房東配合滿二注意點，與二房東的注意事項

1樓：日隆家居商場

1、由於房子交易的條件是需要滿2年，因此很多人為了滿足這個條件，往往會採取一些不合規的。因此，房東配賣神合滿二注意點。

2、對於通過等待房本滿兩年過戶的，一般是存在一定的風險，但是也要看這個週期是多久。比如時間超過6個月甚至更長，風險就更大。主要風險體現在，房價的漲跌幅度太大，這個幅度超過頃返了違約方本應支付的違約金，您或者業主方都可能選擇違約。

3、至於業主方的違約，業主需要承擔相應的違約責任，是總房款的20%，雀配飢具體要看法院的判決。當然出現分歧的時候要先協商解決，解決不成的，可以通過法律途徑。

4、建議您在購買此類房屋的時候，可以選擇距離滿兩年時間較短的**，減少風險。

與二房東的注意事項

2樓：鼎豐嘉業

樓主您好。

與二房東籤合同需要注意以下幾個方面。

1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產證和身份證原件最好，至少您應該看見覆印件，還要看二房東的身份證原件，留存影印件。

2、看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時你們兩就都是受害者。

3、看那個合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協議是否超過原合同，如果超過的話，那麼說明二房東可能有問題，沒有跟您說實話。超出部分期限，他是無權跟您籤合同的，而且這樣也可能在最後一期多收您房租，將來導致您損失。

4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過乙個月，付款別超過3個月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。

5、這類房子轉租的，一般主要是看人，您去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是**。雖然這種情況少，但還是小心點。

6、如果可能的話，先付少一點錢，比如先付乙個月押金，找個理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。

基本就是以上這些了，祝您一切順利！

3樓：

最好一房東和2房東都到場，合同只要是正規就可以了，讓他們都簽字，不要單獨和2房東籤，單獨籤風險很大，授權書，房產證都能作假的。

4樓：網友

1.必須核對房東的房產證和身份證並留底。

2.鋪面的真實性你可以在商場管理處查詢，一般管理處是有登記業主情況的。

3.你轉給二房主的租金一定要房東開收據給你，或者你要拿著當時房東給二房主的收據並由二房主在上面註明轉租給你，一房東也得在上面簽名以示知情。

5樓：劉重武

最好是三個人都在場！要不然會讓你容易上當！還是小心點好啊！掙錢不容易！有房主簽字就好啦！