1樓：瓜寶寶
產權年限 一般是指土地的使用期限 ，一種是50年到期 一種是70年到期 。這是根據土地局對那塊土地的規劃定的，只要房本上寫的是住宅，其實沒有太大的區別，土地是國家的，房子是你自己的。到期後現在規定的是交土地出讓金，也沒有多少錢，是按照你房屋面積來算的。
2樓：易書科技
房子的產權七十年和五十年的區別主要是年限方面，當然也有其他一些區別，下面的內容請參考一下：
第一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
第二、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
第三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
3樓：多餘**查答
回答親愛的，區別還是挺多的，比如70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。親愛的，還有哦，70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。
因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。
希望我的回答對您有幫助。
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五十年產權和七十年產權具體區別
4樓：塔木裡子
1、產權年限不同
50年產權：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。 綜合用地或者工業用地上的房屋建築產權的歸屬年限為50年。
70年產權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建築產權的歸屬年限為70年。
2、土地性質不同
50年產權：產權為50年的房屋建築是建設在綜合用地或者工業用地上。
70年產權：產權為70年的房屋建築只能是建設在住宅用地上。
3、產權續期方式不同
50年產權：《物權法》第一百四十九條規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
70年產權：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
產權年限：
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
5樓：小風愛廚房
五十年產權和七十年產權具體區別有：土地性質不同、交易稅費不同以及戶口不同。
一、土地性質不同1、70年產權的土地，一般都是民用住宅的建設。
2、而50年產權的土地，主要用於商業、旅遊、娛樂類建築。
二、交易稅費不同50年產權的房屋稅費就要比70年產權的房屋稅費高。
三、戶口不同1、如果購房者在買房的時候買到的是70年產權的房子，那麼這個時候購房者就可以去辦理入戶。
2、但是如果是購買50產權的商用性質的房屋，那麼購房者不可以辦理入戶，所以，如果購房者購買房子是因為自己的孩子需要入戶才能讀書的話，那麼就千萬不要購買產權50年的房子了。
6樓：鑽誠投資擔保****
70年產權和50年產權的區別在於：
一般我們所說的「70年產權和50年產權」，是指土地使用年限。購買房屋後，房屋即屬於私人財產，享有永久的所有權和使用權。國家享有土地的所有權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
2、《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。
而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。
7樓：80後的生活點滴
一、70年產權和50年產權的區別在於：
一般「70年產權和50年產權」，是指土地使用年限。購買房屋後，房屋即屬於私人財產，享有永久的所有權和使用權。國家享有土地的所有權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
三、《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。
而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。
8樓：匿名使用者
您好！根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。望採納
9樓：張張家的小課堂
兩種的區別如下：
1、土地性質不同。一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建築產權的歸屬年限為70年。
2、產權續期方式不同。50年產權即非住宅建設用地，使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。70年產權即住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
10樓：匿名使用者
主要是土地性質不一樣，70年的是住宅土地，所有的水、電、氣及其他費用都是按民用的計算。而50年的產權是商業（工業）用途，水電氣都按商業（工業）計收。
11樓：多餘**查答
回答親愛的，區別還是挺多的，比如70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。親愛的，還有哦，70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。
因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。
希望我的回答對您有幫助。
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買房子四十年產權和七十年產權什麼區別？
12樓：從一開始優秀到底
購房時，40年產權，70年產權，走什麼區別？看完基本都瞭解了
13樓：匿名使用者
四十年的土地使用權房產，一般是純商業房產，如商鋪，寫字樓，等等。物業費，水電費，停車費，等很貴，依據商業房產徵收。
而一般70年土地使用權住房，就是俺們指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一種房產，土地使用權到期後，可以優先續期繼續使用，需要繳納土地出讓金。這是物權法規定的。
但是住房產權，從你買下，辦理房產證起。永遠是你的！
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