1樓：華律網
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
2樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
3樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
4樓：莽也
房產過戶需要買賣雙方的身份證、房子的產權證，有的還有土地證，房子的繳稅證明。
5樓：匿名使用者
你好，我想問一下，房產證本人不去可以過戶嗎
6樓：易書科技
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。牋
2、買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。牋
7樓：貊音望驕
奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部**單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產過戶需要什麼手續？
8樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
9樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
10樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
11樓：匿名使用者
辦理復房屋過戶手續。辦制
房產過戶都需要帶什麼證件
12樓：搜狐焦點
過戶時，賣家需要提供的資料：
身份證原件、不動產權證書原件；
未成年另需提供父母的監護公證（父母雙方共同監護）、父母的身份證原件、戶口本原件、出生證原件、不動產權證書原件、婚姻證明原件；
非業主本人到場辦理需要提供**人身份證原件和公證委託書原件；
如需減免個人所得稅，需攜帶家庭成員身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件（龍崗不動產登記中心需業主配偶本人到場）。
13樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
14樓：小雨手機使用者
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
15樓：華律網
房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
16樓：天秤吳慶勇
房屋過戶手續主要有三個步驟：
1、首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
2、贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
3、房屋買賣，買賣雙方達成購房上的共識，買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的****申報上去，然後等待稽核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
17樓：呼麗蘭琨瑜
你好，房產過戶
房產過戶也就是產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
期間需要甲方[1]提供出示的材料如下
a.房產證
原件和影印件
b.身份證
原件和影印件
c.原始購房協議
原件和影印件
d.戶口本
原件和影印件
e.如已婚需要提供
結婚證原件和影印件
f.如已婚需要提供
共有人同意**意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證
原件和影印件
b.戶口本
原件和影印件
希望能夠幫助您。
房產過戶需要準備什麼材料
18樓：月似當時
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
擴充套件資料
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
一是購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
19樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
20樓：小雨手機使用者
房產過戶需要帶什麼證件：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
怎樣辦理房產過戶手續上海，上海房產過戶需要什麼手續呢？
確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件 確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪 提交相關檔案，填寫 登記申請表 需提交的材料包括購房合同 房屋結算單 大房產證影印件等。填...
父母的房產過戶給子女需要什麼手續
回答法律分析 因是直系親屬，兩種方式供你選擇 第一種免稅，第二種交稅，如下 一 若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書 或到房管部門要一份 讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費 每平6元和工本費80元 但以後 時需要交納20 所得稅。二 若子女以後賣的話，建議現...
父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
你採取贈予的方式比較合算 你和子女一道去公正處作個贈予公正 然後持公正書 房產證到房管局過戶只花一千多元費用 二 按房屋買賣辦理過戶 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 一兩種辦法辦理房屋產權過戶。父母的房產過戶給子女流程?主要看按哪種手續,贈予主要交公證費 契稅,買賣可能有營業稅 所得稅 契稅幾種。沒...