1樓：丨君義薄雲天丨
沒有優先權這一說，因為合同同時到期了，只能說同等條件熟人更好而已。
2樓：庭立方刑事平臺
你好，根據你的描述，解答如下：
目前沒有明確的法律依據，法律只規定了優先購買權，未規定優先承租權。但可以在租賃合同中約定優先承租權。
同時，是否支援要看當時法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優先承租。
在司法實踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對原租賃物有優先承租的權利，即使法院已經認識到如果在處理案件中否認原承租人的優先租賃權利有失公平和公平，但是由於目前沒有明確的法律依據，在適用時往往只能依據公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當事人之間的財產狀況和財產損失，將不幸的損失在當事人之間進行合理分配，努力恢復被破壞的財產利益的平衡。公平原則給予法官一定的自由裁量權，賦予法官以公平觀念作為價值判斷標準來處理案件，但是客觀因素千差萬別，難免會出現主觀上認為是公平的而客觀上又是不公平的現象，況且由於法官對事物的認識與理解，往往相似甚至相同的案件由不同的法官審理會得出不同的結果。
綜上，希望對你有所幫助！
大房東與二房東解約其他租戶能繼續住嗎
3樓：唐玉娟
可以。因為大房東和二房東解約的，二房東與租戶的租賃合同並不會因此而解除，合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同依然有效。其他租房可以繼續住。
關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。1.若大房東與二房東是否已簽訂租賃合同，在雙方解除或者經法院判決解除合同之前，合同有效。
2.二房東與租戶簽訂的合同，雖然是轉租合同，搭配但根據的規定，二房東與租戶間的租賃合同在雙方解除或者經法院判決解灶枝埋除之前，合法有效。3.
大房東與租戶之間的法律關係：
1)大房東無權收回租戶押金。租戶押金是基於二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續租，二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權利義務的情況下，押金不屬於二房東的到期債權；若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據；由於二房東已經逃跑，押金收不回來，租戶可以在押金範圍內行使不安履行抗辯權，免除押金範圍的租金給付義務，大房東可代位行使的債權變少。
2)租戶租賃期內，大房東不得以二房東欠款為由對租戶加租。租戶繳納租金的依據是與二房東的租賃合同，該合同合法有效且經大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約。租賃期外，如果大房東已解除與二房東的租賃合同，租戶與二房東沒有續約的法律基礎，那麼租戶可選擇與大房東續租或者不租。
商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。《民法典》第七百一十六條承租人經出租隱螞人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
大房東和二房東的合同解除後其他租客怎麼辦
4樓：吳莉
大房東和二房東的合同解除後，其他租客可以繼續住。同時起訴二房東要回，因為二房東與大房東的合同解除了。你要有大房東與二房東要解除合同的情況理由，才可拒交後面租金，比如大房東的通知函，口頭告知等。
民法典》第716條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人察鋒轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼基沒蔽續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
一、租房合同到期的押金不退怎麼辦。
租房合同到搏州期的押金不退，可以先協商。如果合同明確約定到期退還押金，對方不願意退還，可以提起訴訟。
根據《民法典》第五百零九條第一款、第二款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、租賃合同的主要內容。
租賃合同的主要內容有：
1．租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。
2．租賃標的名稱。
3．質量：由於租賃財產一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，並規定合理的標準，作為返還和區分責任的依據。
4．用途：承租人必須如實告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常效能使用。
5．租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。
6．維修和保養責任：一般情況下，大修應由出租人負責，日常保養和維修由承租人負責。
7．租金的支付方式和限期：租金標準和期限如有統一標準的，按統一標準執行，沒有統一標準的，由雙方商定。
二房東要求客人解除租賃合同合法嗎
5樓：成都張伯樂
二房東將房屋群租如果未經原房東同意的能解除租賃合同。承租人將租賃物轉租給第三人，應當經出租人同意。合同因違約解除的，解除權人可以請彎御閉求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第七百一十六條。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼拆睜續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條。
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六埋裂個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
大房東與二房東合同已終止,大房東授權二房東的轉租協議有效嗎?
6樓：
摘要。親，您好，這個問題需要看具體的轉租協議中的條款，以及當地的相關法律法規。一般情況下，在大房東和二房東的合同終止後，如果大房東授權二房東進行轉租，並且此授權行為符合法律規定，那麼相應的轉租協議是有效的。
但是，需要注意的是，轉租行為可能會涉及到多方權益的關係，如原房東、承租人、租賃物業等，因此需要保證轉租行為的合法性、合規性，以避免引起法律糾紛。建議您在簽署轉租協議前，仔細審查其條款，確保自己的權益不受損害。
大房東與二房東合同已終止，大房東授權二房東的轉租協議有效嗎？
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建議您在簽署轉租協議前，仔細審查其條款，確保自己的權益不受損害。
相關的法律法規：《中華人民共和國民法灶族典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效三人造成租賃物損慧謹失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，隱碧弊出租人可以解除合同。
大房東與二房東的合同解除,對於租客來說是否屬於對抗善意第三人
是否屬於善意這個要看合同。我國法律規定了合同轉讓必須獲得其他當事人同意，所以首先要看二房東轉租房屋是否獲得大房東同意，如果大房東同意，那麼轉租合同才是有效的，租客才屬於善意，如果沒有證據證明大房東知道並且同意轉租的事情，那麼你們的轉租合同就無效。這種情況要從某種利益來看了，如果會換租客，肯定會對抗善...
跟二房東租的商鋪，他跟大房東合同到期，大房東要收房，二房東聯
二房東越權租copy賃了，二房東出租，只能在大房bai東du同意轉租的情況下出租給你，並zhi且租賃有效期不得超過一二房dao東出租最長期限。這個只能跟二房東協商，大房東是可以無條件收回房屋的，所有損失跟二房東要。起訴也是可以的。跟二房東籤的商鋪租賃合同，大房東未簽名，合同未到期大房東要收回房子，我...
二房東和大房東籤的合同不可以轉讓轉租，二房東在大房東不知道的
轉租合同目前是效力待定，需要對效力進行確認，也就是看原房主的態度，如果原房主授權，其實就有了轉租權，你就不能以沒有轉租權為由解除合同，相反是可以的。二房東轉給了我的房子，收了3萬的轉讓費，他們的合同不可以轉讓轉租，現在大房東不讓我租了，二房東還讓 你是轉租，轉租必須得到大房東同意才有效。他們的合同約...