1樓：僧鑲旋
土地性質不同，50年產權通常是工業用地以及綜合類用地，而70年產權主要是住宅用地。2、房屋**不同，50年產權房屋**偏低，其他費滾賣薯用較高年產權房屋貸款要求更嚴格，首付達到50%。50年產權的房屋，雖然和70年產權的房屋有所不同，但是也是可以購買的，擁有眾多優勢表現在以下4個方面年產權的房屋通常都在區域核心發展地段，而且此地段大者擁有著較高的價值，對於地段有要求的購房者，可以選擇這類房屋，不僅可以辦公，同時也可以出租年產權的房屋通常配套比較齊全，而且可以很好的滿足購房者的不同需求年產權的房屋目前是不配帆限購的，如果想在城市安家，但沒有資格購房，選擇這類房屋也是比較不錯的年產權的房屋單價相對更低一些，而且面積比較小，
2樓：晁荌
50年產權的商住樓一般為兄純綜合用地與工業用地，不屬於住宅建設用地使用權，到期後無法獲得羨帆咐自轎歷動續期的特權，需要經土地使用權去有關部門申請。70年產權的一般為住宅建設用地使用權，到期後可自動續期。
商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？
3樓：初仲野採文
我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，並沒有土地的使用權，所以到期了要怎麼辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在房子裡，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？
大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權。
1、關於商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什麼區別。
1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。
購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什麼區別的全部知識就介紹到這裡了，希望可以給大家帶來幫助。產權並不是長久的，是屬於有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什麼區別，那麼就可以參考參考這篇文章。
商住樓上面的住宅樓是70年產權這不衝突嗎，商住樓不是40年嗎？
4樓：
商住樓上面的住宅樓是70年產權這不衝突嗎，商住樓不是40年嗎？
親親，商住樓上面的住宅樓是70年產權這不衝突哦！ 商住樓產權年限為：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用拍局地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《民法典》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土罩賀好地使用權和地上房產由國家無償物鉛收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。祝您生活愉快！希望我的對您有幫助哈。
住宅50年產權和70年產權有什麼區別？
5樓：普法小郭
住宅50年產權和70年產權的區別主要有：土地型別不同、**情況不同、落戶政策不同等，對於50年產權的一般是屬於建築或者綜合用地，而70年產權一般是屬於住宅用地，具體情況下可以根據不同土地使用情況而定。
一、 住宅50年產權和70年產權有什麼區別？
1、土地性質不同。
在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用於民用住宅。
50年產權：主要是工業用建築、綜合類用地。房屋建築產權的歸屬年限，包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋**不同。
由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是7050年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子**也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的**優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同。
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同。
50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
二、產權年限的有關規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地70年；
二)工業用地50年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
五)綜合或者其他用地50年。」
對於產權的使用年限，是需要根據不同的土地型別來進行認定的，法律上對於產權的具體處理情況，一方面是需要根據土地出讓或者使用的型別而定，另一方面也需要根據有關產權的認定結果來進行合法的處理，避免法律適用錯誤的情況。
房產權40年和70年。有什麼區別！？商住樓是什麼意思？！
6樓：乾萊資訊諮詢
40年或者70年，橘雹盯指的是土地的使用年限。
1990年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
購買住宅產權 商住樓為何有70年產權
7樓：陽光生活
我們大家都知道，現在人們買房子都非常關注的是房子產權的年限問題，不同型別的房子產權年限是不一樣的，可能大家在市場上見到的商品房，一般情況都是70年產權，商住樓通常都是40年的產權，但也有一些例外情況，那麼下面看看購買住宅產權年限是多少？ 我們大家都知道，現在人們買房子都非常關注的是房子產權的年限問題，不同型別的房子產權年限是不一樣的，可能大家在市場上見到的商品房，一般情況都是70年產權，商住樓通常都是40年的產權，但也有一些例外情況，那麼下面看看購買住宅產權年限是多少？商住樓為何有70年產權？
購買住宅產權
一般民用住宅建築權屬用地年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起；商用房屋建築權屬用地年限為40年；經濟適用房的使用年限為50年，自房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明。
商住樓為何有70年產權
1、如果商住樓建造所用的土地屬於住宅性質的話，則擁有普通住宅七十年的產權。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業用地，產權僅四五十年，而產權年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產權只有四十多年。當產權到期後，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規定。
2、而70年產權其實指的是該房屋用地的使用年限，並不是房子產權年限。據相關規定，在城鎮中，所有房屋用地均歸國家，企業和個人可支付出讓金，來獲得土地的使用權。
3、其中居住用地具有七十年的土地使用權，從獲得土地的那天開始算產權，雖然土地所有權有年限要求，但房產的所有權不受影響，只要取得合法產權證，房子還在，就一直享有它的所有權。
4、但商住房土地使用年限到期後，我們還可通過繳納土地出讓金來獲得相應的使用權，但計算方法，目前還未作出清楚的規定。不僅需要繳納一定金額，而且還要重新簽訂關於土地使用權的合同，另外申請續期需要提前一年進行。
5、一般情況下，建造商住樓的土地為商業性質或是綜合性質，這兩類土地的使用年限會比居住用地少了二三十年，從而有了小產權和大產權房子之分。這樣一來自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水電收費會比普通住房高出很多，而且落戶問題比較難辦理。
有關於購買住宅產權年限是多少以及商住樓為何有70年產權這個問題的全部內容，我就和大家分享到這裡了，希望能夠給大家帶來一定的幫助，現在一般情況下，我們購買的商品房住宅產權年限都是70年，如有特殊情況，我們一定要弄清楚。
五十年產權和七十年產權的房子有什麼區別。到期之後怎麼辦
產權年限 一般是指土地的使用期限 一種是50年到期 一種是70年到期 這是根據土地局對那塊土地的規劃定的，只要房本上寫的是住宅，其實沒有太大的區別，土地是國家的，房子是你自己的。到期後現在規定的是交土地出讓金，也沒有多少錢，是按照你房屋面積來算的。房子的產權七十年和五十年的區別主要是年限方面，當然也...
50年產權與70年產權有什麼區別嗎
是土地出讓性質決定土地使用年限，70年的是住宅用地，50年屬於工業用地 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地年限為50年 商業 旅遊 娛樂用地40年 倉儲用地50年 綜合或者其他用地50...
房子40年產權和70年產權的區別
您好，房屋產權年限是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外 一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地 商業用地 科教文衛體及公益事業用地。住宅用地的劃撥年限是70年 商業40年 科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年...