1樓：偉聚孫律師
中國目前尚未開徵遺產稅，因此無需支付遺產稅，但根據你的表述，存在很大風險，現分析如下：
1、你們之間實質是交易關係，並不是贈與關係，但是鑑於目前無法過戶，在你們在《房地產買賣合同》中應明確過戶的時間，以及你朋友及時辦理過戶手續的義務。但若你朋友在五年間去世，則僅憑你單方持有《房地產買賣合同》是無法進行過戶的，只可通過訴訟途徑解決。
2、如果你們現在去辦理「贈與公證」，你需要因此額外承擔房屋評估的費用千分之五及評估價百分之二的公證費用（該費用是目前上海標準，其他地方可能會有不同，可諮詢當地公證機關），贈與合同過戶時不需要支付遺產稅，需要支付的是契稅（上海目前為3%）及其他零星費用。
3、如果你朋友現在訂立遺囑並公證，明確將該房屋遺贈給你，由於房屋是不動產，在繼承時需要再進行繼承公證（也會產生評估費與公證費），憑公證書才能進**產過戶。同時你朋友隨時可以再用以後訂立的公證遺囑來代替對你的遺贈，使對你的遺贈公證成為一紙空文，你朋友對你的遺贈公證客觀上無法保障你的利益。
4、由於五年內房屋不能過戶，你朋友還可用對你同樣的方式，將該房屋另賣他人，屆時你的利益可能亦無法保證。
鑑於你們實質是交易關係，你與你朋友存在交易關係的各類憑證，包括《房地產買賣合同》、你的付款憑證，你朋友對你的過戶時間的承諾等相關與交易有關的證據應妥善儲存，即便遇到最壞的情形，你和你朋友的《房地產買賣合同》最終無法履行，你仍保有要求全額返還購房款的權利。
另，關於你加問的過戶給他子女的問題，若該房屋他過戶給他子女，則你們間的《房地產買賣合同》實際上將無法履行，除非他子女願意再過戶給你，否則，他應向你返還房款及按《房地產買賣合同》承擔違約責任。他和子女辦理贈與，也需要經公證，和贈與你的手續和費用是一樣的。
及時過戶是最好的辦法，除非你們各方毫無矛盾爭議，否則風險及麻煩將不可避免。
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2樓：超級無敵豬八戒
目前我國沒有遺產稅
個人接受房產贈與，直系親屬不用交稅，你不是直系親屬，那就要按照房屋買賣正常交納契稅，還有印花稅。假如你接受了房產後，想把房子轉賣出去，那還要交一筆個人所得稅
總的來說，你想避稅是不可能的，國家對這塊有專門的法規解釋，幾乎沒有漏洞可鑽
3樓：30年資深律師
現在暫時沒有遺產稅。
建議提前過戶即可。
沒有必要公證，公證費用不低的。
美國的遺產稅是多少？
4樓：金果
美國遺產稅的稅率為超額累進稅率，最低稅率為18%，對1萬美元及其以下的應納稅遺產額適用，最高稅率為55%，對不低於300萬美元應納稅遺產額適用。
美國遺產稅稅率表
級數 應納稅遺產額 稅率
1 0-1萬美元 18%
2 1-2萬美元 20%
3 2-4萬美元 22%
4 4-6萬美元 24%
5 6-8萬美元 26%
6 8-10萬美元 28%
7 10-15萬美元 30%
8 15-25萬美元 32%
9 25-50萬美元 34%
10 50-75萬美元 37%
11 75-100萬美元 39%
12 100-125萬美元 41%
13 125-150萬美元 43%
14 150-200萬美元 45%
15 200-250萬美元 49%
16 250-300萬美元 53%
17 300萬美元及以上 55%
5樓：陌默無文
美國遺產稅的起徵點較高，並按物價指數浮動。2023年的起徵點為65萬美元，稅率實行超額累進位制，最高稅率達55％。
2023年布什當政以後，立即將他的主張付諸實施。2023年2月8日，布什**向美國國會提交了關於近期內大幅度削減遺產稅的提案。
此後，國會眾議院、參議院分別通過了該項提案。同年6月7日，經過布什**簽署，該項法案成為正式法律，於2023年1月1日起實施。根據該項法律，從2023年到2023年，美國遺產稅的稅前綜合扣除額將逐步增加：
2023年為67.5萬美元，2023年增加到100萬美元，2023年增加到150萬美元，2023年增加到200萬美元，2023年增加到350萬美元。
與此同時，遺產稅的最高邊際稅率也將逐步下降：2023年為55%，2023年降低到50%，2023年降低到49%，2023年降低到48%，2023年降低到47%，2023年降低到46%，2023年降低到45%。2023年停止徵收遺產稅1年。
2023年將遺產稅恢復到2023年的狀況。
關於企業房產稅和土地使用稅的問題
根據 中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 規定 在城市 縣城 建制鎮 工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅 以下簡稱土地使用稅 的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。因此，貴公司使用土地屬於土地使用稅納稅人，應當依法繳納土地使用稅。土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由...
關於遺產繼承和房產轉讓的問題，求助專業人事，不懂的就別來了
首先對於您家的不快我表示同情和遺憾，然後，我只能替你從法律角度作些分析，當然也不排除家庭內部靠親情作出讓步，解決問題。1 根據婚姻法，購置這套房產時，正值您爺爺奶奶婚姻存續期間，雖然產證只寫了奶奶一個人的名字，但仍然是夫妻共同財產。您父親和姑姑的出資如無約定，視作對您奶奶的贈與。並且，未指明是對奶奶...
關於房產遺產繼承和買賣的問題
如果爺抄爺奶奶沒有其他的法定繼bai承人，辦理繼承相對容易些。但du如果還有其他繼承人，zhi則奶奶把房子給你父親dao的遺囑將產生爭議。因為你所謂的爺爺的房子，實際應是爺爺奶奶的共同財產，爺爺去世後，一半房產歸奶奶所有，剩下的一半才是爺爺的遺產，需按照 繼承法 第十條的規定，由有繼承權的繼承人共同...