關於房產贈與和更名的問題,希望專業人士可以幫忙解答,謝謝啦

2021-07-12 11:15:35 字數 2862 閱讀 7605

1樓:惡毒白

1房產以登記為準,所以如果不辦理過戶的話理論上房屋的產權沒有轉移,也就是理論上原產權人還存在可能轉移房產的風險。(因為你男友的母親仍然是登記的產權人,仍然可以在第三方不知道的該贈與公證的前提下**上述房產)

2贈與合同經過公證是不能單方撤銷的,但要注意幾點。贈與本身是過戶的一種依據,所以贈與只表示合同雙方的意識表示,但本身並不發生房屋產權的轉移。經過贈與合同公證,除非贈與人和受贈人雙方同意撤銷,否則單方是不能反悔的。

(當然如果贈與的時候受贈人只有他的兒子,那過戶前他們母子可以隨時變更撤銷該公證,即使不撤銷,贈與時候也可以指定房產只歸其兒子個人所有)。

3贈與費用有兩筆 一筆是公證費 通常是按照房產面積收取 還有一筆是過戶的稅費 通常是評估價的百分之三省地不一樣,所以去問公證處和地稅就可以了。

4具體情況具體分析,當然結婚畢竟感情是第一位的,當然如果上述解答還有疑問可以再追加提問。

2樓:匿名使用者

如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同(需到房屋交易所辦理公證),且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。 這樣,房屋雖然是他媽媽的名,但所有權已經屬於你們所有。

若要辦理過戶手續,程式如下:

房屋贈與程式是要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同,並經房屋交易所內的過公證機關公證,然後持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接在房屋交易所辦理過戶手續即可。

贈與涉及的稅費主要有:1、契稅:評估額的1.

5%;2、交易費:6元/平米;3、登記費:80元;4、評估費:

評估額的0.5%;5、公證費:評估額的2%。

辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟:

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易所申請轉移過戶登記,並提交下列材料:

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關稅費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

3樓:就不能忍

要是有貸款的話不管是過戶還是贈予都不可以,必須把貸款還完才行

關於房產糾紛和更換戶主名的問題 請專業人士幫忙解答一下!!!

4樓:匿名使用者

1、房產寫到你媽bai媽名下:法律du上會認定那是你媽媽的

zhi個人財產,到時如

dao果你拿回

不出有力證據答證明房子是你的,你媽媽不再同意將房子過戶給你時,你可能得不到房子了。

2、建議:

(1)讓你爸爸給你寫下一份贈與協議並公證,寫明:***(你爸名字)於x年x月x日贈與***(你)***x萬元,用於購買位於***市***花園x棟***室的、面積***的住房一套,房子歸***(你所有)。

(2)再讓你母親給你寫下一份證明,說明這房子是你的,暫時登記在你母親名下,x年後你母親應無償贈與並過戶到你名下。

但以上證據也只能是起到一定的防範作用,如果你母親到時反悔,還是有一定風險收不回房子:因為贈與的房產,在過戶前贈與人有權反悔。

5樓:整個浪

既然已經這樣了,那就這樣吧!!

不要透支親情!!

6樓:匿名使用者

簽訂一個協議,然後到房屋管理部門辦理房子過戶手續。

關於房產糾紛 希望有專業人士能幫忙解答 急急急 謝謝!

7樓:匿名使用者

原來都是口頭表示由你父親繼承,是不作數的。現在要看該房購買時,是你奶奶單獨所有,還是老兩口共同所有。如果是奶奶單獨所有,那她就有完全處置權,可以通過立書面遺囑的方式,指定你父親繼承,當然也可指定其他子女繼承,或者大家平分。

而如果是爺爺奶奶共同所有,那實際上,奶奶並無全權處置的權利,她有七分之四,而你父親等六個子女各佔十四分之一,奶奶只能立遺囑處置她自己的那部分。

8樓:匿名使用者

1、因無有效遺囑,你爺的房產份額由你奶、及其子女繼承。

2、由你奶奶立遺囑,指定歸她的房產由你父親繼承。

9樓:命運抗爭曲

這個很難了,主要還在你奶奶,口頭遺囑只有在危急情況下才有效,而且危急情況解除後,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。

所以這裡關鍵還有看你奶奶,如果她肯遺囑,直接將房子給你爸這是最好的,如果不立遺囑,你爸只能根據長時間的的贍養行為,在分割遺產時要求多分一點。

另外這個房產證的名字是誰的名字?一開始是你爺爺的,還是你奶奶的?

10樓:匿名使用者

你奶奶的口頭遺囑也是受法律保護的,你父親依法享有對該房屋的全部繼承權,其他子女無權要求分割該房屋,你父親可以起訴要求繼承該房屋,法律依據是《繼承法》第十七條規定:  遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。

危急情況解除後,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。

11樓:匿名使用者

您好,帶上公證員去您奶奶那立份公證遺囑:房產由您父親繼承。

目前家裡有一件關於房產糾紛的問題需要向律師諮詢,希望專業人士先幫忙解答一下

12樓:匿名使用者

協議是有效的,明顯是你爸違約了。但是房屋的產權是以登記為準的,沒有過戶房子就還是你的。如果對方起訴,你又不願意把房子過戶給他,就需要退錢並承擔違約責任。

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