認該房產的繼承人是誰，並獲得公證書。（公證具體步驟公證處的人會告知，不贅述）。我們假設對方確認該房產繼承給甲。
若通過訴訟方式，則死者的繼承人前往法院，通過法院判決或者調解的方式，獲得民事判決書或者民事調解書。我們同樣假設判決或調解確認該房產繼承給甲。
第二步：甲攜帶公證書（或民事判決書、民事調解書）前往房地產交易中心辦理新的房地產權證書。
由於該房屋的房地產權證書還是死者的名字，因此需要甲依據公證書（或民事判決書、民事調解書）辦理房屋的新產證。待辦理完新產證後，即房屋的產權證書上是甲的名字，第二步完成。
第三步：您與甲簽署房屋買賣合同，並進行產權變更登記
由於房屋繼承工作已經完畢，房屋產權證書上為甲的名字，因此由您與甲簽署房屋買賣合同，並根據合同前往房地產交易中心辦理產權過戶手續。您支付房款，甲協助辦理。此時就拿到了第二張新產證，上面是您的名字了。
但需要提醒您的是，由於該房屋是遺產繼承獲得，因此除了正常交易產生的契稅等正常稅收外，可能會涉及20%的個人所得稅，就該部分稅賦由何方承擔，需要您在簽訂合同時與對方明確，避免產生糾紛。
在公證書上新增這一句本身沒有問題，符合法律規定。
但由於房地產交易中心的規定，仍然需要完成上述第二步，第三步的工作。
15樓：永不暗淡的光
1，必須要過戶到繼承人名下才能再過戶到你名下。不能從去世的人名下直接過戶你名下。
2，應當讓他們有繼承權的人，協商好，去公證處做繼承權公證，先把房子過戶到繼承人名下。
16樓：匿名使用者
首先需要公證 父母兄弟姐妹都有繼承權 如果要過戶到父母名下 需要其他人作放棄遺產繼承的手續 公證費收費最低標準是200元，像這種產權轉換的應該房產價值的2%收取 然後應該拿公證手續房屋產權證還有繼承人的身份證件到房產交易部門辦理過戶手續。由於是繼承遺產，所以房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些
17樓：李建成律師
需要繼承人協商一致，過戶到繼承人名下，然後才能銷售。具體細節到 不動產登記結構辦理。
《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
關於房屋遺產繼承和轉戶問題，關於遺產繼承的房產過戶問題
房屋如果你父親婚後取得，一半是母親的財產，一半是父親的遺產 遺產部分，如果沒有遺囑，按法定繼承是父母 配偶 子女共同繼承，一般是所有繼承人平分 你能繼承的是房屋的所有權，與土地無關，土地所有權歸國家，所以你無法要求分割 爺爺有權利要求繼承應當屬於他的份額，如果你們之間無法協商，只能通過訴訟的方式進行...
關於房產遺產繼承和買賣的問題
如果爺抄爺奶奶沒有其他的法定繼bai承人，辦理繼承相對容易些。但du如果還有其他繼承人，zhi則奶奶把房子給你父親dao的遺囑將產生爭議。因為你所謂的爺爺的房子，實際應是爺爺奶奶的共同財產，爺爺去世後，一半房產歸奶奶所有，剩下的一半才是爺爺的遺產，需按照 繼承法 第十條的規定，由有繼承權的繼承人共同...
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