1樓：日隆家居商場
商住樓有70年產權，只要商住樓建在住宅土地性質上，那麼商住樓就有70年產權，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，可以做商業用房之外還可以用於居住的，一般1樓是用來做店面房的商業樓，然後樓上都是用於居民居住的，所以居民居住的商品住宅樓的產權肯定是70年了。
不同的產權年限有什麼區別。
1、到期續費不同：房屋的土地肯定是屬於國家的，春碧雀但是大家購買了房子之後房屋的產權卻是屬於自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，一般房屋產權是70年的是可以直接續期的，但是如果房屋產權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。
2、水電費用不同：如果房屋所屬的產權年限不同，那麼水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。
3、繳納稅費不同：慧罩在繳納稅費的時候如果產權年限不同扒早那麼繳納稅費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，但是房屋的產權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優惠政策，並且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。
4、配套不同：一般購房者如果想要在市區購買70年產權的住宅那麼肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子，這型別的房子大多數都是位於地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。
2樓：樊良危媼
*商住樓的產權沒有飢虧70年的**，一般都是40年或者50年的。商住樓的土地使用性質一般是綜合用地或商業用地，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。根據《物權法》的規滾基定，土地使用權的年限為70年，但商住樓的產權年大肢謹限沒有70年的規定。
70年的商住樓屬於住宅嗎？
3樓：教育自在人心
屬於。因為商住樓建造所用的土地屬於住宅性質，因此擁有普通住宅七十年的產權。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業用地，產權僅四五十年，而產權年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產權最多隻有四十多年。
當產權到期後，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規定。
買商住兩用房注意事項。
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的，公共維修**按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
以上內容參考 百科-商住樓。
人民網-70年產權的住宅式公寓只能使用**轉供電？
百科-70年產權。
商住兩用的，為什麼住的能有70年產權
4樓：魯步昭懿
如果購買的商住樓，土地性質屬於性質是住宅的話，那麼他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業用地，產權使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。
在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，並不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產權。對於一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數的商住樓都是商業水電費的標準收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產權是40年50年的房子是沒有辦法落戶的，如果有孩子上學都會受到影響。
5樓：屠蕙若季靜
住房產權自你買下住房，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的70年，是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，這個是開發商取得土地開發權繳納土地出讓金多少和申請住房性質來決定。
6樓：欽冬靈興歆
住房自業主買下辦理完畢房產證，住房產權永遠是業主所有，沒有期限，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房是50年，商業房是40年，到期後業主可以申請續期使用土地。
物權法》：第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商住樓為何有70年產權
7樓：齊家
【輸入面積，免費獲取裝修**】
很多人買房子的時候喜歡買商住房，因為它有乙個顯著的特點，這種房子有70年的產權。而一旦產權到期之後，還可以申請延期。住這種房子相對來說就比較有保障，因為能拿到國家認可的房產證。
有了這個大紅本之後，就相當於你有乙個產權了。而為什麼商住房有70年的產權，也許很多人並沒有關心過，今天就這個問題跟大家**一下。一、為什麼商住房有70年的產權這也是根據我國的土地法相關規定來執行，如果是用於住宅的用地，也就是商品樓，全國統一執行的是70年的產權。
如果是商業用地，那麼土地年限一般來說是50年或者40年。二、如何計算房屋的產權1、很多人以為假如購買的是70年產權，使用年限就是70年，其實不然。因為70年的產權年限是從這個房屋取得土地使用權之後才開始計算的，也就是說當開發商拿到這塊土地之後，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間。
比如建設的時間花了5年，那麼實際人們購買到手之後，真正的產權年限只有65年。2、也就是說，居民用地的產權年限是從獲得土地的那天才開始計算，而土地所有權是有年限要求的。但是房子就沒有具體的使用年限，只要有房產證，房子還在，沒有問題，就可以繼續享受所有權。
三、70年產權到期之後怎麼辦有些人擔心70年產權到期之後，這個房子不屬於自己，其實不用擔心，因為國家也有相關的規定，即使使用年限到了之後，我們還可以去續期。你需要繳納一定的土地出讓金，就能夠拿到土地使用權。但是具體繳納多少錢，目前國家還沒有乙個嚴格的規定。
想要申請必須提前，而且要重新簽訂合同，最好提前一年去申請，才能確保沒有問題。以上內容就是關於商住樓為何有70年的產權，以及產權年限如何計算，包括產權到期之後又該怎麼續期。
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50年產權商住樓和七十年產權純住宅樓有啥區別？
土地性質不同，年產權通常是工業用地以及綜合類用地，而年產權主要是住宅用地。 房屋 不同，年產權房屋 偏低，其他費滾賣薯用較高 年產權房屋貸款要求更嚴格，首付達到 年產權的房屋，雖然和年產權的房屋有所不同，但是也是可以購買的，擁有眾多優勢表現在以下個方面 年產權的房屋通常都在區域核心發展地段，而且此地...
50年產權與70年產權有什麼區別嗎
是土地出讓性質決定土地使用年限，70年的是住宅用地，50年屬於工業用地 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地年限為50年 商業 旅遊 娛樂用地40年 倉儲用地50年 綜合或者其他用地50...
房子40年產權和70年產權的區別
您好，房屋產權年限是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外 一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地 商業用地 科教文衛體及公益事業用地。住宅用地的劃撥年限是70年 商業40年 科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年...